14 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овинниковой А.С.,
с участием:
представителя истца Бирюковой А.Н. - Череш Ю.И., (действующей по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григорян А.С., (действующего по доверенностям),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Бирюкова А.Н. к администрации города Пятигорска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бирюкова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ее супругом - ФИО5, являвшимся с 1970 года членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №), был закреплен земельный участок №, площадью - 512 квадратных метров, из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, без указания вида права. При жизни, на указанном земельном участке ФИО5 было возведено жилое строение литер «А», инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью - 87,0 квадратных метров, состоящее из: коридора №, площадью - 4,5 квадратных метров, комнаты №, площадью - 11,6 квадратных метров, гаража №, площадью - 12,6 квадратных метров, кухни №, площадью - 9,5 квадратных метров, санузла №, площадью - 2,6 квадратных метров, коридор №, площадью - 3,3 квадратных метров, подсобной №, площадью - 25,4 квадратных метров, комнаты №, площадью - 12,6 квадратных метров, подвала №, площадью - 4,9 квадратных метров, общей площадью - 87 квадратных метров. Решением Пятигорского городского суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал администрацию города Пятигорска предоставить ФИО5 в собственность вышеуказанный земельный участок. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, как на земельный участок, так и на возведенное, на нем жилое строение, ФИО5 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Она является единственной наследницей умершего супруга. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Пятигорска было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: город Пятигорск, <адрес> и денежные вклады. Однако вступить в наследственные права на жилое строение литер «А», возведенное наследодателем при жизни, истице не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое строение, которые оформить наследодатель при жизни не успел.
Просит суд признать за ней право собственности на строение литер «А», общей площадью - 87,0 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью - 512 квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: город Пятигорск, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» массив №, участок №.
В судебном заседании представитель истца Бирюкова А.Н. - ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и просила суд признать заБирюковой А.Н. право собственности настроение литер «А», состоящее из помещений: коридора №, площадью - 4,5 квадратных метров, комнаты №, площадью - 11,6 квадратных метров, гаража №, площадью - 12,6 квадратных метров, кухни №, площадью - 9,5 квадратных метров, санузла №, площадью - 2,6 квадратных метров, коридор №, площадью - 3,3 квадратных метров, подсобной №, площадью - 25,4 квадратных метров, комнаты №, площадью - 12,6 квадратных метров, подвала №, площадью - 4,9 квадратных метров, общей площадью - 87 квадратных метров, расположенное на земельном участке, площадью - 512 квадратных метров по адресу: город Пятигорск садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница», участок №, массив №.
Представитель администрации <данные изъяты> и Управления архитектуры и градостроительства города ФИО4, действующий по доверенностям, в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований и просил суд рассмотреть требования истца и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Истец Бирюкова А.Н. ипредседатель садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> газеты «Кавказская здравница», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От председателя садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> газеты «Кавказская здравница» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец Бирюкова А.Н.о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Судом установлено, чтопостановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ее супругом - ФИО5, являвшимся с 1970 года членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №), был закреплен земельный участок №, площадью - 512 квадратных метров, из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, без указания вида права (л. д. 14-16).
Согласно технического паспорта, составленного техником ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение, литер «А»,расположенное по адресу: город Пятигорск,садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №), участок №, состоит из помещений: коридор №, площадью - 4,5 квадратных метров, комната №, площадью - 11,6 квадратных метров, гараж №, площадью - 12,6 квадратных метров, кухня №, площадью - 9,5 квадратных метров, санузел №, площадью - 2,6 квадратных метров, коридор №, площадью - 3,3 квадратных метров, подсобная №, площадью - 25,4 квадратных метров, комната №, площадью - 12,6 квадратных метров, подвал №, площадью - 4,9 квадратных метров, общей площадью - 87 квадратных метров (л. д. 25-33).
Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 к администрации города Пятигорска о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка и передачи его в собственность, удовлетворены. На Администрацию города Пятигорска возложена обязанность, предоставить ФИО5 в собственность за плату земельный участок №, площадью - 512,0 квадратных метров, кадастровый номер 26:33:050404:28, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» (массив № в городе Пятигорске (л. д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, не успев зарегистрировать за собой в установленном законом порядке земельный участок и строение, расположенное по адресу: город Пятигорск,садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №), участок № (л. д. 22).
Из представленных суду письменных доказательств - свидетельства о заключении брака серии I-ПО № усматривается, что Бирюкова А.Н. (в девичестве Найденова) заключила брак с ФИО5, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (л. д. 23).
Из представленных в судебное заседание письменных доказательств, а именно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после смертиБирюкова В.М., наследником по закону первой очереди является пережившая супруга - Бирюкова А.Н., приняв права на денежные средства в кредитном учреждении и 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: город Пятигорск, <адрес> (л. д. 24).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истец, являясь супругой умершего ФИО5, входит в круг наследников его имущества по закону первой очереди.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти Бирюкова А.Н., открыто и добросовестно пользуется строением литер «А», по адресу: город Пятигорск,садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №), участок №.
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, выдача такого разрешения не требуется, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Признание права собственности на возведенное строение должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой.
Ч.1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится и возведенное ФИО5 жилое строение литер «А», неразрывно связанное с землей и являющееся недвижимым имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2) на недвижимое имущество. Из указанного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Указанные обстоятельства не могут являться препятствием к защите интересов правопреемника умершего, поскольку имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.
Право истицы воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1153 ГК РФ, ее право на предъявление таких требований вытекает из положений ГК РФ, регулирующих пользование и владение общей собственностью.
По мнению суда, истицей представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение её доводов о том, что она после смерти ФИО5 фактически приняла принадлежавшее ему имущество, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от её волеизъявления, в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанное строение.
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истица после смерти ФИО5 беспрепятственно пользуется возведенной им постройкой, то она вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на данное строение, в связи, с чем суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения истицы, её доводы, высказанные в обоснование заявленных ею требований и представленных ею доказательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ от 17 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 338 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бирюковой А.Н. право собственности настроение литер «А», общей площадью - 87,0 квадратных метров, состоящее из помещений: коридор №, площадью - 4,5 квадратных метров, комната №, площадью - 11,6 квадратных метров, гараж №, площадью - 12,6 квадратных метров, кухня №, площадью - 9,5 квадратных метров, санузел №, площадью - 2,6 квадратных метров, коридор №, площадью - 3,3 квадратных метров, подсобная №, площадью - 25,4 квадратных метров, комната №, площадью - 12,6 квадратных метров, подвал №, площадью - 4,9 квадратных метров, расположенное на земельном участке площадью - 512 квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: город Пятигорск, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> редакции газеты «Кавказская здравница» массив №, участок №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили