23 декабря 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
представителя истца Оробинской Е.А. - Дугиной М.В., (действующей по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Оробинской Е.А. кадминистрации города Пятигорска, Оробинскому Д.В. и Оробинскому И.В. об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности и признании права пожизненного наследуемого владения,
У С Т А Н О В И Л:
ИстецОробинская Е.А. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска, Оробинскому Д.В. и Оробинскому И.В. об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности и признании права пожизненного наследуемого владения.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - Оробинскнй В.И. Она, как пережившая супруга, по закону является наследником перкой очереди. Кроме того, ее супруг, при жизни, составил нотариально удостоверенное завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещал ей все имущественные права и все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим. В течение установленного законом срока она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Однако в течение 6-месячною срока, со дня смерти наследодателя она, как наследник, совершила действия, являющиеся фактическим принятием наследства, а именно вступила во владение следующим наследственным имуществом: земельным участком для садоводства, по адресу: город Пятигорск, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №; гаражом № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> и квартирой №, расположенной в городе Пятигорске, <адрес>. Она приняла меры по сохранению наследственного имущества, его содержанию и сохранению, из своих средств платила налоги на наследуемое имущество, коммунальные платежи, платежи по содержанию имущества. В состав наследства входит также земельный участок по адресу: город Пятигорск, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Оробинской К.Ф. - матери умершего мужа. Её супруг должен был вступить в наследство по истечении шестимесячною срока установленного законодательством, после смерти своей матери Оробинской К.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако умер ранее назначенного законом срока на вступление в наследство. Во время совместного проживания и владения с мужем Оробинским В.И. трехкомнатной квартирой № по <адрес>, возникла необходимость в капитальном ремонте квартиры в связи с ветхостью строения. В указанной квартире был произведен капитальный ремонт с переустройством и перепланировкой помещений, частичной заменой перекрытия, окон, была произведена перепланировка санузла и ванной комнаты, в связи с ветхостью перегородки помещения были объединены в одно площадью 4,1 квадратных метров. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Просит суд сохранить <адрес>, состоящую из помещений: № - санузел, площадью - 4,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,2 квадратных метров и № - коридор, площадью - 5,2 квадратных метров, общей площадью - 54,8 квадратных метров, в том числе жилой - 39,5 квадратных метров, в перепланированном и переустроенном состоянии, установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти Оробинского В.И. в виде денежные средства в размере - <данные изъяты> в Пятигорском отделении СБ РФ и признать за ней право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, гараж № ГК «<данные изъяты>», <адрес> и земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», участок №.
ДД.ММ.ГГГГ истец Оробинская Е.А., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования, представив суду письменное заявление, которым просила суд сохранить квартиру № <адрес> города Пятигорска, состоящую из помещений: № - санузел, площадью - 4,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,2 квадратных метров и № - коридор, площадью - 5,2 квадратных метров, общей площадью - 54,8 квадратных метров, в том числе жилой - 39,5 квадратных метров, в перепланированном состоянии, установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти Оробинского В.И. в виде денежные средства в размере - <данные изъяты> в Пятигорском отделении СБ РФ и признать за ней право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, гараж № ГК «<данные изъяты>», <адрес> и признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», участок №.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> действующая по доверенности, поддержала заявленные Оробинской Е.А. исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, исковые требования не признала и пояснила, что перепланированная квартира соответствует всем нормам СНиП и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако, возражает против удовлетворения иска, так как спорная квартира перепланирована самовольно, без соответствующей разрешительной документации.
Нотариус, представитель садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и ответчики Оробинский Д.В. и Оробинский И.В., в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Оробинский Д.В. и Оробинский И.В. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 п. 5 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского, инвентарного и наследственного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом, установлено, что собственником квартиры№ № по улице <адрес> города Пятигорска, являлся Оробинский В.И., на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным техником ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, по <адрес>, состоит из помещений: № - санузел, площадью - 4,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,2 квадратных метров и № - коридор, площадью - 5,2 квадратных метров, общей площадью - 54,8 квадратных метров, в том числе жилой - 39,5 квадратных метров (л. д. 15-16).
В указанной квартире произведена перепланировка санузла и ванной комнаты, в связи, с чем перегородка помещений была снесена и помещения объединены в одно, площадью 4,1 квадратных метров.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, в спорной квартире была произведена, без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка.
Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки помещения.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения ООО «Ставрополькоммунпроект»общее состояние строительных конструкцийквартиры№ №, по <адрес> в хорошем состоянии, пригодны для эксплуатации по прямому назначению как жилое помещение. Выполненная перепланировка квартиры не ухудшает технические и эксплуатационные характеристики квартиры и жилого дома в целом и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей (л. д. 13-14).
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка части указанной квартиры, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании изложенного суд считает требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, что наследник принял наследство, если наследник:
1) вступил во владение или управление наследственным имуществом;
2)принял меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств или претензий третьих лиц;
3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.
Установление факта принятия наследства имеет для истца юридическое значение, поскольку он не может реализовать свое право на получение наследства.
ДД.ММ.ГГГГ Оробинский В.И. умер в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано соответствующее свидетельство.
Из представленных суду письменных доказательств - свидетельства о заключении брака серии III-ГН № усматривается, что Оробинская Е.М. (в девичестве Малаева) заключила брак с Оробинским В.И., о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
Из представленного суду надлежащим образом заверенного наследственного дела усматривается, что после смертиОробинского В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди являются: сын - Оробинский Д.В. и Оробинский И.В.
На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, Оробинский В.И. завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим - Оробинской Е.А.
Указанное завещание не оспорено, не отменено, таких доказательств, в условиях состязательности процесса, суду не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств тому, что Оробинский Д.В. и Оробинский И.В. имеют право на обязательную долю в наследстве и имеют право на наследство согласно правил, установленных ст. ст. 1148, 1149 ГК РФ.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, Оробинская Е.А. по существу приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти Оробинского В.И., добросовестно пользовалась квартирой № по <адрес>, гаражом № ГК «<данные изъяты>», <адрес> и земельным участком № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» города Пятигорска, имеет на руках сберегательную книжку умершего.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным установить факт принятия наследства и признать право собственности на имущество, открывшегося после смерти Оробинского В.И.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истец, являясь супругой умершего Оробинского В.И., входит в круг наследников его имущества по закону первой очереди.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти Оробинского В.И., открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом - квартирой № по <адрес>, гаражом № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> и земельным участком № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».
Судом установлено, что земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, на основании постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Оробинская К.Ф. умерла в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано соответствующее свидетельство.
Из свидетельства о рождении серии РХ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Оробинская К.Ф. является матерью Оробинского В.И.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Указанные обстоятельства не могут являться препятствием к защите интересов правопреемника умершего, поскольку имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.
Поскольку правовой режим землепользования спорного земельного участка, в виде пожизненного наследуемого владения был установлен за Оробинской К.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, то данный вид права на указанный земельный участок переходит наследнику.
Право истицы воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1153 ГК РФ, ее право на предъявление таких требований вытекает из положений ГК РФ, регулирующих пользование и владение общей собственностью.
По мнению суда, истицей представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение её доводов о том, что она после смерти Оробинского В.И. фактически приняла принадлежавшее ему имущество, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества, оставшегося после смерти Оробинской К.Ф. и далее после смерти Оробинского В.И., в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от её волеизъявления, в том числе и в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.
Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истица после смерти Оробинского В.И. беспрепятственно пользуется его имуществом, то она вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на спорное имущество и имущественные права, в связи, с чем суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиками не представлено достаточных и допустимых доказательств, того, что требования истца не основаны на законе.
Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом требования, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Квартиру №, общей площадью - 54,8 квадратных метров, в том числе жилой - 39,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - санузел, площадью - 4,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,2 квадратных метров и № - коридор, площадью - 5,2 квадратных метров, сохранить в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело, технический паспорт указанной квартиры.
Установить факт принятия Оробинской Е.А. наследства в видеквартиры № общей площадью - 54,8 квадратных метров, в том числе жилой - 39,5 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, гаража №, площадью - 55,10 квадратных метров, в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» расположенного по <адрес>, права пожизненного наследуемого владения наземельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» города Пятигорска и денежного вклада находящегося на счете № филиале № отделения № Сберегательного банка РФ,открывшегося после смерти Оробинского Владимира Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Пятигорске.
Признать за Оробинской Е.А. право собственности наквартиру № №, общей площадью - 54,8 квадратных метров, в том числе жилой - 39,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - санузел, площадью - 4,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,2 квадратных метров и № - коридор, площадью - 5,2 квадратных метров.
Признать за Оробинской Е.А. право собственности на гараж №, площадью - 55,10 квадратных метров, в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» расположенного по <адрес>.
Признать за Оробинской Е.А. право пожизненного наследуемого владения наземельный участок №, площадью - 533 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» города Пятигорска.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и права пожизненного наследуемого владения за Оробинской Е.А..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили