Дело №2-01/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 января 2011 года Пятигорский городской судСтавропольского края в составе:
председательствующего Соловьяновой Г.А.
при секретаре Овдиенко О.Ю.
с участием:
истца Мнацаканьянц О.С.
представителя администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Мнацаканьянц О.С. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение гараж литер «Г»,
У С Т А Н О В И Л:Собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> является Мнацаканьянц О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и имеется регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ
Из акта технического обследования строений жилого дома ОАО «Гражданпроект» от 2010 года усматривается, что нежилое строение литер «Г» гараж с подвалом, площадью <данные изъяты>. находятся в хорошем состоянии, и не угрожают жизни и здоровью граждан; строение пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража.
Мнацаканьянц О.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольное нежилое строение гараж литер «Г», расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Мнацаканьянц О.С. заявленные требования подтвердила. Суду показала, что она является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года и о чем сделана регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. За жилым домом №№ по указанному адресу закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № на котором находилось строение литер «Г» сарай, согласно постановлению администрации г.Пятигорска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данным сараем пользовался бывший собственник указанной квартиры на протяжении длительного времени, который и был передан ей в пользование. С согласия всех собственников жилого дома (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу №№ от ДД.ММ.ГГГГ) ею снесено старое строение и на данном месте возведено нежилое строение литер «Г» гараж с подвалом, площадью <данные изъяты>., которое выполнено без соответствующего разрешения, своими силами и за собственные средства.
Из акта технического обследования строений жилого дома ОАО «Гражданпроект» от 2010 года усматривается, что нежилое строение литер «Г» гараж с подвалом, площадью <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, и не угрожают жизни и здоровью граждан; строение пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража.
Имеются справка ОГПН ГУ МЧС РФ по СК №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ОГПН в результате проверки нарушений правил пожарной безопасности гаража литер «Г» не выявлено, справки ОАО «Пятигорские электрические сети», согласно которой электроснабжение отсутствует. Данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит признать права собственности на самовольное нежилое строение гараж литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представительадминистрации г. Пятигорска Рыбина Е.В.,действующая на основании доверенности, показала суду, что гараж литеру «Г» выполнен самовольно без соответствующих разрешительных документов. Постановлением администрации города Пятигоска №№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка площадью <данные изъяты>. под многоквартирным домом №№ и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. Октябрьской. Согласно заключению ОАО «Гражданпроект», находятся в хорошем состоянии, и не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненное строение пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража.
Поскольку произведенные работы выполнены с соблюдением строительных норм и регламентов, просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц собственники квартир по <адрес> Гавришева М.Ю., собственник квартиры №№, Гаджиев М.А., собственник квартиры № № Полякова С.П., собственник квартиры №№, Якушева Г.А., Ганшина Ж.Г., Ганшина А.В., Ганшина Л.Я., Шубаева И.А., собственник квартиры № № Клименко Л.А. собственник квартиры №№, Летягина Т.А. собственник квартиры №№, Николаева Е.Ю. собственник квартиры №№ в судебное заседание не явились, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Однако представлены заявления о рассмотрение дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований Мнацаканьянц О.С.. С учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие вышеуказанных лиц.
Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц собственники квартир по <адрес>: Богданова Н.И., собственник квартиры №№ Баженова Е.Б., собственник квартиры №№, Якушев Д.М. собственник №№ Джангоев Э.З. собственники квартиры №№, Стрыжко А.А. собственники квартиры №№, Егупов В.Н., собственник квартиры № № Аракелян Р.В. собственник нежилого помещения, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явились. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступило. С учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя администрации г. Пятигорска, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № №, суд считает, что требования Мнацаканьянц О.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> является Мнацаканьянц О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7).
Согласно техническому паспорту ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, за нежилым зданием гараж литер «Г» по адресу г<адрес>, площадью <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано (л.д.8-13).
Постановлением администрации города Пятигоска №№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> под многоквартирным домом №№ и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. Октябрьской.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против признания права собственности на гараж по указанному адресу за Мнацаканьянц О.С..
Суд установил, что возведенное истцом строение гараж не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:
Из акта технического обследования строений жилого дома ОАО «Гражданпроект» от 2010 года усматривается, что нежилое строение литер «Г» гараж с подвалом, площадью <данные изъяты>. находятся в хорошем состоянии, и не угрожают жизни и здоровью граждан; строение пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража (л.д.14-24).
Из заключения Госпожнадзора ОГПН ГУ МЧС РФ по СК г. Пятигорска по техническому обследованию № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гараж литер «Г» по адресу <адрес>,соответствует правилам пожарной безопасности (л.д.25).
Из акта ОАО «Пятигорские электрические сети» усматривается, что строение литер «Г» по адресу <адрес> отсутствует(л.д.56)алогов за счет товаров, в отношении которых таможенные пошлины,.
Судом установлено, что строение гараж литер «Г», расположенный по адресу: <адрес> осуществлялось истцом без получения на это необходимых разрешений, что свидетельствует о самовольном строительстве. Возведение указанных строений возводилось истицей на собственные средства, своими силами.
Данное обстоятельство, на котором истец основывают свои требования, в суде не оспорено.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении лица, осуществившего стройку.
Суд установил, что земельный участок, кадастровый площадью <данные изъяты> на котором расположена самовольная постройка, и имеющий границы, утвержденные в установленном законом порядке, имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом приведенных обстоятельств, материалов инвентарного дела, письменных заявлений собственников многоквартирных домов, суд установил, что строения литер « Г» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования истца Мнацаканьянц О.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мнацаканьянц О.С. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание гараж литер «Г», общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Г.А. Соловьянова