Дело № 2-3701/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 декабря 2010 года город ПятигорскПятигорский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Лихомана В.П., при секретаре Лазгиян А.С.,
с участием
представителя истца Сафина Р.М. Свистунова Д.И.,
участвующего на основании доверенности,
представителя ответчика -
администрации г. Пятигорска и третьего лица -
МУ «Управление архитектуры и
градостроительства администрации г. Пятигорска» Гальченко А.А., участвующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-3701/10 по иску Сафина Р.М. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Сафин Р.М. и судебном заседании его представитель Свистунов Д.И., в обоснование заявленных исковых требований суду сообщили, что Сафин Р.М. является собственником нежилых зданий расположенных по адресу: г<адрес>, а именно: строения литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, строения литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и строения литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
Сафиным Р.М. самовольно, без соответствующего разрешения на строительство было возведено одноэтажное нежилое строение - склад литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное строение имеет размеры строения 19,27 х 7,95 м, высота помещений 4,17 м.
На основании постановления главы администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ утверждены площадь и границы земельного участка № по <адрес>. За истцом признано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №.
Сафин Р.М. обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию склада литер <данные изъяты>.
Письмом (исх. от ДД.ММ.ГГГГ) ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, так как выполненное им строительство склада является самовольным, в связи с этим признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.
Согласно экспертному заключению ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске» нежилое строение литер <данные изъяты> - склад по адресу: <адрес>, отвечает требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
В соответствии с заключением ООО «Пятигорское Конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования строения литер <данные изъяты> - склада, расположенного по адресу: <адрес>: общее состояние строительных конструкций несущие и ограждающие конструкции - фундаментов, стен, покрытия, кровля литера <данные изъяты> нормальное, строение и его конструкции пригодны для эксплуатации по прямому назначению и не представляет угрозы для здоровья и жизни работающих и посетителей при соблюдении действующих норм и правил по его содержанию при нормальных условиях эксплуатации.
Из заключения ОГПН по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе пожарно-технического обследования здания литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, используемое под склад нарушений правил и норм пожарной безопасности не выявлено.
Сафин Р.М. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение одноэтажное нежилое строение - склад литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, имеющее размеры 19,27 х 7,95 м, высотой помещений 4,17 м, расположенное по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Сафина Р.М. - Свистунов Д.И. уточнил заявленные исковые требования и просил признать за Сафиным Р.М. право собственности на самовольно возведенное строение: одноэтажное нежилое строение - склад литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Пятигорска и третьего лица - МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска» Гальченко А.А. просила суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений считается самовольным.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольное строение или сооружение при определенных условиях. Ограничение признания права собственности может иметь место в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью, однако таких доказательств суду в условиях состязательности гражданского процесса не представлено.
Из представленных суду письменных доказательств - постановления главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Сафину Р.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположены строения: литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на нежилое строение, Сафиным Р.М. самовольно, без соответствующего разрешения на строительство на указанном земельном участке по <адрес> возведено одноэтажное нежилое строение - склад литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта - склада литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Пятигорское Конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования общее состояние строительных конструкций несущие и ограждающие конструкции - фундаментов, стен, покрытия, кровля нормальное; конструкции строения находятся в нормальном состоянии, строение и его конструкции пригодны для эксплуатации по прямому назначению и не представляет угрозы для здоровья и жизни работающих и посещающих при соблюдении действующих норм и правил по его содержанию при нормальных условиях эксплуатации.
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Ставропольского края в г. Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, строение - склад литер <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащее Сафину Р.М., отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно письму государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного пожарно-технического обследования строения литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не имеется.
Суду не представлено данных о нарушении истцом при строительстве архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, которые явились бы достаточным основанием к сносу самовольного строения.
Доказательств того, что возведенным строением истец ущемил права и охраняемые законом интересы других лиц, суду также не представлено.
Отсутствие нарушенных прав и интересов других лиц возведением данного объекта позволяет сделать вывод о возможности признания на него права собственности за истцом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к которым в данном случае относится и указанные строения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 219, 222 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сафиным Р.М. право собственности на одноэтажное нежилое строение - склад литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации за Сафиным Р.М. права собственности на одноэтажное нежилое строение - склад литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение десяти дней.
Судья В.П. Лихоман