Дело № 2-157/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
13 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истицы Гузий Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Гузий Г.Г. к Чернышев В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Гузий Г.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Собственником 1/2 доли является ФИО4
Истица Гузий Г.Г. обратилась в суд с иском к Чернышев В.Н., о признании утратившим права пользования жилой площадью в доме, по <адрес> 0 в <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Гузий Г.Г. требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО4 К истице право собственности перешло от предыдущего собственника продавца ФИО5, который в свою очередь приобрел указанную долю у бывшей жены ответчика - ФИО6 Порядок пользования жилыми и подсобными помещениями дома между собственниками сложился, у каждого собственника имеется своя домовая книга. После заключения договора прежний собственник ФИО6 снялась с регистрационного учета, и в настоящее время проживает во второй половине дома у свой сестры ФИО4, а ответчик продолжает оставаться зарегистрированным, хотя с 2008 года в доме не проживает в связи с выездом из жилого дома после его продажи покупателю ФИО5 Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, о чем свидетельствует его регистрационный учет, ограничивает права истицы как собственника жилого помещения по его распоряжению. Ответчик не является членом семьи нового собственника, законных оснований пользования жилым помещением не имеет, поскольку договора найма жилого помещения или безвозмездного пользования ответчик с истицей не заключал. Кроме того, обременение жилого помещения правами другого лица возлагает на истицу обязанности по оплате коммунальных платежей с учетом ответчика, права пользования жилым помещением которого не прекращены в установленном законом порядке. На неоднократные требования истицы о снятии с регистрационного учета ответчик отвечает отказом. Тем самым ответчик чинит истице препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащем ей на праве собственности. Просит признать Чернышев В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, что будет основанием для органов УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик Чернышев В.Н. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не известил, и не заявлял ходатайств об отложении судебного разбирательства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица Гладков И.П., ФИО4 представитель третьего лица УФМС СК по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, признав причины неявки неуважительными.
В суде свидетель ФИО8 показала, что она проживает в соседнем домовладении и знакома с ответчиком Чернышев В.Н., в связи с чем ей известно о том, что ответчик с 2008 года не проживает в <адрес> в связи с продажей дома сначала ФИО5 который в последствии продал истице. Из личных наблюдений свидетелю известно о том, что в связи с продажей дома ФИО5 ответчик и его жена вывозили личные вещи и предметы домашнего обихода. Намерений возвращаться в данное жилое помещение для проживания ответчик не высказывал и никаких действий не совершал. В последствии стало известно, что после прекращения семейных отношений ответчик стал проживать отдельно от своей жены ФИО6, которая с младшей дочерью в настоящее время проживает у своей сестры ФИО4, а ответчик проживал с семьей старшей дочери.
Согласно объяснений третьего лица Гладкова И.П., являющегося мужем истицы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что ответчик Чернышев В.Н. в жилом доме не проживает, членом семьи собственника Гузий Г.Г. не является, компенсацию коммунальных платежей не производит, тем самым чинит истице и ему Гладкову И.П. препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым домом.
Выслушав истицу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гузий Г.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице Гузий Г.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем Гузий Г.Г. и продавцом ФИО5, которому 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО6
Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО4
Согласно договора о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО5 были выделены конкретные помещения в жилом <адрес>,4, 5,6, 11,11а,12,13, 16, всего общей площадью 82,4 кв.м и подсобное строение «В».
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ, 30 ЖК РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение иным лицам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суд установил, что ответчик Чернышев В.Н., не является членам семьи собственника жилого помещения истицы Гузий Г.Г. и в жилом помещении не проживает.
В условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком доводы истицы не опровергнуты и не оспорены и подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что договор найма жилого помещения между собственником и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, не заключен, ответчик Чернышев В.Н. не пользуются жилым помещением и на других условиях, в том числе на условиях договора безвозмездного пользования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования жилым помещением, требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиком не предъявлено.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что ответчик в связи с выездом из жилого помещения на другое постоянное место жительства утратил право пользования жилой площадью в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются так же договором купли-продажи доли жилого дома, в соответствии с п. 7 которого Чернышев В.Н. утрачивает право пользования жилым помещением, лиц сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лиц, утратившими права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, при этом суд учитывает, что ответчиком не заявлено иска о признании за ним права пользования жилым помещением а так же о вселении в указанную квартиру.
Поскольку у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования указанным жилым помещением, иск собственника жилого помещения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает ее права собственника, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика и ограничивает права истицы на распоряжение данным имуществом.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, данное судебное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в том числе возврат государственной пошлины и расходы по оплате услуг по оставлению искового заявления, в связи с чем в пользу истицы подлежат взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 400 рублей, а так же расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 1 500 рублей.
С учетом приведенных обстоятельств исковые требования Гузий Г.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гузий Г.Г. к Чернышев В.Н. удовлетворить.
Признать Чернышев В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу по адресу <адрес>.
Взыскать в пользу Гузий Г.Г. с Чернышев В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 400 (четыреста ) рублей, расходы по оплате услуг специалиста по составлению искового заявления в размере 1 500 ( одна тысяча пятьсот) рублей, а всего взыскать 1900( одна тысяча девятьсот ) рублей.
Решение суда является основанием для органов Федеральной миграционной службы РФ для снятия граждан с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Н.Г. Говорова