Дело № 2- 2696/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истца Пучиняна Э.А.,
представителя ответчика Гальченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Пучинян Э.А. к администрации города Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
у с т а н о в и л:
Истцу Пучинян Э.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес>, расположенная адресу <адрес>А.
Истец Пучинян Э.А. обратился в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Пучинян Э.А. требования поддержал и в обоснование иска пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>А на основании справки о принадлежности ТСЖ « Эврика». На момент приобретения квартира состояла из 3 жилых комнат, общей площадью 58, 3 кв.м. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения её жилищных качеств, им самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно были выполнены следующие работы : демонтированы оконный и дверной блоки с разборкой подоконных частей наружной стены в помещении № (кухня), с выполнением деревянной перегородки с дверным блоком между помещением кухни и лоджией, а так же ограждения лоджии металлическим каркасом, обшитым снаружи плоскими асбестоцементными листами с утеплением из жестких менераловатных плит и установкой деревянных оконных блоков и переносом отопительной батареи. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и составила 61,8 кв.м. в том числе жилой 41, 9 кв.м. Согласно технического обследования и заключения по строительным конструкциям выполненного ООО « Ставрополькоммунпроект», архитектурно- планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», основные конструктивные элементы здания не требуют усиления после выполненных работ по переустройству и перепланировке, жизни и безопасности людей не угрожают. Выполненная перепланировка соответствует противопожарным нормам и правилам, а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Поскольку ответчик в добровольном несудебном порядке отказал в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, он вынужден обратится в суд, при этом другие собственники не возражают против иска, что подтверждается выпиской из протокола заседания ТСЖ « Эврика», в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, что будет являться основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Гальченко А.А. иск не признала и пояснила, что истцом самовольно осуществлена перепланировка жилого помещения, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры за счет переоборудования лоджии, однако требований о приведении квартиры в первоначальное состояние ответчик не заявляет, так как перепланировка соответствует строительным нормам и не нарушает права других лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пучинян Э.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд установил, что истцу Пучинян Э.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>А, что подтверждается справкой ТСЖ « Эврика» о принадлежности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Пучинян Э.А. полностью внес паевой взнос жилищно-строительный кооператив « Эврика» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Согласно справки о принадлежности Пучинян Э.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 58,3 кв.м.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами пользования жилыми помещениями, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Суд установил, что истец Пучинян Э.А. самовольно осуществил перепланировку жилого помещения квартиры в подсобном помещении № кухне, удалена перегородка, которой от комнаты отделялась лоджия, при этом демонтированы оконный и дверной блоки с разборкой подоконных частей наружной стены в помещении, с выполнением ограждения лоджии металлическим каркасом, обшитым асбесто-цементными листами с утеплением из жестких менераловатных плит и установкой оконных блоков из древесины и выполнением деревянной перегородки с дверным блоком между помещением кухни и лоджии. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, а так же письменными доказательствами: техническим паспортом жилого помещения, поэтажным планом квартиры, техническим обследованием квартиры.
В силу ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект » от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно- планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует требованиям СниП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные », основные конструктивные элементы здания фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Все выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и дома в целом, не влияют на несущую способность основных конструкций дома (фундаментов, несущих стен, перекрытий), проектная сейсмостойкость здания не изменяется.
Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования <адрес> по адресу <адрес>А нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истца о том, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Суд установил, что права других собственников жилого многоквартирного жилого дома не нарушены, что подтверждается протокола ТСЖ « Эврика » от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением собственников квартир №, 37, 38, 40, 43, 44, 45.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 25, 28, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Суд, оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Пучинян Э.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Пучинян Э.А. к администрации города Пятигорска удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес> государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова