Дело № 2-3554/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,
при секретаре - Карибовой Г.А.,
с участием
истца - Михалушкиной А.А.
представителя - Гальченко А.А.
администрации г. Пятигорска (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Михалушкиной А.А. к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Михалушкина А.А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время спорная квартира состоит из следующих помещений: № - уборная, площадью 1.0 кв.м., № - кухня, площадью 3.9 кв.м., № - жилая комната, площадью 16.4 кв.м., № - ванная комната, площадью 1.8 кв.м., № - коридор, площадью 1.0 кв.м., общей площадью 24.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16.4 кв.м.
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении указанной выше квартиры в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что ранее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ее умершим супругом - Михалушкиным П.И. После его смерти она приняла наследство оставшееся после его смерти, в настоящее время, она является единственным собственником квартиры. Еще при жизни, в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, ее супруг произвел работы по перепланировке квартиры, а именно в помещении общего пользования - коридоре установил деревянную перегородку с двупольной дверью, в результате чего образовалось помещение, в котором им также установлена деревянная каркасная перегородка толщиной 70 мм., разделившая образовавшееся помещение на помещения № и №. В администрации г. Пятигорска ей разъяснили, что после проведения строительных работ существенно изменились технические параметры объекта - квартиры в целом и приемка помещений в эксплуатацию может быть произведена только на основании решения суда. У нее имеется заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию, санитарные приборы установлены в соответствии с проектом и отвечают СНиП. Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - уборная, площадью 1.0 кв.м., № - кухня, площадью 3.9 кв.м., № - жилая комната, площадью 16.4 кв.м., № - ванная комната, площадью 1.8 кв.м., № - коридор, площадью 1.0 кв.м., общей площадью 24.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16.4 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации г. Пятигорска - Гальченко А.А., действуя по доверенности, по существу заявленные исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, по тем основаниям, что перепланировка произведена самовольно, в нарушение действующего законодательства, без согласования с уполномоченными организациями города. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился, не предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не известив суд об уважительности причин неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела был извещен.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, и представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35).
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не устанавливает ограничение на использование общих гражданско-правовых способов защиты, граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, т.е. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено представленными истцом в условиях состязательности процесса письменными доказательствами.
Так в материалах гражданского дела имеются письменные заявления соседей истца: Денисовой Н.М., Калякиной Т.И., приобщенные по ходатайству истца, из содержания, которых усматривается, что их охраняемые законом права и интересы самовольная перепланировка в квартире истца не затрагивает
(л.д. 48-49).
При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отсутствие нарушений указанных выше нормативов и правил подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций <адрес>, в жилом доме коридорного типа, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, из содержания которого усматривается, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию, санитарные приборы установлены в соответствии с проектом и отвечают СНиП (л.д. 14-18).
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется справка ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что в спорном жилом помещении газовые приборы установлены в соответствии с проектом и приняты в эксплуатацию, также имеется справка ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, справка ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» об отсутствии задолженности по электроэнергии, а также водопотреблению (л.д. 21, 22).
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить самовольную перепланировку указанной выше квартиры, что подтверждено письменным отказом ответчика (л.д. 23).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на основания своих требований.
Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе.
По мнению суда истец доказала те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
Суд не может признать состоятельными доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании, для отказа истцу в иске, т.к. они не подтверждены никакими достаточными и допустимыми средствами доказывания.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда.
Недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ.
В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, суд находит заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения - квартиры, состоящей из помещений: № - уборная, площадью 1.0 кв.м.,
№ - кухня, площадью 3.9 кв.м., № - жилая комната, площадью 16.4 кв.м., № - ванная комната, площадью 1.8 кв.м., № - коридор, площадью 1.0 кв.м., общей площадью 24.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16.4 кв.м. в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК РФ, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из помещений: № - уборная, площадью 1.0 кв.м., № - кухня, площадью 3.9 кв.м., № - жилая комната, площадью 16.4 кв.м., № - ванная комната, площадью 1.8 кв.м., № - коридор, площадью 1.0 кв.м., общей площадью 24.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16.4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА