Дело № 2- 3669/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
представителя истца Луневой С.П.
представителя ответчика Рыбиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Чернобривцева С.И. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 74,8 кв.м.
у с т а н о в и л:
Чернобривцева С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» общей площадью 39, 40 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1166,89 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истица Чернобривцева С.И. обратилась с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом литер «А», имеющий после реконструкции общую площадь 74,8 кв.м. с учетом самовольно возведенной пристройки литер «А1» к жилому дому литер «А» по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Чернобривцева С.И., действующая на основании доверенности адвокат Лунева С.П., поддержала заявленные требования и в обоснование иска пояснила, что Чернобривцева С.И. принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 39, 40 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1166,89 кв.м., который находится в её законном владении, поскольку к истице перешло по сделке право постоянного бессрочного пользования земельным участком, принадлежащее в силу закона продавцу. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, и в настоящее время истица обратилась с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, однако препятствием для разрешения данного вопроса является наличие самовольной пристройки литер «А1» к жилому дому литер «А», которую истица возвела в целях благоустройства за счет собственных средств своими силами согласно проекта, но без соответствующего разрешения. Пристройка литер « А1» соединяющую помещения в литере «А» с помещениями в пристройке литер « А1», в результате была переоборудована жилая комната помещение № жилой пл. 20,2 кв.м., пом. № кухни пл. 13,2 кв.м., пом. № санузел пл. 5,2 кв.м., пом. № туалет пл. 3,6 кв.м., пом.№7 прихожая пл. 8,0 кв.м.. В результате, после возведения пристройки, общая площадь домовладения увеличилась и составляет 74,8 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м. Строение является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствуют всем строительным, градостроительным нормам и правилам, и не нарушаются права и интересы других лиц, поскольку владельцы смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения исковых требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки, о чем выразили свое согласие в письменном виде. Согласно технического обследования и заключения « Ставрополькоммунпроект» несущие строительные конструкции пристройки литер « А1» и жилого дома литер «А» в целом находятся в хорошем состоянии, усиление конструкции не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению. Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г.Пятигорску в результате пожарно-технического обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Просит признать за Чернобривцева С.И. право собственности на новый объект недвижимости измененный в результате возведения пристройки общей площадью 74, 8 кв.м. в составе литеров «А, А1 ».
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска Рыбина Е.В. иск не признала, поскольку пристройка является самовольной, осуществленная истицей без получения соответствующего разрешения на строительство. В связи с тем, что истицей представлены доказательства соответствия возведенной пристройки строительным нормам и правилам, и является безопасной для жизни и здоровья людей и не нарушает прав других лиц, администрация иска о сносе данного реконструированного дома не заявляет.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истице Чернобривцева С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Истицей Чернобривцева С.И. за счет собственных средств самовольно возведена пристройка литер «А1», соединяющая помещения в литере «А», и в результате реконструкции в жилом доме литер «А» расположены помещения: № жилой площадью 20,2 кв.м., помещение № кухня площадью 13,2 кв.м., помещение № санузел площадью 5,2 кв.м., помещение № туалет площадью 3,6 кв.м., помещение № прихожая площадью 8,0 кв.м., тем самым общая площадь жилого дома литер «А» составила 74,8 кв.м. что подтверждается письменными доказательствами -техническим паспортом, проектом жилого дома, заключением о техническом обследовании.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
Жилой дом литер «А», общей площадью 74,8 кв.м. после реконструкции является новым объектом недвижимости.
В силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 51. Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Суд установил, что истицей Чернобривцева С.И. осуществлена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения пристройки литер «А1» без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта и регистрации права.
Суд установил, что истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.
Суд установил, что у истицы отсутствует возможность предоставления исполнительно -технической документации на реконструированный объект, составленной надлежащим аккредитованным органом и документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта проектной документации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности,постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении лица, осуществившего постройку.
Согласно кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет.
Согласно материалов инвентарного дела № земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> находился в пользовании прежнего собственника жилого дома ФИО8, правопреемником которого являются Чернобривцева С.И., и которые в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ приобретают право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Суду не представлены доказательства того, что право пользования земельным участком ( постоянное бессрочное пользование ) собственника жилого дома Чернобривцева С.И. возникшее в силу закона, ограничено или прекращено.
В соответствии со ст. 269, 271 ГК РФ лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования вправе использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В силу ст. 305 ГК РФ, устанавливающая, что права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на законном основании.
Следовательно, самовольная постройка возведена истицей на земельном участке, находящемся в её законом пользовании.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, её осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического обследования и заключения « Ставрополькоммунпроект » строение литер «А1» -пристройка к жилому дому литер «А», является безопасным для жизни и здоровья людей, так как несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению, так как не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочность и сейсмостойкость соответствует требованиям СНиП.
Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования домовладения по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истицы о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей ФИО9, ФИО10, ФИО6, выраженное в письменном заявлении на имя суда, свидетельствуют о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и не опровергнуты.
Суд, оценивая доказательства в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Чернобривцева С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Чернобривцева С.И. к администрации г.Пятигорска удовлетворить.
Признать за Чернобривцева С.И. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова