Дело № 2 - 1779/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Истца: Здоровецкой В.П.
Представителя ответчика: Гальченко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Здоровецкая В.П. к Администрации г. Пятигорска о реальном выделе доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Здоровецкая В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о реальном выделе доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в долях: <данные изъяты> долей ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <данные изъяты> долей жилого дома по указанному адресу является Муниципальное образование город курорт Пятигорск. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о регистрации права долевой собственности. На основании договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу ей принадлежит на праве собственности и <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Границы и площадь земельного участка утверждены постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками указанного жилого дома был произведен реальный раздел. Вариант раздела существует и в настоящее время. Она пользуется частью дома литер <данные изъяты> помещения № жилая, № № и жилым домом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> В муниципальной собственности находится часть жилого дома литер <данные изъяты> помещения № и №, навес литер <данные изъяты> Порядок пользования земельным участком сложился и установлены ограждения.
В настоящее время она намерена выделить принадлежащую ей долю, прекратить режим долевой собственности и разделить земельный участок с тем, чтобы приступить к строительству нового жилого дома.
В судебном заседании истец Здоровецкая В.П. поддержала уточненные исковые требования, в части определения порядка земельным участком, что касается реального выдела доли в праве собственности на жилой дом, то просила эти требования удовлетворить, несмотря на то, что имеется ранее принятое в ДД.ММ.ГГГГ году решение суда. Она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на конкретную часть жилого дома, поскольку в решении суда указано лишь помещение №, помещение № возведено по решению суда в целях изоляции и правоустанавливающих документов ( акта приемки в эксплуатацию) она предоставить не может, что является препятствием к регистрации. В настоящее время изменился объект недвижимого имущества, площадь жилого дома увеличилась за счет пристроек в целях изоляции. Хотя и изменился субъектный состав участников долевой собственности, определенный судом в ДД.ММ.ГГГГ году вариант реального раздела существует на день рассмотрения настоящего дела. Она просит прекратить режим долевой собственности в целях регистрации права на конкретные помещения и строение литер <данные изъяты> жилой дом. С учетом того, что по заключению экспертов реальный раздел земельного участка невозможен, она просит определить порядок пользования земельным участком по любому из предложенных экспертом вариантов. Не возражает, если вариант под номером два будет принят за основу. Просит определить порядок пользования земельным участком и прекратить режим долевой собственности с регистрацией за нею права собственности на конкретные помещения в литере <данные изъяты> и литер <данные изъяты>
Представитель администрации, выступавшая по доверенности Гальченко А.А. просила определить порядок пользования с учетом участка общего пользования, который предоставляет возможность пользователю помещений в литере <данные изъяты> под номером № обслуживать принадлежащую им часть жилого дома. Поскольку имеется решение суда о реальном разделе жилого дома, то, соответственно такой порядок сложился и существует в настоящее время. В связи с разделом жилого дома режим долевой собственности подлежит прекращению.
Представитель ответчика Управление имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах отсутствия суд не уведомили, ходатайства об отложении судебного разбирательства суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УИО администрации г. Пятигорска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, инвентарное дело считает, что требования Здоровецкая В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> состоит из основного строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> кухня сарай и литер <данные изъяты> сарай и принадлежит на праве общей долевой собственности: Здоровецкая В.П. <данные изъяты> долей, Муниципальному образованию город - курорт Пятигорск <данные изъяты> долей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., площадь и границы земельного участка утверждены Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участок <данные изъяты> долей принадлежит Здоровецкая В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Здоровецкая В.П. просит реально выделить принадлежащую ей на праве долевой собственности <данные изъяты> долей. В счет принадлежащей доли просит выделить реально часть жилого дома литер <данные изъяты> помещения № жилая пл. <данные изъяты> кв.м. и № коридор пл. <данные изъяты> кв.м.всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухню сарай литер <данные изъяты> и определить порядок пользования земельным участком по варианту под номером № по заключению эксперта.
В материалах дела имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года согласно которому произведен реальный раздел жилого дома между прежними собственниками ФИО8. выделены в собственность помещение № и кухня сарай литер <данные изъяты> с подвалом. И бассейн литер <данные изъяты> решением суда ФИО9 были обязаны выполнить работы по изоляции помещения и устроить вход в помещение № и входной тамбур. Все работы по изоляции были выполнены, возведено помещение № пл. <данные изъяты> кв.м. Впоследствии право собственности на указанную часть жилого дома перешла к истцу Здоровецкая В.П., однако при регистрации права собственности в свидетельстве о государственной регистрации вновь были указаны доли <данные изъяты> долей, а не конкретные помещения. В настоящее время сменились собственники, изменились технические характеристики жилого дома, что является препятствием для регистрации права собственности на конкретные помещения согласно решению суда. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ
суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. По настоящему спору иные стороны, объект недвижимого имущества имеет иные характеристики, что свидетельствует о ином предмете спора. Вместе с тем, стороны ( новые собственники жилого дома) являются правопреемниками прежних участников долевой собственности, что свидетельствует о сохранении ранее определенного варианта реального раздела объекта недвижимости, а именно жилого дома литер <данные изъяты> С учетом изложенного, суд полагает возможным разрешить данный спор по существу.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права.
По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В настоящем судебном заседании не установлено препятствий к реальному выделу доли принадлежащей Здоровецкая В.П. Поскольку всего два участника долевой собственности, то фактически речь идет о реальном разделе объекта недвижимого имущества, а именно жилого дома по указанному адресу.
Представитель администрации в судебном заседании не возражала против выдела реально в собственность Здоровецкая В.П. конкретно помещения под номером № и №, а так же кухни сарая литер <данные изъяты> что фактически соответствует идеальной доли <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей земельного участка по указанному адресу.
Так как право собственности на объекты недвижимости спора у сторон не вызывает и подтверждено соответствующими свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество, то в связи с этим право пользования частью земельного участка принадлежит каждому из сособственников жилого дома в силу прямого указания закона.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По настоящему гражданскому деду была проведена судебная строительно- техническая экспертиза в соответствии с заключением эксперта реальный раздел земельного участка с образованием двух самостоятельных объектов права невозможен. Предложено два варианта определения порядка пользования в соответствии с долями в праве собственности. Представитель ответчика Гальченко А.А.не возражала против определения порядка пользования по второму варианту, поскольку именно этот вариант не нарушает прав других землепользователей, а именно для обслуживания принадлежащего жилого дома ( его части). Истец так же просила определить порядок пользования земельным участком по второму варианту.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять за основу вариант номер №, по которому площадь земельного участка выделяемого сторонам, в том числе истцу, соответствует идеальной доли.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Здоровецкая В.П. к Администрации г. Пятигорска о реальном выделе доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Здоровецкая В.П. в счет принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> помещения № жилое пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь <данные изъяты> кв.м., кухню - сарай литер <данные изъяты>
Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>
В общее пользование собственников выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в границах: с севера- <данные изъяты> м., с востока- <данные изъяты>; с юга- <данные изъяты>. с запада- <данные изъяты>.
В пользование Здоровецкая В.П. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе:
Участок № под жилым домом ( помещения №) в границах: с севера - <данные изъяты>.; с востока- <данные изъяты> с юга- <данные изъяты>; с запада <данные изъяты>.
Участок № под двором и огородом в границах: с севера- <данные изъяты>; с востока- <данные изъяты> с юга- <данные изъяты>; с запада <данные изъяты>. Площадь земельного участка выделяемого Здоровецкая В.П. составляет <данные изъяты> кв.м. что соответствует идеальной доле.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В. Ивлева.