Дело № 2-236/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.
при секретаре судебного заседания Каган Я.О.,
с участием:
истцов Быховец Л.В.,
Быховец В.В.,
Быховец Д.В.,
представителя администрации г. Пятигорска и
УАиГ администрации г. Пятигорска Григоряна А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Быховец Л.В., Быховец В.В., Быховец Д.В. к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Быховец Л.В., Быховец В.В., Быховец Д.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, и право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы пояснили, что квартира состояла из двух жилых комнат №, №, кухни №, прихожей №, ванной № и двух лоджий. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.
В целях улучшения жилищных условий ими самовольно произведена перепланировка помещений. В результате перепланировки в состав квартиры входят следующие помещения: коридор № - площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № - площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № -площадью <данные изъяты> кв.м. жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № - площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № - площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому обследованию и заключению Проектного института ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы квартиры - стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей они не угрожают. Объёмно-планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные». Утепление лоджии кирпичной кладкой не требует усиления плиты перекрытия лоджии, так как эта дополнительная нагрузка не превышает ее несущую способность. Перепланировка квартиры не оказывает отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, их прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились.
В результате санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске», установлено, что перепланировка квартиры отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно справок, Филиала ГУП «Ставрополькрайводоканала» Пятигорского «Водолканала», ОАО «Пятигорскгоргаз», Отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску ГУ МЧС России по г. Пятигорску, перепланировка отвечает требованиям соответствующих правил и нормативов.
В настоящее время они решили узаконить перепланировку. По этому поводу они обращались с заявлением в Администрацию г. Пятигорска. На обращение получен ответ о том, что поскольку перепланировка произведена при отсутствии соответствующего разрешения, то есть самовольно, им необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд.
На основании указанного просили суд сохранить квартиру № расположенную <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из: коридора № - площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № - площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № - площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № - площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Полномочный представитель ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица УАиГ администрации г. Пятигорска в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как усматривается из представленного технического паспорта составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация»» г. Пятигорска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: коридора № - площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № - площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № - площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № - площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как показывает анализ указанных норм права, истцы самовольно, не имея соответствующего разрешения и проекта, произвели строительные работы в виде - перепланировки квартиры №, в <адрес>.
Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы квартиры - стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей они не угрожают. Объёмно-планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные». Утепление лоджии кирпичной кладкой не требует усиления плиты перекрытия лоджии, так как эта дополнительная нагрузка не превышает её несущую способность. Перепланировка квартиры не оказывает отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, их прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились.
В результате санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске», установлено, что перепланировка квартиры отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно справок, Филиала ГУП «Ставрополькрайводоканала» Пятигорского «Водолканала», ОАО «Пятигорскгоргаз», Отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску ГУ МЧС России по г. Пятигорску, перепланировка отвечает требованиям соответствующих правил и нормативов.
Из вышеизложенного следует, что перепланировка в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.
Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств, заявленные истцами требования о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии основаны подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Быховец Л.В., Быховец В.В., Быховец Д.В. к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Квартиру № <адрес>, состоящую из помещений: коридора № - площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № - площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № - площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № - площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить в перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в технические документы на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья: Н.В. Степаненко