Дело №2-3630/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» декабря 2010г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.,
при секретаре Чеботаревой Е.Г.,
с участием:
представителя истца Луневой С.П.
Фахириди Д.И.: (по доверенности),
представителя ответчика Григоряна А.С. администрации г.Пятигорска: (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Фахириди Д.И. к администрации г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю. о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Фахириди Д.И. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю. о признании права собственности на нежилое строение, указав, что между ним и Бондарь Г.Ю. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи строительных материалов, вложенных в объект незавершенного строительства 50% готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленном продавцу на праве аренды на основании постановления главы администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продажи, он как покупатель передал продавцу сумму стоимости строительных материалов, вложенных в объект незавершенного строительства, он в свою очередь передал ему все подлинные документы, подтверждающие его право на объект недвижимости. Расчет между ними произведен полностью. Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости, влечет дальнейшее оформление права собственности на вновь созданное имущество в установленном порядке при заключении договора в простой письменной форме. После приобретения строительных материалов, вложенных в объект незавершенного строительства, он завершил строительство указанного объекта. Однако в ходе производства строительных работ, им были допущены отступления от проекта. Строительство производилось без внесения изменений и утверждения проекта. Вышеуказанный объект возведен в границах земельного участка и ранее было согласовано размещение данного объекта. Поскольку строительство нежилого здания велось без утвержденного проекта, то указанное строение является самовольным. Собственники соседних участков не возражают против сохранения строения и регистрации за ним права собственности. Указанное строения не нарушает права и интересы других лиц. Строительство произведено за его личные средства, соответственно сооружения не могут быт переданы в муниципальную собственность, снос, учитывая стоимость и технические характеристики капитального строения, является хозяйственно нецелесообразным. Для того, чтобы в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренными ст.209 ГК РФ, необходимо признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект. В связи с допущенными упущениями по своевременной регистрации перехода права собственности строительных материалов, вложенных в объект незавершенного строительства, в силу объективных причин, в настоящее время он лишен возможности произвести регистрацию права собственности га данный объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним - Фахириди Д.И. право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Фахириди Д.И., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Фахириди Д.И.
В судебном заседании представитель истца Фахириди Д.И., действующая на основании доверенности, Лунева С.П., пояснила, что заявленные исковые требования Фахириди Д.И. к администрации г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю. о признании права собственности на нежилое строение, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующей на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Фахириди Д.И. к администрации г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю. о признании права собственности на нежилое строение, полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик Бондарь Г.Ю., будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Бондарь Г.Ю.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают как из договора, вследствие причинения вреда, так и из иных оснований, указанных в ГК РФ, т.е. из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Статья 309 ГК РФ, предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества. В силу ст.224 ГКРФ, передачей признаётся, вручение имущества приобретателю.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., а также предварительного согласования размещения торгово-делового центра в районе пересечения <адрес>. Согласовано с Бондарь Г.Ю. размещение торгово-делового центра в районе пересечения <адрес> с учетом площади под благоустройство на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
Также постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь Г.Ю. из земель населенных пунктов в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для строительства торгово-делового центра, расположенный в районе пересечения пр<адрес>.
Вместе с тем, в соответствии с постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь Г.Ю. выдано разрешение на строительство торгово-делового центра на предоставленном земельном участке в районе пересечения <адрес>.
Также, согласно разрешения на строительство №., выданного администрацией г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю., разрешено строительство торгово-делового центра, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Однако, согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарь Г.Ю. продал и передал в собственность, а Фахириди Д.И. купил и принял в собственность строительный материал, вложенный в объект незавершенного строительства, готовностью 45%, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленном Бондарь Г.Ю. на праве аренды, на основании постановления главы администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ При этом п.6 указанного договора, предусмотрено, что Фахириди Д.И. приобретает право собственности на строительный материал, вложенный в объект незавершенного строительства после подписания данного договора.
Поскольку существенные условия договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, полностью соблюдены, договор фактически исполнен и в соответствии со статьями 554-558 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи строительных материалов вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленная между Фахириди Д.И. и Бондарь Г.Ю., заключена.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Обязательства по договору купли-продажи строительных материалов вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Фахириди Д.И. и Бондарь Г.Ю., сторонами исполнены и в судебном заседании данный факт не оспаривается.
Поскольку все условия сделки купли-продажи строительных материалов вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены, суд считает, что право собственности на указанное, должно быть признано судом за истцом Фахириди Д.И.
Вместе с тем ст.35 Конституции РФ, предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Также, ст.12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведено нежилое строение литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе которого имеются помещения, являющиеся самовольно возведенными и не зарегистрированными в установленном законом порядке, что является основанием считать объект недвижимости самовольно реконструированным и самовольно возведенным.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).
Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.
Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Как показывает анализ указанных норм права и представленных документов, между Фахириди Д.И. и Бондарь Г.Ю., был заключен договор купли-продажи строительных материалов вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежало Бондарь Г.Ю. на праве собственности, однако право собственности в установленном законом порядке за Фахириди Д.И. зарегистрировано не было, после чего истец Фахириди Д.И. за счет собственных средств, своими силами, на указанном земельном участке, с отклонениями от согласованной проектной документации в части планировки и объема площадей, без получения разрешения на изменение проекта и без утверждения внесенных в проект изменений в установленном порядке, произвел строительные работы в виде возведения нежилого строения литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, тогда как проектной документацией на строительство указанного объекта недвижимости, было предусмотрено, что общая площадь, должна составлять <данные изъяты> кв.м. В связи с чем общая площадь, фактически возведенного объекта недвижимости, является большей, чем это было предусмотрено проектной документацией. При этом истцом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать объект недвижимости самовольно возведенным.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю, данный земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение торгово-делового центра, право собственности на который, в установленном законом порядке, ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, данный земельный участок состоит на соответствующем кадастровом учете.
Судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в установленном законом порядке, в аренду, для строительства торгово-делового центра, что подтверждается постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ
Признание данного объекта строительства самовольным, влечет несоблюдение правил застройки земельного участка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Последствия самовольной постройки, определяются ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является истец, завершение строительства данного объекта выполнено его силами и средствами, поскольку иное в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы представителя истца не опровергнуты.
Суду не представлено данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиками также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено обследование здания магазина литер «А», в районе <адрес>, выданное ЗАО «Кавказкурортпроект», выполненное представителем ЗАО «Кавказкурортпроект» главным специалистом-конструктором Коавлем А.И. и главным инженером проекта Анышковым В.В., с целю определения степени комфортности эксплуатации и состояния строительных конструкций магазина, которым признано, что основные строительные конструкции, а именно фундаменты, стены, перекрытия и крыша, находятся в исправном состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. Здание оборудовано всеми необходимыми для эксплуатации инженерными сетями.
Вместе с тем определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: соответствует ли возведенное нежилое здание, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, санитарных правил и нормативов, нормам сейсмоустойчивости и инсоляции, пригодно ли к дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого здания и не нарушает ли права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью?
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами Пятигорского отдела Государственного учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, нежилое здание литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм, предъявляемых к нежилым зданиям, находится в хорошем техническом состоянии, обрушением не грозит и безопасно при эксплуатации.
Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по г. Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что на основании письменного обращения, было проведено обследование нежилого помещения по пр<адрес>, которым установлено, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.
Ответчиками доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что возведение данного объекта недвижимости, произведена истцом с нарушением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.
Применяя положения п.14 ст.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Фахириди Д.И. о признании права собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку выполненные строительные работы не повлекли увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за строением в целом, осуществлены в рамках существующего строения, строительство велось в пределах площади и границ земельного участка. Произведенными строительными работами не создано угрозы жизни и безопасности граждан и доказательств в опровержение доводов истца в этой части суду ответчиками не представлено. Вопрос о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта недвижимости перед истцом компетентными органами и заинтересованными лицами не ставился, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на объект недвижимости не поступало.
В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует по мнению суда о том, что объект недвижимости литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является истец Фахириди Д.И., завершение строительства данного объекта выполнено его силами и средствами, что подтверждается, представленными в судебных заседаниях, письменными доказательствами. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца и его представителя не опровергнуты.
В силу абз.4 п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г., площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на нежилое помещение.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.
Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Фахириди Д.И. исковые требования к администрации г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю. о признании права собственности на нежилое строение литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фахириди Д.И. к администрации г.Пятигорска, Бондарь Г.Ю. о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Фахириди Д.И. право собственности на нежилое строение литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на объект недвижимости и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья О.Г.Калинина