Дело № 2- 3531/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истцов Бондаренко А.И., Бронникова К.А.
представителя ответчика Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бондаренко А.И., Бронников К.А. к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии
у с т а н о в и л:
Истцам Бондаренко А.И. и Бронников К.А. принадлежит на праве общей долевой собственности каждому в равных долях жилое помещение квартира, расположенная адресу <адрес>.
Бондаренко А.И. и Бронников К.А. обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы Бондаренко А.И. и Бронников К.А. требования поддержали и в обоснование иска пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях квартира, расположенная по адресу <адрес>.на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент приобретения жилого помещения в собственность квартира состояла из 1 жилой комнаты, общей площадью 27, 4 кв.м. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения её жилищных качеств, ими самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно к жилой комнате № возведена пристройка Б1- жилая, площадью 11.7 кв.м., с подвалом № площадью 11.7 кв.м., подсобное помещение № переоборудовано и эксплуатируется под кухню, при этом помещение № коридор разделено кирпичной перегородкой с образованием двух помещений - помещение № коридор и помещение № туалет. Кроме того помещение № кухня разделено кирпичной перегородкой так же на два помещения- помещение № коридор и помещение № ванная. В результате чего изменилась общая площадь квартиры и составила 50,5 кв.м. в том числе жилой 22, 0 кв.м. и подсобной 28, 5 кв.м. Согласно технического обследования и заключения по строительным конструкциям выполненного ООО « Ставрополькоммунпроект», архитектурно- планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», основные конструктивные элементы здания не требуют усиления после выполненных работ по переустройству и перепланировки, жизни и безопасности людей не угрожают. Выполненная перепланировка соответствует противопожарным, водопроводным, электрическим нормам и правилам, а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Поскольку ответчикам в добровольном несудебном порядке отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, они вынуждены обратится в суд, при этом другие собственники квартир в данном доме не возражают против иска, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, что будет являться основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Рыбина Е.В. иск не признала и пояснила, что истицами самовольно осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры за счет переоборудования, однако требований о приведении квартиры в первоначальное состояние ответчик не заявляет, так как перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и не нарушает права других лиц, при этом целевое назначение квартиры не изменилось и квартира пригодна к дальнейшему проживанию.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бондаренко А.И. и Бронников К.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что истицам Бондаренко А.И. и Бронников К.А. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из 1-й жилой комнаты, общей площадью 27,4 кв.м. в том числе жилой 10, 3 кв.м.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами пользования жилыми помещениями, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Суд установил, что истцы Бондаренко А.И. и Бронников К.А. самовольно осуществили перепланировку и переустройство квартиры, а именно: к жилой комнате № возвели пристройку Б1 в которой расположена жилая комната, площадью 11.7 кв.м., с подвалом № площадью 11.7 кв.м., подсобное помещение № переоборудовано и эксплуатируется под кухню, при этом ранее существовавшее помещение коридора разделено кирпичной перегородкой с образованием двух помещений - помещения № коридор, площадью 1,7 кв.м. и помещения № туалет, площадью 2,1 кв.м. Кроме того помещение кухни разделено кирпичной перегородкой на два помещения с образованием помещения № коридор, площадью 3,4 кв.м. и помещения № ванная, площадью 3, 6 кв.м.. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составляет 50,5 кв.м., в том числе жилая 22,0 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждены объяснениями истцов, а так же письменными доказательствами: техническим паспортом жилого помещения, поэтажным планом квартиры, техническим обследованием квартиры.
В силу ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект » от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно- планировочное решение квартиры после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СниП 31-01-2003 « здания жилые многоквартирные », основные конструктивные элементы здания фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Все выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и дома в целом, не влияют на несущую способность основных конструкций дома (фундаментов, несущих стен, перекрытий), проектная сейсмостойкость здания не изменяется. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению.
Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования <адрес> по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно акта ОАО «Пятигорские Электрические Сети» от ДД.ММ.ГГГГ электрификация перепланированных помещений квартиры, пристройки литер «Б1» к <адрес> по адресу <адрес> выполнена в соответствии с правилами ПУЭ и ПТЭ и принята в эксплуатацию, Задолженности по оплате за поставленную электроэнергию не имеется.
Согласно справки ОАО « Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ помещения <адрес> пристройки литер «Б1» в целом как единое жилое помещение оборудовано сетями газоснабжения, проводится текущее обслуживание и ремонт газового оборудования, нарушений газопровода не выявлено, задолженность по оплате за предоставляемые услуги отсутствует.
Согласно справки ФГУП СК «СКВК» Пятигорский «Водоканал» <адрес> оснащена сетями подачи питьевой и приема сточных вод, в соответствии с техническими условиями.
Согласие всех собственников помещений в жилом доме на переустройство и перепланировку жилого помещения <адрес> подтверждается протоколом общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что права других собственников не нарушены.
Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истцов о том, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушает права других лиц.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 25, 28, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования Бондаренко А.И. и Бронников К.А. о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения.
Суд, оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Бондаренко А.И. и Бронников К.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Бондаренко А.И., Бронников К.А. к администрации города Пятигорска удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова