Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
представителя истца Бабенко П.Е. Маткевич К.В.
представителя ответчика ООО ПФ «Базис» Скворцова С.В.
представителей третьих лиц
администрации г.Пятигорска Григоряна А.С.
Советского отделения филиала Сбербанка России Полиенко Н.А.
Шелухина Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бабенко П.Е. к ООО ПФ « Базис» о возложении обязанности по государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГоб участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в городе Пятигорске по адресу <адрес> ( позиция 17) и передаче квартир
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бабенко П.Е. обратился в суд с иском к ООО ПФ « Базис» о возложении обязанности по государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> ( позиция 17) и передаче 6 квартир, общей площадью 336.96 кв.м и нежилого помещения гаража и договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в городе Пятигорске по адресу <адрес> ( позиция 17) от ДД.ММ.ГГГГ № и передаче квартир, общей площадью 1268,75 кв.м.
В суде представитель истца Бабенко П.Е., действующий на основании доверенности Маткевич К.В., исковые требования поддержал и пояснил, что между физическим лицом Бабенко П.Е. и ООО ПФ « Базис» были заключены два договора от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> ( позиция 17) : по первому договору от ДД.ММ.ГГГГ № квартир ( №,20.28,36,44.52,60, общей площадью 336.96 кв.м и нежилого помещения гаража №, а по второму договору от ДД.ММ.ГГГГ № -квартир, общей площадью 1268,75 кв.м. По условиям договоров истец Бабенко П.Е. инвестирует строительство помещений путем финансирования в форме капитальных вложений по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 133 728 рублей и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 25 375 000 рублей, а ООО ПФ « Базис» обязуется построить и передать инвестору Бабенко П.Е. квартиры для оформления права собственности. Сторонами договоры названы участия в долевом строительстве жилья, хотя такие договоры содержат в себе элементы различных договоров, в том числе и договоров строительного подряда, поскольку стороны свободны в заключении договора. На момент заключения указанных договоров истцу не было известно о том, что статус ООО ПФ « Базис» не отвечает требованиям статуса « застройщика» предусмотренного положениями ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…». Независимо от того, могут ли данные договоры являться по своей правовой природе договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец Бабенко П.Е. - физическое лицо исполнил свои обязательства по договору - произвел финансирование строительства квартир, а ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору, прежде всего от государственной регистрации таких договоров, и от исполнения своего обязательства по передаче квартир истцу для последующего оформления истцом своих прав собственника. В силу положений ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежат государственной регистрации. Истец желая урегулировать спор в досудебном порядке, неоднократно обращался к ООО ПФ « Базис»с требованиями государственной регистрации договоров, и между сторонами велись переговоры об урегулировании спора. Когда истец узнал о том, что ответчик готовит документы для обращения в администрацию г. Пятигорска с заявлением о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, сразу обратился в суд с настоящим иском. Поскольку данные договоры содержат все существенные условия сделки, предусмотренные законом, предусматривают обязательство ответчика по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, истец просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и передаче квартир истцу.
Представитель ответчика ООО ПФ « Базис» Скворцов С.В. пояснил, что ответчик иск не признает по тем основаниям, что указанные договоры участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом Бабенко П.Е. и ООО ПФ « Базис», являются ничтожными сделками в силу того, что ООО ПФ « Базис» не обладал правами застройщика, что свидетельствует о несоответствии договоров как нормам ГК РФ так и специальному закону ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…». Кроме того, указанные договоры не содержат указание на конкретное определение подлежащего передаче объекта конкретных жилых и нежилых помещений. Следовательно, данные договоры не могли быть зарегистрированы в регистрационном органе как на момент их заключения, так и на момент разрешения спора судом. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежат государственной регистрации и в силу закона считаются заключенными с момента государственной регистрации. Поскольку договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют закону и не считаются заключенными, следовательно не подлежат исполнению, и ответчик считает данные договоры прекратившими свое действие, поэтому не порождающими последствий в виде обязанности ответчика по передаче истцу помещений. Считает, что стороны могут вести переговоры только о денежных расчетах, путем взаимозачетов, поскольку между сторонами существуют взаимные денежные обязательства. Просит отказать в иске в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации г.Пятигорска Григорян А.С., при разрешении иска полагается на усмотрение суда, поскольку разрешение спора по существу не затрагивает интересы органа местного самоуправления.
Представители третьего лица Советского отделения филиала Сбербанка России Полиенко Н.А. и Шелухин Д.А. возражают против удовлетворения иска Бабенко П.Е. по тем основаниям, что Сбербанк России в лице Советского отделения филиала Сбербанка России по кредитному договору, заключенному с ООО ПФ « Базис» осуществлял кредитование строительства жилого дома по <адрес>.40 ( позиция 17), с условием предоставления Банку в залог имущественных прав на площади строящегося объекта. Согласно заключенных договоров о залоге имущественных права предметами договора являются передача залогодателем в залог залогодержателю своих прав требования на площади строящегося объекта общей площадью соответственно 1133,76 кв.м и 3320,93 кв.м. В настоящее время имеются заключенные и зарегистрированные договоры долевого участия в строительстве квартир в данном доме. Кроме того, третье лицо Банк возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что в первом договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан строящийся жилой дом а именно <адрес> ( позиция 17), а имеется указание на строительство 70-ти квартирного жилого дома первой очереди, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:33:110502:0082 по адресу <адрес>, тогда как первая очередь строящегося дома, состоит из трех позиций 17,18.19, расположенных по адресу <адрес>. 40 на земельном участке с иным кадастровым номером, так как земельный участок был разделен на несколько участков, что свидетельствует о несогласованности между сторонами предмета договора. Второй договор от ДД.ММ.ГГГГ так же не содержит указание на подлежащий передаче конкретный объект. Следовательно, договоры как несоответствующие закону не подлежит государственной регистрации.
Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры СК надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства строительства и архитектуры СК. Согласно исследованных письменных пояснений на иск представителя третьего лица Министерства строительства и архитектуры СК, при рассмотрении дела об административном правонарушении возбужденного в отношении руководства ООО ПФ « Базис» установлено, что ООО ПФ « Базис» были нарушены Правила предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а так же не были внесены изменения в проектную декларацию, в связи с чем руководитель ООО ПФ « Базис» привлечен к административной ответственности.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Пятигорский отдел, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица ООО « Пятигорскжилстрой», третье лицо Маркова Н.В. ( Бабенко П.Е. ) Н.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Согласно исследованного письменного отзыва на иск представителя третьего лица ООО « Пятигорскжилстрой», третьего лица Маркова Н.В. ( Бабенко П.Е. ) Н.В. исковые требования Бабенко П.Е. считают подлежащими удовлетворению как соответствующие положениям ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство трех многоквартирных домов по адресу <адрес> ( позиции 17, 18,19 по генплану). ООО « Пятигорскжилстрой» осуществлял строительство в качестве застройщика жилого дома по позиции 17 в период с июня 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии функции заказчика перешли к ООО ПФ « Базис» на основании акта приема-передач земельного участка. Бабенко П.Е. имеет право требования понуждения ООО ПФ « Базис» к совершению действий по государственной регистрации договоров, а так же немедленного возврата переданных ООО ПФ « Базис» денежных средств и возмещения убытков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бабенко П.Е. подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В силу положений п.п.1 ст. 1 ФЗ№ 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве( участников долевого строительства).
Согласно договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № Бабенко П.Е. - « инвестор» финансирует строительство 6 квартир общей площадью 336,96 кв.м и одного гаража в цокольном этаже70-ти квартирного жилого дома первой очереди на земельном участке по адресу <адрес>, а ООО ПФ « Базис» -«застройщик» осуществляет строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передает инвестору квартиры и необходимые документы для оформления прав собственности.
Согласно договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, Бабенко П.Е. - «участник» инвестирует строительство квартир общей площадью 1268,75кв.м в объекте строящемся десятиэтажном доме по строительному адресу <адрес>( позиция 17), а ООО ПФ « Базис» - «застройщик» обязуется своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом.
В силу п. 3.3 договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО ПФ « Базис» обязуется в течение 30 дней с момента выполнения инвестором обязательств по объему и срокам инвестирования (финансирования), предоставить необходимые документы и совершить необходимые действия для регистрации договора о долевом участии в строительстве жилья. В силу п. 3.2.5 договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО ПФ « Базис» обязуется в течение 106 дней с момента подписания настоящего договора произвести его государственную регистрацию.
Суд установил, что государственная регистрация указанных договоров участия в долевом строительстве жилья не была осуществлена, что подтверждается сообщением УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, из указанного сообщения регистрационной службы следует, что осуществлена государственная регистрация других договоров долевого участия в строительстве на объекты по адресу <адрес>, ( позиция 17 по генплану ) на квартиры и встроенные автостоянки, в том числе на <адрес> гараж №, в отношении которых истцом заявлены требования.
В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 165 ГК РФ является её недействительность, такая сделка считается ничтожной.
В качестве же общего последствия нарушения сторонами требований государственной регистрации законодатель признает незаключенность договора, что следует из положений п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 433 ГК РФ в их системной взаимосвязи.
Из заключенного следует, что применительно к договорам, требующим государственной регистрации, действует следующее правило: несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным, если закон прямо не устанавливает, что такой договор недействителен (ничтожен) или не предусматривает иных последствий нарушения данного требования.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу положений ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» договор участия в долевом строительстве заключается между участником долевого строительства и застройщиком, каковым в силу положений ст. 2,3 указанного Закона является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды такого земельного участка. При этом, в силу положений ст. 4ФЗ № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект строительства.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что договоры долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствуют приведенным положениям закона.
Так, в договорах долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует указание на определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. А в договоре долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует указание на сам объект многоквартирный дом позиция по генплану 17.
