Дело № 2-3428/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
17 декабря 2010 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Представителя истца Кольцовой В.Ю.
Представителя Администрации г. Пятигорска Григорян А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Клевлеев Р.А. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение.
УСТАНОВИЛ:
Клевлеев Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ему на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, в 2009 году, он самовольно, в отсутствие разрешительной документации, на указанном земельном участке возвел строение литер <данные изъяты> - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж -сарай литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м.. Указанные объекты недвижимости расположены в пределах границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и не препятствуют другим собственникам недвижимого имущества расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Работами по возведению жилого дома литер <данные изъяты> и гаража -сарая литер <данные изъяты> не были нарушены права и законные интересы землепользователей смежных земельных участков, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями соседей, чьи интересы могли бы быть затронуты. Он обратился в администрацию г. Пятигорска с вопросом о признании за ним права собственности указанных объектов недвижимости по указанному адресу, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку вопрос о признании права собственности на самовольную постройку согласно ст. 222 ГК РФ, находится в компетенции суда.
Выполненными работами по возведению указанных объектов не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим обследованием и заключением по строительным конструкциям ООО «Ставрополькоммунпроект». Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж -сарай литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, Кольцова В.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что работы по возведению жилого дома литер <данные изъяты> и гаража -сарая литер <данные изъяты> по указанному адресу выполнены в соответствии с требованием строительных норм и правил, права и законные интересы землепользователей смежных земельных участков, не нарушаются. Указанные объекты недвижимости расположены в пределах границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка и не препятствуют другим собственникам недвижимого имущества расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Просила суд признать за Клевлеев Р.А. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж -сарай литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что работы по возведению жилого дома литер <данные изъяты> и гаража -сарая литер <данные изъяты> выполнены истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно. Вместе с тем не отрицает, что объекты расположены на отведенном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Сведениями о нарушении строительных норм и правил при проведении работ по реконструкции жилого дома возведению нежилого помещения Администрация города не располагает. Вопрос о сносе указанных строений Администрацией города не рассматривался и такие требования в настоящем судебном заседании не заявляют.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что итец является собственником жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> к в.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороны не оспаривают их.
На земельном участке по указанному выше адресу истцом возведено строение литер <данные изъяты> - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж -сарай литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м..
Строения возведены самовольно, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство, не был утвержден в установленном законом порядке проект на строительство жилого дома.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, жилой дом литер <данные изъяты> и гараж -сарай литер <данные изъяты> являются объектами недвижимости.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм.
ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта.
То что возведенное истцом строение жилой дом литер <данные изъяты> и гараж сарай литер <данные изъяты> являются самовольными, истец не оспаривает.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признавая право собственности на указанное строение, суд принимает во внимание, что в данном случае строительство велось собственником жилого дома в пределах площади и границ земельного участка, который принадлежит застройщику на праве собственности, претензий со стороны собственников соседних строений и землепользователей к истцу не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на данный объект недвижимости не поступало.
В материалах дела имеется заявление землепользователя смежного земельного участка, <данные изъяты>, из которого усматривается, что произведенными Клевлеев Р.А. работами по возведению жилого дома литер <данные изъяты>» и гаража - сарая литер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, его законные права и интересы не нарушаются, против удовлетворения заявленных исковых требований он не возражают.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.
В ст.219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, истец на законных основаниях пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Поэтому, возведенные им за счет вложения собственных средств, в пределах границ и площади земельного участка, объекты недвижимости - жилой дом литер <данные изъяты> и гараж - сарай литер <данные изъяты> без нарушения условий землепользования, а также норм СНИП и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований приобретения истцом указанных строений в собственность.
Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований лишь по тому основанию, что они возведены самовольно, а именно без разрешения органов местного самоуправлении и утвержденного проекта, вместе с тем требований о сносе, либо доказательств, что имеются нарушения строительных норм и правил суду не предоставил.
Истцом суду были представлены доказательства, что самовольное строение соответствует требованиям СНиП, санитарно гигиенических правил и нормативов предусмотренных СанПиН 2.12 2645-10, нарушений требований пожарной безопасности отделом государственного пожарного надзора не выявлено.
Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций возведенных строений основные конструктивные элемнты жилого дома литер <данные изъяты> фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил. Жилой дом пригоден для эксплуатации.
Что касается возражений представителя администрации против признания права собственности на сарай гараж литер <данные изъяты> то в соответствии с требованием ст. 51 Гр К РФ разрешения на возведение указанного строения закон не требует.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенных строений, которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Остальные доводы истца, в обоснование заявленных требований, также не опровергнуты и доказательств в их опровержение суду не представлено.
Разрешая требования Клевлеев Р.А. суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства:
-наличие у истца права на земельный участок, на котором возведены и находятся спорные объекты недвижимости, законность предоставления и пользования земельным участком;
-соблюдение разрешенного использования земельного участка и строительство в пределах его площади и границ;
-соблюдение прав и законных интересов соседей, собственников, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается отсутствием споров с ними;
-отсутствием данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- отсутствием достоверных доказательств наличия права других лиц на указанные строения.
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Истец возвел жилой дом литер <данные изъяты> и гараж - сарай литер <данные изъяты> в целях личного пользования, с соблюдением строительных норм и правил, в пределах границ и площади земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, соблюдая его целевое назначение.
Требований о сносе возведенных объектов недвижимости суду заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Клевлеев Р.А. удовлетворить.
Признать за Клевлеев Р.А. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> состоящий из помещений: №-прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня, пл. <данные изъяты> кв.м., № -санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., №-холл, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Клевлеев Р.А. право собственности на гараж - сарай литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Пятигорского
Городского суда О.В. Ивлева