Дело № 2-3568-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
представителя истицы : Нардин И.В.,
представителя ответчика-
администрации <адрес> : Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Белоусова Н.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение и самовольно переоборудованное помещение, -
у с т а н о в и л :
На основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Белоусова Н.И. и <адрес> <адрес>, Белоусова Н.И. является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> ( ранее - <адрес> в <адрес> сельского совета <адрес>). Переход права собственности к Белоусова Н.И. на указанную квартиру был зарегистрирован администрацией Винсадского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.
По состоянию на момент приобретения Белоусова Н.И. права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в
<адрес>, данный жилой дом состоял из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> На территории земельного участка при жилом доме располагались сараи литеры «<данные изъяты>» и другие надворные постройки. Квартира №, принадлежащая на праве собственности Белоусова Н.И. , общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>». Также в пользовании Белоусова Н.И. находятся сараи литеры «<данные изъяты>», расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, Белоусова Н.И. самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектно-сметной документации, на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений квартиры, расположенных в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>», в результате которой : в помещениях № и № были разобраны ненесущие перегородки и выполнены новые, кирпичные, в связи с чем площадь жилой комнаты № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь подсобного помещения № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки жилых помещений квартиры и возведения пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Белоусова Н.И. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию возведенной ею пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и сохранении принадлежащей ей <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в чем ей администрацией <адрес> было отказано, поскольку проведение строительных работ в указанной квартире велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение данных работ, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения квартиры находится в компетенции судебных инстанций.
Белоусова Н.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении принадлежащей ей на праве собственности <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, при котором в помещениях № и № были разобраны ненесущие перегородки и выполнены новые, кирпичные, в связи с чем площадь жилой комнаты № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь подсобного помещения
№ увеличилась до <данные изъяты> кв.м, и признании за ней права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, состоящую из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истица Белоусова Н.И. , будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, из которого следует, что она поддерживает заявленные ею требования в полном объеме и просит их удовлетворить На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Белоусова Н.И.
Представитель истицы Белоусова Н.И. - Нардин И.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Белоусова Н.И. требования поддержал в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Белоусова Н.И. и <адрес> <адрес>, истица Белоусова Н.И. является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> ( ранее - <адрес> в <адрес> сельского совета <адрес>). Переход права собственности к Белоусова Н.И. на указанную квартиру был зарегистрирован администрацией Винсадского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.
По состоянию на момент приобретения Белоусова Н.И. права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в
<адрес>, данный жилой дом состоял из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>». На территории земельного участка при жилом доме располагались сараи литеры «<данные изъяты>» и другие надворные постройки. Квартира №, принадлежащая на праве собственности Белоусова Н.И. , общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>». Также в пользовании Белоусова Н.И. находятся сараи литеры «<данные изъяты>», расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, Белоусова Н.И. самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектно-сметной документации, на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений квартиры, расположенных в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>», в результате которой : в помещениях № и № были разобраны ненесущие перегородки и выполнены новые, кирпичные, в связи с чем площадь жилой комнаты № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь подсобного помещения № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки жилых помещений квартиры и возведения пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Белоусова Н.И. обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о введении в эксплуатацию возведенной ею пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и сохранении принадлежащей ей <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в чем ей администрацией <адрес> было отказано, поскольку проведение строительных работ в указанной квартире велось ею в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение данных работ, т.е. самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно перепланированные помещения квартиры находится в компетенции судебных инстанций.
В отношении самовольно возведенной Белоусова Н.И. постройки и переоборудованного из жилого в нежилое помещение получено заключение специалистов <данные изъяты>, обследовавших в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> доме по <адрес> в
<адрес>, согласно которому основные конструктивные элементы пристройки (литер «<данные изъяты>») к <адрес> жилом доме по <адрес>, а также квартира в целом после проведения работ по перепланировке помещений квартиры - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройка (литер «<данные изъяты>») и переоборудование квартиры в целом не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>», его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение пристройки (литер «<данные изъяты>») не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение литер «<данные изъяты>», пристроенное к жилому дому литер «<данные изъяты>» и <адрес> жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенном по <адрес> в <адрес> после перепланировки и переоборудования помещений пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений квартиры.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» от ДД.ММ.ГГГГ, - возведенное истицей Белоусова Н.И. самовольно строение к <адрес> жилого дома по <адрес> в
<адрес> и перепланировка, проведенная в указанной квартире, отвечают требованиям санитарно-гигиеническим правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода, Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности».
Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристройки «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и <адрес> дома по <адрес> в <адрес> в целом, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Собственники других квартир в жилом доме по <адрес> в <адрес> не возражают против признания за истицей Белоусова Н.И. права собственности на самовольно возведенную ею пристройку к жилому дому и сохранения в перепланированном состоянии принадлежащей истице <адрес> доме по <адрес> в <адрес>.
Однако, в связи с тем, что при строительстве указанной постройки и осуществлении перепланировки помещений квартиры у истицы Белоусова Н.И. не имелось проектно-сметной документации и выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, то возведенное истицей пристройка и произведенная перепланировка помещений принадлежащей ей квартиры являются самовольными, в связи с чем Белоусова Н.И. была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.
Просил суд удовлетворить заявленные истицей Белоусова Н.И. исковые требования в полном объеме, сохранить принадлежащую Белоусова Н.И. на праве собственности <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, при котором в помещениях
№ и № были разобраны ненесущие перегородки и выполнены новые, кирпичные, в связи с чем площадь жилой комнаты № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь подсобного помещения № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, и признать за Белоусова Н.И. право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, состоящую из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Рыбиной Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Белоусова Н.И. исковые требования не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку все проведенные Белоусова Н.И. строительные работы по возведению жилой пристройки и перепланировке жилого помещения были выполнены ею в отсутствие разработанной проектной документации и соответствующего разрешения на проведение строительных работ по перепланировке квартиры и возведению пристройки к указанной квартире.
Просила в удовлетворении заявленных истицей Белоусова Н.И. исковых требований, - отказать.
Представители 3-х лиц на стороне ответчика - <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайств об отложении судебного разбирательства. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц на стороне ответчика - <данные изъяты>
<данные изъяты> признав причины их неявки в судебное заседание не уважительными.
Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц на стороне ответчика - <данные изъяты> проживающие в жилом доме по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из которых следует, что они не имеют возражений против удовлетворения заявленных истицей Белоусова Н.И. исковых требований. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц на стороне ответчика - <данные изъяты> приняв во внимание их мнение по заявленным истицей требованиям, изложенное в представленных суду заявлениях от указанных лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Белоусова Н.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании, следует из представленных в судебное заседание истицей доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела и материалов обозренного в судебном заседании инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом по <адрес> в <адрес>, - на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Белоусова Н.И. и <адрес> <адрес>, Белоусова Н.И. является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> ( ранее - <адрес> в <адрес> сельского совета <адрес>). Переход права собственности к Белоусова Н.И. на указанную квартиру был зарегистрирован администрацией Винсадского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из объяснения представителя истицы Белоусова Н.И. - Нардин И.В., данного в судебном заседании, и представленных истицей суду письменных доказательств, а также документов, имеющихся в материалах указанного инвентарного дела, усматривается, что по состоянию на момент приобретения Белоусова Н.И. права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, данный жилой дом состоял из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>». На территории земельного участка при жилом доме располагались сараи литеры «<данные изъяты>» и другие надворные постройки. Квартира №, принадлежащая на праве собственности Белоусова Н.И. , общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>». Также в пользовании Белоусова Н.И. находятся сараи литеры «<данные изъяты>», расположенные на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Согласно имеющихся в материалах дела документов - справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>», Решения Думы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ГД - решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГД <адрес> в поселке птицефабрики <адрес> совета <адрес> была переименована в <адрес> края.
Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с материалами инвентаризации и указанный земельный участок был предоставлен собственникам квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности в долях, пропорционально размеру общей площади помещения.
Как следует из представленных суду : протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола об итогах голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,, - собственнику <адрес> дома по <адрес> в <адрес> было дано согласие собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на возведение пристройки у принадлежащей ей на праве собственности <адрес> на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании было бесспорно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, Белоусова Н.И. самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектно-сметной документации, на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, возвела пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», состоящую из ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также произвела перепланировку помещений квартиры, расположенных в основном строении - жилом доме литер «<данные изъяты>», в результате которой : в помещениях № и № были разобраны ненесущие перегородки и выполнены новые, кирпичные, на новых местах расположения, в связи с чем площадь жилой комнаты № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь подсобного помещения № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки жилых помещений квартиры и возведения пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.
Однако, истицей Белоусова Н.И. было представлено в судебное заседание заключение специалистов <данные изъяты>», обследовавших в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласно которому основные конструктивные элементы пристройки (литер «<данные изъяты>»), а также <адрес> дома по <адрес> после проведения работ по перепланировки - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройка (литер «<данные изъяты>») и переоборудование квартиры в целом не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>», его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение пристройки (литер «<данные изъяты>») не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение литер «<данные изъяты>», пристроенное к жилому дому литер «<данные изъяты>» и <адрес> жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенном по <адрес> в <адрес>, после перепланировки и переоборудования помещений пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве жилых и подсобных помещений квартиры.
В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» № от ДД.ММ.ГГГГ, - возведенное истицей Белоусова Н.И. самовольно строение к <адрес> жилого дома по <адрес> в
<адрес> и перепланировка, проведенная в указанной квартире, отвечают требованиям санитарно-гигиеническим правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода, Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности».
Согласно сообщения Главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, - в результате проверки пожарно-технического обследования пристройки «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» и <адрес> дома по <адрес> в <адрес> в целом, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Собственники других квартир в жилом доме по <адрес> в
<адрес> не возражают против признания за истицей Белоусова Н.И. права собственности на самовольно возведенную ею пристройку к жилому дому и сохранения в перепланированном состоянии принадлежащей истице <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, что следует из заявленный, представленных в суд от указанных лиц.
В соответствии со ст. ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ, - строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.
Пункты 1, 2 ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.
В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из письменных и иных доказательств, исследованных в ходе судебного заседания, - самовольно возведенные и перепланированные Белоусова Н.И. помещения, входящие в состав жилого дома - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками, расположенный на земельном участке при жилом доме по <адрес> в <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри данных строений или в непосредственной близости от них. От собственников других квартир жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, являющихся 3-ми лицами по данному спору, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных истицей требований суду представлено не было.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Белоусова Н.И. без наличия разработанной до начала ведения строительных работ проектно-сметной документации и полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение строительных работ, было произведено строительство пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты> с пристройками литеры «а<данные изъяты>» на территории земельного участка при жилом доме по <адрес> в
<адрес>, а также осуществлена перепланировка жилого помещения - <адрес> доме по <адрес>, принадлежащей истицей на праве собственности. Однако в ходе судебного разбирательства по делу не было представлено сведений о том, что возведенное истицей Белоусова Н.И. самовольно строение и перепланировка <адрес> каким-либо образом оказывают негативное воздействие на окружающую среду, либо имеется угроза разрушения данных строений, что может отрицательно сказаться на безопасности лиц, находящихся внутри данных строений либо в непосредственной близости от них. Спорное строение - пристройка литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», как было бесспорно установлено в судебном заседании, не чинит препятствий или неудобств в пользовании земельными участками или имеющимися на них строениями собственникам других долей жилого дома по <адрес> в <адрес>, от которых не поступило в суд каких-либо возражений против удовлетворения требований истицы. Строения, самовольно возведенные и переоборудованные Белоусова Н.И. , были построены и расположены на предоставленном истице Белоусова Н.И. в установленном порядке в собственность земельном участке. При проведении строительных работ по возведению пристройки к жилому дому и переоборудованию помещений <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, не были допущены нарушения строительных, санитарных или противопожарных норм и правил. При установленных обстоятельствах и с учетом приведенных норм закона, - суд находит заявленные истицей Белоусова Н.И. исковые требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика, высказавшим возражения против удовлетворения заявленных истицей требований, не были представлены суду какие-либо доказательства в обоснование высказанных возражений против удовлетворения заявленных истицей требований, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею в обоснование заявленных исковых требований доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 25-29 ЖК РФ, -
р е ш и л :
Исковые требования Белоусова Н.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение и самовольно переоборудованное помещение, - удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в
<адрес>, принадлежащую на праве собственности Белоусова Н.И. , в перепланированном состоянии, при котором в помещениях № и № были разобраны ненесущие перегородки и выполнены новые, кирпичные, на новых местах расположения, в связи с чем площадь жилой комнаты № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь подсобного помещения № увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Признать за Белоусова Н.И. право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, состоящую из : жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.В. Омельченко