Кроме того, на момент подписания договора между Бабенко П.Е. и ООО ПФ « Базис» от ДД.ММ.ГГГГ у юридического лица ООО ПФ « Базис» ( согласно договора застройщика) отсутствовало разрешение на строительство, которое было получено в связи с принятием Постановления руководителя администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же, на момент подписания договоров между Бабенко П.Е. и ООО ПФ « Базис» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала опубликованная, размещенная и (или) представленная проектная декларация застройщика ООО ПФ « Базис», и зарегистрированное право собственности или право аренды земельного участка застройщика, а так же план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Так, согласно договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие сторон в строительстве 70-ти квартирного жилого дома первой очереди общей площадью 4800 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №:33:110502:0084 по адресу <адрес> принадлежащем застройщику на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является строительство десятиэтажного многоквартирного дома общей площадью 4525,92 кв.м. по строительному адресу <адрес>( позиция 17) на земельном участке с кадастровым номером №:33:110502:0106 без указания предусмотренного законом права на указанный земельный участок.
Тогда как, из сообщения УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Пятигорского отдела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок площадью 12304 кв.м, имевший кадастровый номер №:33:110502:0084, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования ООО ПФ « Базис», физических лиц ФИО9, ФИО10 При этом право ФИО10 прекращено ДД.ММ.ГГГГ, а право ООО ПФ « Базис», ФИО9, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
На момент предоставления информации данный земельный участок, имеющий кадастровый номер №:33:110502:0106 ( под строительство трех многоквартирных домов ) был обременен ДД.ММ.ГГГГ правом аренды в пользу ООО ПФ « Базис» на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ипотеки в пользу ФИО11 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ипотеки в пользу ОАО « Банк УРАЛСИБ» и ОАО « Банк « Возраждение» по нескольким договорам на срок до 2035 года.
Согласно технического паспорта многоквартирного дома по адресу <адрес> ( позиция 17), составленного ДД.ММ.ГГГГ, имеется заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем МУ « Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и арендатором ООО ПФ « Базис» договор аренды земельного участка с кадастровым номером26:33:110502:121, площадью 4263 кв.м по адресу <адрес> под незавершенным строительством объектами- многоквартирными жилыми домами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации договора на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя.
На момент разрешения иска данный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером 26:33:110502:121.
Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы представителя ответчика о том, что выступающее в качестве застройщика ООО ПФ « Базис» в договорах № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, не отвечало требованиям ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» предъявляемым к застройщикам и не имело права на привлечение денежных средств граждан для долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве.
Данные обстоятельства подтверждаются так же письменными пояснениями на иск представителя третьего лица Министерства строительства и архитектуры, согласно которых в отчетности застройщика ООО ПФ « Базис» об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за период с 2008- 2010 года, предоставляемых в Министерство строительства и архитектуры СК, отсутствуют сведения о привлечении денежных средств для строительства указанного дома ( <адрес> позиция 17) участника долевого строительства Бабенко П.Е. по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, договоры между Бабенко П.Е. и ООО ПФ « Базис» - долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствуют требованиям ст. 1, 2, 3, 4 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ».
В соответствии со ст. 25.1 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ, а так же предоставляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площадиобъекта долевого строительства, а государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется кроме того на основании разрешения на строительство, проектной декларации, плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Согласно Постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № установлен почтовый адрес многоквартирного жилого дома ( позиция № по генплану ) расположенному на земельном участке площадью 4263 кв.м с кадастровым номером №:33:110502: 121, ООО ПФ « Базис» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства по <адрес> ( позиция 17 по генплану).
Приведенных обстоятельств и доказательства свидетельствуют об отсутствии предусмотренных законами ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » и ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно подлежат отклонению исковые требования Бабенко П.Е. о возложении обязанности на ООО ПФ « Базис» по государственной регистрации указных договоров участия в долевом строительстве.
Согласно правовых позиций Конституционного Суда РФ, изложенных в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, государственная регистрация договора и самого права признана удостоверять со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственная регистрация сделки это условие её юридической силы, предпосылки возникновения на её основе прав и обязанностей сторон сделки.
В силу положений ч.3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это право в соответствии с указанным законом, гражданин вправе потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а так же уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения убытков.
С учетом того обстоятельства, что указанные договоры об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, не зарегистрированы в установленном законом порядке, и отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о возложении обязанности на ответчика по осуществлению государственной регистрации данных договоров, исковые требования Бабенко П.Е. о возложении на ответчика ООО ПФ « Базис» обязанности по передаче квартир на основании указанных договоров участия в долевом строительстве, подлежат отклонению.
Следовательно исковые требования Бабенко П.Е. к ООО ПФ « Базис» подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бабенко П.Е. к ООО ПФ « Базис» о возложении обязанности по государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в городе Пятигорске по адресу <адрес> ( позиция 17) и передаче квартир, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г.Говорова