Дело № 2-3521/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
истца - Буц О.А.,
ответчика - Евренко Н.Н.,
представителя администрации города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Буц О.А. к Евренко Н.Н. и администрации города Пятигорска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ между Буц О.А., как покупателем и Евренко Н.Н., как продавцом в простой письменной форме был заключен договор купли-продажигаража, литер «Г», общей площадью - 24,5 квадратных метров в районе жилого <адрес>, <адрес> города Пятигорска.
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности нагараж, литер «Г», общей площадью - 24,5 квадратных метров в районе жилого <адрес>, <адрес> города Пятигорска.
Свои требования истица мотивировала тем, ДД.ММ.ГГГГ между Буц О.А., как покупателем и Евренко Н.Н., как продавцом в простой письменной форме был заключен договор купли-продажигаража, литер «Г», общей площадью - 24,5 квадратных метров в районе жилого <адрес>, <адрес> города Пятигорска. Согласно договора, расчет за указанное строение в сумме - <данные изъяты>, ею был произведен полностью, до подписания договора. ОтветчикЕвренко Н.Н. не зарегистрировал надлежащим образом ранее возникшее право на проданный им объект недвижимости, утратил интерес к сделке и не передает ей правоустанавливающие документы в связи, с чем органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано в регистрации указанного права. Свои обязательства по договору она выполнила, оплатила продавцу стоимость строения, пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.Просит судпризнать за ней право собственности нагараж, литер «Г», общей площадью - 24,5 квадратных метров в районе жилого <адрес>, <адрес> города Пятигорска.
В порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истицаБуц О.А., ДД.ММ.ГГГГ представил суду письменное заявление об уточнении исковых требований которым просила судпризнать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Евренко Н.Н. действительным и признать за ней право собственности на гараж, литер «Г», общей площадью - 24,5 квадратных метров в районе жилого <адрес>, <адрес> города Пятигорска.
В судебном заседании истец Буц О.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Евренко Н.Н., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования Буц О.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление и просил суд рассмотреть дело с учетом его признания иска.
В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям,в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования Буц О.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности признала, о чем представила суду письменное заявление и просила суд рассмотреть дело с учетом её признания иска.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Буц О.А., как покупателем иЕвренко Н.Н., как продавцом в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым Буц О.А. приобрела в собственность гараж, литер «Г», общей площадью - 24,5 квадратных метров в районе жилого <адрес>, <адрес> города Пятигорска, а Евренко Н.Н. в счет продажи указанного объекта получил денежные средства в сумме - <данные изъяты> (л. д. 7-8).
В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности договор купли-продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.
Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.
Как усматривается из объяснений сторон и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ).
Форма и содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, то есть в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ).
В силу ст. 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.
По мнению суда, данный договор не противоречит закону.
В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ).
Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждено п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что ответчик получил от истца - <данные изъяты> до подписания Договора (л. д. 7-8).
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право ответчика на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания.
Обстоятельствами, имеющими значение для дела и, подлежащими доказыванию являются: факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и факт уклонения продавца от регистрации перехода прав собственности.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, действительно, с момента заключения договора, ответчик, как продавец, уклонялся от государственной регистрации состоявшейся между сторонами сделки.
Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.
Указанными действиями нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца.
Поэтому требования истца, с учетом признания иска ответчиком Евренко Н.Н.,подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Евренко Н.Н., поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.
Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, по мнению суда, не представлено.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. 8, 12, 153-154, 219, 223, 421, 434, 549-550, 555, ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч. 3, 5, ст. 194- 199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной (заключенной) сделку - договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гаража №, литер «Г», площадью - 24,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Буц О.А., как покупателем и Евренко Н.Н., как продавцом.
Признать за Буц О.А. право собственности нагараж №, литер «Г», площадью - 24,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Буц О.А..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили