Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
представителя истца Авеяна В.С. - Нагорной Т.В., (действующей по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску - Григорян А.С., (действующего по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Авеян В.С. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Авеян В.С. является собственником нежилого здания литер «У», общей площадью - 369,20 квадратных метров, расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес>, на основании решения пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение литер «У-2», общей площадью -270,0квадратных метров, расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником нежилого здания литер«У», общей площадью - 369,20 квадратных метров, расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес>, на основании решения пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - 1387,00 квадратных метров, расположенный по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.Им своими силами и средствами возведено строение литер «У-2», площадью - 270,0 квадратных метров. По окончании строительства указанный объект был поставлен на кадастровый учет объектов недвижимости, получен технический паспорт.Указанное строение соответствует противопожарным, санитарным, техническим и иным нормам.Он обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о введении строения в эксплуатацию, однако, ДД.ММ.ГГГГ, получил отказ. В ином порядке, кроме судебного признать право собственности на указанное строение, не представляется возможным.Просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение банкетный зал, литер «У-2», общей площадью - 270,00 квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>.
В судебном заседаниипредставитель истца Авеяна В.С. - Нагорная Т.В., действующая по доверенности, просила суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенное нежилое строение - банкетный зал литер «У-2», расположенный по адресу: город Пятигорск, <адрес>, на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: город Пятигорск, <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску - Григорян А.С., действующий по доверенностям, в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку им нарушен установленный порядок застройки и оформлений пристроек, а именно в нарушение ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ истцом не получено разрешение на строительство. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, и бесспорно подтверждается материалами гражданского дела,Авеян В.С. является собственникомнежилого здания литер «У», общей площадью - 369,20 квадратных метров, расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес> на основании решения пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Техником ГУП «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт нежилого строения литер «У-2», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:№ - кухня, площадью - 19,6 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 8,2 квадратных метров;№ - туалет, площадью - 1,9 квадратных метров;№ - туалет, площадью - 1,7 квадратных метров; № - склад, площадью - 14,0 квадратных метров; № - кабинет, площадью - 13,6 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 13,1 квадратных метров;№ - банкетный зал, площадью - 173,9 квадратных метров, общей площадью - 270,0 квадратных метров(л. д. 10-19).
В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство не отрицается сторонами по делу, истец не имеет соответствующего разрешения на строительство объектов капитального строительства.
Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, земельный участок, из земель населенных пунктов, под указанным нежилым строением, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит истцу Авеяну В.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30).
Возведенное строение, литер «У-2», расположенное по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим противопожарным и техническим нормам.
Согласно технического обследования, произведенного ООО Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности,основные конструктивные элементы строения литер «У-2», расположенного по адресу:город Пятигорск, <адрес> - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни, и безопасности людей не угрожают и соответствуют требованиям СНиП «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» (л. д. 20-28).
Согласно сведений, содержащихся втехническом паспорте нежилого строения литер «У-2», расположенного по адресу: <адрес>, выполненного техником ГУП «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное строение газифицировано (автономное отопление), электрифицировано, подведены системы водоснабжения и канализации.
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС РФ ПО СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки нежилого помещения литер «У-2», расположенного по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 29).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возведенная истцом постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации нали чия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде лок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует противопожарным нормам, целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования нежилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании изложенного суд считает, что заявленные Авеяном В.С. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Авеяном В.С. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение литер «У-2», расположенное по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, состоящие из помещений:№ - кухня, площадью - 19,6 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 8,2 квадратных метров;№ - туалет, площадью - 1,9 квадратных метров;№ - туалет, площадью - 1,7 квадратных метров; № - склад, площадью - 14,0 квадратных метров; № - кабинет, площадью - 13,6 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 13,1 квадратных метров;№ - банкетный зал, площадью - 173,9 квадратных метров, общей площадью - 270,0квадратных метров, расположенное на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое строение литер«У-2», площадью - 270,0квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, за Авеяном В.С..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили