2-163/2011

Дело № 2-163/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2011 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,

с участием

представителя истицы Заргаровой Е.Ю. адвоката Десятовой Л.В.,

представителя истицы Югиной И.А. адвоката Десятовой О.С.,

представителя ответчика администрации Григорян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Югина И.А., Югин В.А., Заргарова Е.Ю. к администрации г.Пятигорска о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л :

Истцы Югина И.А., Югин В.А., Заргарова Е.Ю. обратились с иском к администрации г. Пятигорска о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 57, 8 кв.м., литер «Б», общей площадью 280, 9 кв.м., с учетом самовольно возведенных строений пристроек литер «а3, а4», к жилому дому литер «А», расположенных в <адрес>.

Истцы Югина И.А., Югин В.А., Заргарова Е.Ю. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием их представителей Десятовой Л.В., Десятовой О.С.

Согласно объяснений в суде представителя истицы Заргарова Е.Ю. адвоката Десятовой Л.В., и представителя истицы Югина И.А. адвоката Десятовой О.С., исследованных объяснений истца Югин В.А., истцы поддержали исковые требования и пояснили, что Югина И.А. ( ранее Проскура) И.А. принадлежит 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1045, 00 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Югин В.А. принадлежит 2/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 1/6 доля принадлежала на основании решения районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора изменения долей от ДД.ММ.ГГГГ Чуйкина Л.Г., матери истицы Заргарова Е.Ю. Чуйкина Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица Заргарова Е.Ю. является наследником по завещанию после Чуйкина Л.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на долю в праве на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на дою в доме истица Заргарова Е.Ю. не имеет возможности, поскольку имеются самовольные постройки. Истица Заргарова Е.Ю. фактически приняла наследство и вступила во владение им, приняла часть наследства, а следовательно и все наследство. Наследодателем Чуйкина Л.Г. совместно с другими собственниками истцами Югина И.А., Югин В.А. за свои средства и своими силами самовольно была реконструирована часть помещений жилого дома литер «А», а именно, самовольно снесена пристройка литер « а» и самовольно возведены пристройки литер «а3 и а4». В результате на момент рассмотрения иска жилой дом литер А, состоит из пристроек литер «А1, а2, а3, а4», помещений: № кухня, площадью 6,5 кв.м., № жилая, площадью 14,9 кв.м., № жилая, площадью 8,1 кв.м., № санузел, площадью 3,2 кв.м., № жилая, площадью 5,8 кв.м., № жилая, площадью 13,2 кв.м., № прихожая, площадью 6,1 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой - 42,0 кв.м. При этом общая площадь жилого дома литер «Б» ранее составляла 170,9 кв.м., в том числе жилой 90,7 кв.м. и никаких дополнительных строений либо переоборудования литера «Б» истцами произведено не было. Изменение общей площади помещений произошло за счет того, что в настоящее время в общую площадь дома включаются и холодные помещения, и общая площадь жилого дома литер «Б» в настоящее время составляет 280, 9 кв.м., в том числе жилая 90,0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, границы и площадь которого утверждены в установленном законом порядке, земельный участок используется на праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами. Согласно технического обследования и заключения проектной организации несущие строительные конструкции жилого дома литер «А» в целом с пристройками литер «а3, а4» надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению и соответствуют составу помещений. Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>» следует, что жилой дом литер «А» с пристройками литер « а3, а4» отвечает требованиям санитарно -эпидимиологических правил и нормативов предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения, радиационной безопасности. Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> в результате пожарно-технического обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. После реконструкции строение является безопасным для жизни и здоровья людей, так как соответствует всем строительным, градостроительным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы других лиц. Просят признать за Югина И.А. 1/6 долю, за Югин В.А. 2/3 доли, за Заргарова Е.Ю. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на новый объект недвижимости измененный в результате проведенной реконструкции в виде возведения пристроек «а3, а4» общей площадью 57,8 кв.м. в составе литеров «А, А1» и литер «Б» общей площадью 280, 9 кв.м., в том числе жилой 90, 0 кв.м.

Представитель ответчика администрации <адрес> Григорян А.С. иск не признал, поскольку реконструкция жилого дома и пристроек осуществлены истцами без получения соответствующего разрешения на строительство. В связи с тем, что истцами представлены доказательства соответствия произведенной реконструкции жилого дома и пристроек строительным нормам и правилам, и являются безопасными для жизни и здоровья людей, иска о сносе данного реконструированного дома ответчик не заявляет.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истцу Югин В.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истице Югиной( Проскура ) И.А. принадлежит 1/6 доли на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Югин В.А. 2/3 доли и Югина И.А. 1/6 доля на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истице Заргарова Е.Ю. 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истице Заргарова Е.Ю. право собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок перешло в порядке наследования по завещанию от наследодателя Чуйкина Л.Г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права. Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное Заргарова Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП «Крайтехинвентаризации» по результатам инвентаризации, плана объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта следует, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано: 2/3 доли за Югин В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 за Югиной( Проскура ) И.А. на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 за Чуйкина Л.Г. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Судом установлено, что 18.11. 2009 года умерла Чуйкина Л.Г., что подтверждается свидетельством о смерти.

После Чуйкина Л.Г. открылось наследство, в том числе 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом литер «А, Б» по адресу <адрес> в <адрес>, и /6 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 1045, 0 кв.м. по адресу <адрес>, на котором расположен указанный дом.

Наследодателем Чуйкина Л.Г. составлено завещание в пользу дочери Заргарова Е.Ю., которое удостоверено нотариусом Тупицкой С.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1118, 1119 ГК РФ наследником по завещанию после Чуйкина Л.Г. является её дочь Заргарова Е.Ю. которая приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заргарова Е.Ю. принадлежит право на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1045, 0 кв.м. по адресу <адрес>, на котором расположен указанный дом.

В силу норм ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять путем подачи нотариусу и уполномоченному в соответствии с законом уполномоченному лицу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо путем совершения действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства.

Суд установил, что истица Заргарова Е.Ю. приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства и вступлением во владении указанным имуществом, поскольку пользует указными помещениями, несет все расходы по содержанию имущества, принимает меры для сохранности данного имущества, право собственности в порядке наследования на часть наследства 1/6 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Следовательно истице Заргарова Е.Ю. принадлежит принятое ей наследство в том числе 1/ доля в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Суд установил, что истцами Югина И.А., Югин В.А. и наследодателем Чуйкина Л.Г. за счет собственных средств самовольно возведены пристройки к жилому дому литер «А»-литер «а3, а4», общей площадью 9,3 кв.м, тем самым общая площадь всего жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 57,8 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, следовательно истица Заргарова Е.Ю., как наследник по завещанию, обладает правами истца на предъявление иска о признании права собственности на самовольно реконструированный дом литер «А» с учетом пристроек литер «а3,а4».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.

Суд установил, что истцами Югина И.А., Югин В.А. и наследодателем Чуйкина Л.Г. осуществлены пристройки к жилому дому литер «А»-литер «а3,а4» без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Суд установил, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.

Суд установил, что у истцов отсутствует возможность предоставления исполнительно -технической документации на реконструированный объект, составленной надлежащим аккредитованным органом технической инвентаризации и документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта проектной документации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приведенное свидетельствует о том, что реконструированный жилой дом литер «А» в результате возведенных пристроек литер « а3, а4» к жилому дому литер «А» является самовольным строением.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности лица, осуществившего постройку.

В силу ст. 271 ГПК РФ, ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здания сооружения, строения к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здания, строения, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд установил, что земельный участок, площадью 1045 кв.м. на котором возведены самовольные постройки к литеру «А» принадлежал на праве общей долевой собственности Югина И.А., Югин В.А. и наследодателю Чуйкина Л.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

На момент разрешения иска земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности всем истцам Югин В.А. 2/3 доли и Югина И.А. 1/6 доля на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истице Заргарова Е.Ю. 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического обследования и заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» строения литер «а3, а4» -пристройки к жилому дому литер «А», являются безопасным для жизни и здоровья людей, так как несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению, так как не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочность и сейсмостойкость соответствует требованиям СНиП. Архитектурно-планировочное решение, оснащенность инженерными коммуникациями соответствует нормам СНиП.

Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом отвечает требованиям санитарно -эпидимиологических правил и нормативов предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения, радиационной безопасности, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. СанПин 2.6.1.2523-09 « Нормы радиационной безопасности (НРБ-99)».

Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования домовладения по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истцов о том, что самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что ответчиками не представлены суду доказательств, опровергающие доводы истцов.

Анализ указанных доказательств и оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что возведенные истцами Югина И.А., Югин В.А. и наследодателем Чуйкина Л.Г. самовольные постройки соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам и наследнику на праве собственности.

В силу ст. 244 ГК РФ общая собственность при поступлении в собственность нескольких лиц имущества. Которое не может быть разделено без изменения его назначения.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением ( принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Согласно технического паспорта на жилой дом помещение № (санузел) литера «а3» и помещение № ( прихожая) являются подсобными помещениями, тем самым связано с жилым домом литер «А» одним назначением, и является принадлежностью к главной вещи жилому дому.

Суд, оценивая доказательства в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Югина И.А., Югин В.А., Заргарова Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Югина И.А., Югин В.А., Заргарова Е.Ю. к администрации г. Пятигорска удовлетворить.

Признать право за Югина И.А. право на 1/6 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 57,8 кв.м, и жилой дом литер «Б», общей площадью 280,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право за Югин В.А. на 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 57,8 кв.м, и жилой дом литер «Б», общей площадью 280,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право за Заргарова Е.Ю. право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 57,8 кв.м, и жилой дом литер «Б», общей площадью 280,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Г. Говорова