Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
истца - Мухортовой А.Г.,
представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Мухортовой А.Г. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Мухортовой А.Г. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мухортовой А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в суд с иском кадминистрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение.
Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мухортовой А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.Ею, без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «А» была возведена пристройка литер «А-1», состоящая из помещения № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, № - санузел, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и № - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров.При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получила отказ. Согласно технического заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мухортова А.Г., уточнив свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:№ № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - санузел, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ <данные изъяты> - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григорян А.С., действующий по доверенностям, в судебном заседании пояснил, что самовольно возведенная пристройка соответствует всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строения не получил соответствующих разрешений, не разработал проект.
Председатель ГУП СК «Крайтехинвентаризация», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, чтоМухортовой А.Г. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).
Согласно технического паспорта, выполненного техником ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,пристройка литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес> состоит из помещений:№ № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - санузел, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 16-24).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, что земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мухортовой А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31).
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возведенное строение, литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: город Пятигорск, <адрес>, состоящее из помещений: № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - санузел, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А», по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 6-14).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А», по адресу: <адрес>, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и ОГПН ГУ МЧС по СК не возражает против признания права собственности на указанное строение в судебном порядке (л. д. 27).
Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, электропроводка в пристройке литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена согласно правил ПУЭ и подключена в 2010 году через ранее существующий электросчетчик и принята в эксплуатацию. Задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л. д. 30).
Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями № от ДД.ММ.ГГГГ и разработанной проектной документацией, задолженность за водоотведение и водопотребление, собственник не имеет (л. д. 29).
Из справки ОАО «Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 28).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возведенное истцом строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанной постройки не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации нали чия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде лок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.
Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч. 3 ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Мухортовой А.Г. собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А-1» к жилому дому литер «А», по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:№ № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; № - санузел, площадью - <данные изъяты> квадратных метров;№ № - коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили