2-3632/2010



Дело №2-3632/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2010г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Г.,

при секретаре Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

представителя истца Бутенко О.И.

Хананиева Б.Р. (по доверенности),

представителя ответчика Григоряна А.С.

администрации г.Пятигорска: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Манаширова Ж.Б. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хананиев Б.Р. обратился в Пятигорский городской суд с исковыми требованиями к администрации г.Пятигорска, Манаширова Ж.Б. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хананиев Б.Р. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Пятигорском филиале УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес>, СК от ДД.ММ.ГГГГ, №, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> выдан кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, согласно которого земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Предыдущему владельцу Манаширова Ж.Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), вышеуказанный земельный участок предоставлен Манаширова Ж.Б. на праве пожизненного наследуемого владения. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрёл у Манаширова Ж.Б. жилой дом. После совершения сделки Манаширова Ж.Б. выехала и не проживает в г.Пятигорске. Собрав все подлинники правоустанавливающих документов всех владельцев домовладения № по <адрес>, он обратился в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. У него не приняли документы разъяснив, что необходимо в первую очередь прекратить право пожизненного наследуемого владельцем земельным участком зарегистрированным за Манаширова Ж.Б. Он обратился в администрацию <адрес>, СК с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрированного за Манаширова Ж.Б., ему разъяснили, что право прекращается по заявительной форме лично владельцем или по доверенности от неё. Так как он не может разыскать бывшую владелицу имеющую право пожизненного наследуемого владения земельным участком Манаширова Ж.Б. и прекратить за ней право и зарегистрировать в собственность свое право у него остается единственный выход обратиться в суд. Просил прекратить за Манаширова Ж.Б. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>. Пятигорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Хананиев Б.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Хананиев Б.Р., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Хананиев Б.Р.

В судебном заседании представитель истца Хананиев Б.Р., действующая на основании доверенности, Бутенко О.И., пояснила, что заявленные исковые требования Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Манаширова Ж.Б. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Манаширова Ж.Б. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Манаширова Ж.Б., будучи извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Манаширова Ж.Б.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

При этом согласно гл.17 ГК РФ, территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленной копией решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Манаширова Ж.Б. признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленного за жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Манаширова Ж.Б. на праве пожизненного наследуемого владения, зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, за Манаширова Ж.Б. на праве пожизненного наследуемого владения, зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Однако, в соответствии с представленным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Манаширова Ж.Б. продала и передала в собственность, а Хананиев Б.Р. купил и принял в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленном Манаширова Ж.Б. на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Хананиев Б.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданским по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем, ст.266 ГК РФ, предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отделом-филиалом в г.Пятигорске, данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, никаких обременений не зарегистрировано. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.

В силу ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению и пользованию земельными участками, а также совершения сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным.

Вместе с тем, ст.552 ГК РФ, предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Об обоснованности исковых требований, наряду с вышеизложенным, свидетельствует и то, что согласно ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями ст.271 ГК РФ, предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В установленном порядке Манаширова Ж.Б. произведено отчуждение принадлежащего ей на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Хананиев Б.Р., право собственности которого на дом в установленном законом порядке было зарегистрировано.

Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца как собственника жилого дома и законного пользователя земельного участка.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 29.10.2001г.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, ст.8 ГК РФ, в отношении возникновения права пожизненного владения земельным участком, не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.

Согласно ст.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введение в действие Земельного кодекса, сохраняется. Земельный кодекс в п.1 ст.21 ЗК РФ, содержит прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения лишь по административно-правовым основаниям, т.е. на предоставление земельного участка на указанном праве после вступления в силу Земельного кодекса, что означает невозможность после принятия ЗК РФ, органа государственной власти или местно самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (ст.29 ЗК РФ), предоставить первоначально земельный участок гражданину на основании этого права.

В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона о Введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.1 ст.26 ЗК РФ, «права на земельные участки... удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документом о зарегистрированном праве на недвижимость согласно п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации...» является свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.1 ст.6 указанного Закона «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации... Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлено Манаширова Ж.Б. на праве пожизненного наследуемого владения до введения ЗК РФ и она имела право в силу ст. 9.1 Федерального Закона о Введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации право на приобретение его в собственность, то указанное право перешло и к истцу, поэтому заявленные исковые требования Хананиев Б.Р. о признании права собственности на указанный земельный участок обоснованы, в связи с чем также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, поскольку зарегистрированное за Манаширова Ж.Б., право пожизненного наследуемого владения на земельный участок утрачено, а у Хананиев Б.Р., в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ возникло право пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, а также учитывая то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, исковые требования истца Хананиев Б.Р. к администрации <адрес>, Манаширова Ж.Б. об аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права пожизненно наследуемого владения Манаширова Ж.Б. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хананиев Б.Р. к администрации <адрес>, Манаширова Ж.Б. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Манаширова Ж.Б., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации права пожизненного наследуемого владения Манаширова Ж.Б. на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хананиев Б.Р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.Г. Калинина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-32300: transport error - HTTP status code was not 200