дело № 2-3186/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ивлевой О.В.,
При секретаре Кривцановой Е.С.,
С участием адвоката Целиковой Т.В.
Представителя истцов Резникова К.П.,
Представителя ответчика Бартенева С.В. Бартенева Е.П.
Ответчиков: Долговой В.З.,. Бартенева Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Седракян М.М.,
Сетракян С.С. к Бартнев С.В., Долгова В.З., Бартнев Ю.И. , Гаркуше В.С. о реальном выделе доли в жилом доме, прекращении режима долевой собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Седракян М.М., Сетракян С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Бартневой Т.В. , Долгова В.З., Бартнев Ю.И. , Гаркуше В.С. о реальном выделе доли в жилом доме, прекращении режима долевой собственности. В порядке досудебной подготовки с согласия истца произведена замена ненадлежащего истца Бартневой Т.В. на Бартнев С.В.
В обоснование исковых требований истцы указали, что собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> являются Седракян М.М., Сетракян С.С., Бартнев С.В., Долгова В.З., Бартнев Ю.И. , Гаркуше В.С..
Седракян М.М. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Пятигорском отделе УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Сетракян С.С. принадлежит на праве собственности 1/6 доля на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Пятигорском отделе УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Бартнев С.В. принадлежит <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Долгова В.З. принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Бартнев Ю.И. принадлежит <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Гаркуше В.С. принадлежит <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Жилой дом по данным ПТИ «Крайтехинвентаризация» расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой <адрес> в <адрес> состоит из литер <данные изъяты> представляют собою отдельные строения, имеют самостоятельный отдельный вход.
Истцы пользуются жилым домом литер <данные изъяты> помещениями: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью 10,2 кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Бартнев С.В. пользуется жилым дом литер <данные изъяты> который возведен самовольно на месте части жилого дома литер <данные изъяты>
Бартнев Ю.И. пользуются помещениями в жилом доме литер <данные изъяты> жилое помещение, пристройка литер <данные изъяты> коридор и литер <данные изъяты> сарай,
Долгова В.З. пользуется жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Гаркуше В.С. пользуется жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке.
Просят произвести реальный выдел принадлежащей Седракян М.М., Сетракян С.С. доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить режим общей долевой собственности. Седракян М.М., Сетракян С.С. выделить реально в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому часть жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Резников К.П., действующий на основании доверенности заявленные исковые требования уточненные поддержал и просил удовлетворить, пояснив суду, указанный жилой дом состоит из нескольких отдельных литеров. Литером <данные изъяты> пользуются истцы полностью. Ранее литер <данные изъяты> имел пристройку литер <данные изъяты> помещениями в пристройке литер <данные изъяты> пользовались Бартнев Ю.И. и Бартневой Т.В. с.В. Собственник помещений Бартнев С.В. в связи с тем, что его часть дома разрушилась, самовольно снес свою часть дома и возвел отдельное строение литер <данные изъяты> Документов на этот литер нет. Таким образом в настоящее время имеется отдельное строение литер <данные изъяты> которым пользуются истцы. Отдельное строение литер <данные изъяты> которым пользуется Бартнев Ю.И. и вновь возведенное строение литер <данные изъяты> Все другие участники долевой собственности пользуются отдельным литером. Кроме истцов помещениями в литере «А» никто не пользуется. Долгова В.З. пользуется отдельным литером <данные изъяты> литером <данные изъяты> пользуется Гаркуше В.С., которая в настоящее время умерла. После ее смерти приняла наследство ее дочь, которая постоянно проживает в <адрес>. Просит суд Седракян М.М., Сетракян С.С. выделить реально в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика Бартенева Е.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала, просила принять признание иска, которое сделано ею добровольно, пояснила суду, что доля Бартнев С.В. составляет <данные изъяты>, ранее его помещения были в середине литера <данные изъяты> затем обрушилась стена и они вынуждены были снести принадлежащую им часть жилого дома и возвести отдельное строение. Таким образом вместо одного литера <данные изъяты> с пристройками получилось три отдельных литера: литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> который не принят в эксплуатацию. Она не оспаривает, что в настоящее время истцы пользуются всеми помещениями в литере <данные изъяты> При строительстве жилого дома литер <данные изъяты> вместо ранее существовавшей части основного строения литер <данные изъяты> они построили отдельное строение, для чего укрепили конструкции основного строения литер «А» и вновь образованного литера <данные изъяты> которым пользуется Бартнев Ю.И. Никто из собственников жилого дома не возражал против строительства литера <данные изъяты> и в настоящее время не заявляют претензий.
Ответчик Бартнев Ю.И. не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, пояснил суду, что его дом состоит из литера <данные изъяты> имеет отдельный вход, площадь его дома составляет <данные изъяты> кв.м. Это одно жилое помещение и коридор. Подсобное строение литер <данные изъяты> Он просит, чтобы на его часть дома никто не мог заявить претензий, лично он не имеет желания выделять реально свою долю. Если истцы просят выделить их долю и конкретно занимаемые ими помещения, не претендуют на другие помещения, то он согласен. Просит в его собственности оставить литер <данные изъяты> и пристройку литер <данные изъяты> а так же сарай литер <данные изъяты>
Ответчик Долгова В.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив суду, что ее доля составляет <данные изъяты> часть, она пользуется литером <данные изъяты> другими частями она не пользуется. Бартневой Т.В. пользуются отдельными литерами, они произвели реконструкцию в результате у них получилось три литера, у истцов отдельный литер.
Представитель ответчика Долгова В.З. адвокат Целиковой Т.В. не возражала
против удовлетворения исковых требований, поскольку ее доверитель
Долгова В.З. пользуется помещениями в литере <данные изъяты> Она занимает
полностью указанный литер и не претендует на помещения в литере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики признали исковые требования и просят удовлетворить иск. Признание иска сделано ими добровольно. Суд полагает возможным принять признание иска, так, как оно сделано в письменной форме, не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Седракян М.М., Сетракян С.С., Бартнев С.В., Долгова В.З., Бартнев Ю.И. , Гаркуше В.С..
Седракян М.М. и Сетракян С.С.принадлежит по <данные изъяты> доли указанного жилого дома в в счет принадлежащей им доли они пользуются помещениями в литере <данные изъяты>
Бартнев С.В. принадлежит <данные изъяты> долей, Долгова В.З. <данные изъяты> доля, Бартнев Ю.И. - <данные изъяты> долей, за Гаркуше В.С. зарегистрирована <данные изъяты> доля.
Жилой дом по данным ПТИ «Крайтехинвентаризация» расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. который принадлежит сторонам на праве долевой собственности.
Жилой <адрес> в <адрес> состоит из основного строения: литер <данные изъяты> документы на литер <данные изъяты> не представлены), <данные изъяты> представляют собою отдельные строения, имеют самостоятельный отдельный вход, системы газо, водо и тепплоснабжения.
Истцы пользуются жилым домом литер <данные изъяты> помещениями: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Бартнев С.В. принадлежащую часть литера <данные изъяты>, которая была расположена в середине строения между помещениями истцов и помещениями Бартнев Ю.И. , снес, и возвел отдельный литер жилой дом <данные изъяты> который не сдан в эксплуатацию. В результате реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> путем сноса части строения литер <данные изъяты> образовалось три литера <данные изъяты>
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками в судебном порядке, при отсутствии взаимного согласия совладельцев.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в судебном порядке.
В связи с реальным разделом жилого дома, находящегося в долевой собственности режим долевой собственности подлежит прекращению.
В силу требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании собственник Бартнев С.В. снес принадлежащую часть жилого дома в литере <данные изъяты> соответственно право собственности на эту часть утратил, вместо помещений в литере <данные изъяты> он возвел отдельное строение литер <данные изъяты> которое подлежит сдаче в эксплуатацию с последующим приобретением права собственности на этот литер.
В связи с реальным разделом жилого дома, находящегося в долевой собственности режим долевой собственности подлежит прекращению.
С учетом того, что между собственниками сложился порядок пользования отдельными частями жилого дома в виде изолированных частей ( литеров), по указанному адресу, и спор по данному вопросу между ними отсутствует, то суд считает целесообразным произвести выдел по фактическому пользованию с учетом мнения каждого участника долевой собственности. Согласно данным «Крайтехинвентаризация» все помещения проинвентаризированы, как отдельные литеры.
Выполнения работ по изоляции помещений при таком варианте не требуется, что так же свидетельствует о целесообразности раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.
Принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования отдельными частями жилого дома по указанному адресу, и спор по данному вопросу между ними отсутствует суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.14, 39,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Седракян М.М., Сетракян С.С. выделить реально в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Режим долевой собственности на указанные помещения литера <данные изъяты> и литер <данные изъяты> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: О.В.Ивлева