Дело №2-3631/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» декабря 2010г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.,
при секретаре Чеботаревой Е.Г.,
с участием:
представителя истца Бутенко О.И.
Хананиева Б.Р. (по доверенности),
представителя ответчика Григоряна А.С.
администрации г.Пятигорска: (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Зимина З.С., Казакова О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хананиев Б.Р. обратился в Пятигорский городской суд с исковыми требованиями к администрации г.Пятигорска, Зимина З.С., Казакова О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хананиев Б.Р. на основании договора купли - продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Пятигорском филиале УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации г.Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, №, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю выдан кадастровый план земельного участка согласно которого земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Предыдущему владельцу С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), вышеуказанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Зимина З.С. и Хананиев Б.Р. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл <данные изъяты> долю жилого дома у Казакова О.В. После совершения сделки Казакова О.В.. выехала и не проживает в г.Пятигорске. В ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл <данные изъяты> долю жилого дома у Зимина З.С. После совершения сделки Зимина З.С. выехала и не проживает в г.Пятигорске. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за Хананиев Б.Р. Зимина З.С. Казакова О.В. Собрав все подлинники правоустанавливающих документов всех владельцев домовладения № по <адрес>, он обратился в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. У него не приняли документы разъяснив, что необходимо в первую очередь прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрированного за Зимина З.С. и Казакова О.В. Он обратился в администрацию г.Пятигорска, СК с заявлением о прекращении право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрированного за Зимина З.С. и Казакова О.В., ему разъяснили, что право прекращается по заявительной форме лично владельцем или по доверенности от них. Так как он не может разыскать бывших владельцев имеющих право пожизненного наследуемого владения земельным участком Зимина З.С. и Казакова О.В. и прекратить за ними право и зарегистрировать в собственность свое право, у него остается единственный выход обратиться в суд. Просил прекратить за Зимина З.С., Казакова О.В., Хананиев Б.Р. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>. Пятигорскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Хананиев Б.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Хананиев Б.Р., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Хананиев Б.Р.
В судебном заседании представитель истца Хананиев Б.Р., действующая на основании доверенности, Бутенко О.И., пояснила, что заявленные исковые требования Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Зимина З.С., Казакова О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Зимина З.С., Казакова О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик Зимина З.С., ответчик Казакова О.В., будучи извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика Зимина З.С., ответчика Казакова О.В.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
При этом согласно гл.17 ГК РФ, территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленной копией решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Зимина З.С., Хананиев Б.Р. признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально их долям в праве собственности на жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
Также, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Зимина З.С. на праве пожизненного наследуемого владения, зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
А также, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Хананиев Б.Р. на праве пожизненного наследуемого владения, зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за Зимина З.С., Хананиев Б.Р. на праве пожизненного наследуемого владения, <данные изъяты> доля за каждым, зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Вместе с тем, согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> отделом-филиалом в <адрес>, данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, правообладателями которого на праве пожизненного наследуемого владения, зарегистрированы Хананиев Б.Р., Зимина З.С., Казакова О.В., никаких обременений не зарегистрировано. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете
Однако, в соответствии с представленным договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Казакова О.В. продала и передала в общую долевую собственность, а Хананиев Б.Р. купил и принял в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленном Казакова О.В. на праве пожизненного наследуемого владения.
А также, согласно договором купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Зимина З.С., З. продали и передали в общую долевую собственность, а Хананиев Б.Р. купил и принял в общую долевую собственность недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленном Зимина З.С., З. на праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Хананиев Б.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст.265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданским по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Вместе с тем, ст.266 ГК РФ, предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению и пользованию земельными участками, а также совершения сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным.
Вместе с тем, ст.552 ГК РФ, предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.
Об обоснованности исковых требований, наряду с вышеизложенным, свидетельствует и то, что согласно ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Положениями ст.271 ГК РФ, предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В установленном порядке Зимина З.С., Казакова О.В. произведено отчуждение принадлежащего ранее им на праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Хананиев Б.Р., право собственности которого на указанный жилой дом в установленном законом порядке было зарегистрировано.
Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца как собственника жилого дома и законного пользователя земельного участка.
Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ
Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Вместе с тем, ст.8 ГК РФ, в отношении возникновения права пожизненного владения земельным участком, не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.
Согласно ст.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введение в действие Земельного кодекса, сохраняется. Земельный кодекс в п.1 ст.21 ЗК РФ, содержит прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения лишь по административно-правовым основаниям, т.е. на предоставление земельного участка на указанном праве после вступления в силу Земельного кодекса, что означает невозможность после принятия ЗК РФ, органа государственной власти или местно самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (ст.29 ЗК РФ), предоставить первоначально земельный участок гражданину на основании этого права.
В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона о Введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п.1 ст.26 ЗК РФ, «права на земельные участки... удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документом о зарегистрированном праве на недвижимость согласно п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации...» является свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.1 ст.6 указанного Закона «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации... Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлено Зимина З.С., Казакова О.В., на праве пожизненного наследуемого владения до введения ЗК РФ и она имела право в силу ст. 9.1 Федерального Закона о Введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации право на приобретение его в собственность, то указанное право перешло и к истцу, поэтому заявленные исковые требования Хананиев Б.Р. о признании права собственности на указанный земельный участок обоснованы, в связи с чем также подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, поскольку зарегистрированное за Зимина З.С., Казакова О.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок утрачено, а у Хананиев Б.Р., в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества, возникло право пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, а также учитывая то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, исковые требования истца Хананиев Б.Р. к администрации <адрес>, Зимина З.С., Казакова О.В. об аннулировании записей регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хананиев Б.Р. к администрации г.Пятигорска, Зимина З.С., Казакова О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Зимина З.С., Казакова О.В., Хананиев Б.Р. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Хананиев Б.Р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья О.Г. Калинина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>