Дело № 2-3486/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Пятигорск.
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истца Бузелова В.С.,
представителя истца адвоката Заруцкой Л.Н.,
ответчика Бузелова Т.С.,
представителя ответчика администрации г. Пятигорска Гальченко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бузелов В.С. к Бузелов Т.С., администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку
у с т а н о в и л:
Бузелов В.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, другим собственником является ответчик Бузелов Т.С.
Истец Бузелов В.С. обратился с иском к администрации города Пятигорска, Бузелов Т.С. о признании права собственности на самовольно возведенное строение объект незавершенного строительства готовностью 89 % жилого дома литер « Д» по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 968 кв.м.
В судебном заседании истец Бузелов В.С., представитель истца адвокат Заруцкая Л.Н. требования поддержали и в обоснование иска пояснили, что истцу Бузелов В.С. и ответчику Бузелов Т.С. принадлежит каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А » по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 968 кв.м., границы и площадь которого утверждены в установленном законом порядке, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Между собственниками жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом, согласно которого в пользовании истца находятся помещения №, 3, 4, 8 и 9 в литере «А», а так же подсобные помещения литеры «Б, В, Г, Р», а в пользовании ответчика находятся остальные помещения в литере «А». На данном земельном участке истец в целях благоустройства за счет собственных средств своими силами без проекта и соответствующего разрешения осуществляет строительство жилого дома литер «Д». В настоящее время строительств не окончено, готовность составляет 89 %, площадь застройки 43 кв.м, Строение литер « Д» имеет стены, крышу, перекрытия, полы, окна, внутреннюю отделку, подведены инженерные сети отопления, водопровод, канализация, газоснабжение, электричество, однако в строении еще не установлены приборы инженерного оборудования и не подключены в систему, так же дом не имеет внешней отделки, в связи с чем не является завершенным объектом строительства. Возведенный объект незавершенного строительства -жилой дом литер « Д» соответствует всем строительным нормам и правилам, жизни и здоровью людей не угрожает, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, при этом права смежных землепользователей не нарушаются. Просит признать за Бузеловым В.С. право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства литер «Д», 89 % готовностью, площадь застройки 43 кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Гальченко А.А. иск не признала, поскольку объект незавершенного строительства литер «Д» является самовольным, осуществленным истцом без получения соответствующего разрешения на строительство. В связи с тем, что истцом представлены доказательства соответствия произведенной постройки строительным нормам и правилам, и является безопасными для людей, администрация иска о сносе данного объект незавершенного строительства не заявляет.
Ответчик Бузелов Т.С. исковые требования признал и пояснил, что ему и истцу принадлежит каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования помещениями в литере «А» и подсобными строениями. Истец Бузелов В.С. за свои средства своими силами осуществил строительство жилого дома литер «Д», который имеет готовность 89 %, поскольку не подключен к инженерным сетям и не имеет конечной внешней отделки. Его права и законные интересы не нарушены данным строением так как соответствует всем строительным нормам и правилам, в связи с чем не возражает против признания за Бузеловым В.С. права собственности на незавершенный объект строительства жилой дом литер «Д» готовностью 89 %.
Представители третьих лиц УАиГ администрации г. Пятигорска, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, признав причины неявки неуважительными.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд считает исковые требования Бузелов В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что истцу Бузелов В.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А » по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Бузелов Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд установил, что истцом Бузеловым В.С. своими силами за свои средства возведен объект незавершенного строительства литер «Д», 89 % готовности, площадью застройки 43 кв.м, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости и не оспаривается и не опровергается ответчиками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
Суд установил, что истцом Бузеловым В.С. без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации возведен объект незавершенного строительства литер «Д», 89 % готовности, общей площадью застройки 43 кв.м.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Суд установил, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.
Суд установил, что у истца отсутствует возможность предоставления исполнительно -технической документации на возведенный объект, составленной надлежащим аккредитованным органом и документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта проектной документации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцом Бузеловым В.С. без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации осуществлено строительство объекта незавершенного строительства жилого строения литер «Д» 89 % готовности общей площадью 43, постройка является самовольным строением.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, который находится в собственности лица, осуществившего постройку.
Суд установил, что земельный участок, площадью 968 кв.м., на котором возведен объект незавершенного строительства, имеет границы, утвержденные в установленном законом порядке, и принадлежит истцу Бузелов В.С. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно технического обследования и заключения ООО «Гражданпроект» существующее объемно-планировочное решение строительства жилого дома- литера «Д» объекта незавершенного строительства не противоречит требованиям действующих строительных норм СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные». Основные конструктивные элементы: фундаменты, стены, перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства литер «Д» позволяют продолжить строительство, а после выполнения отделочных работ и установки санузла будет пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома.
Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования жилого дома литер «Д» по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольная постройка объект незавершенного строительства литер «Д» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные обстоятельства, а так же факт возведения жилого дома в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений Бузелов Т.С.- другого собственника жилого дома литер «А», расположенного на данном земельном участке и смежного землепользователя ФИО8, свидетельствуют о том, что самовольно возведенный объект незавершенного строительства не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, оценивая доказательства в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Бузелов В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бузелов В.С. к Бузелов Т.С., администрации города Пятигорска удовлетворить.
Признать за Бузеловым В.С. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер « Д» готовностью 89% площадью 43 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> регистрации права собственности на недвижимое имущество объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова