Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского Края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,
при секретаре - Карибовой Г.А.,
с участием:
истца - Костарнова А.В.,
представителя ООО «Агентство - Плетеницкого И.В.
кадастра объектов недвижимости» (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в
г. Пятигорске гражданское дело по иску Костарнов А.В. к Костарнова Г.Н. об устранении препятствий в межевании, постановке на кадастровый учет, а также государственной регистрации права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Жилой дом литер <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Костарнову А.В. - 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Костарновой Г.Н. - 1/2 доля на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Костарнова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадью указанного земельного участка, земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, об устранении препятствий в межевании, постановке на кадастровый учет, а также государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Свои доводы мотивирует тем, что им за счет собственных средств подготовлены необходимые документы: межевой план, выполненный ОАО «Агентство кадастра объектов недвижимости», АКТ согласования местоположения границ земельного участка. Для подачи изготовленного межевого плана в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и постановки его на кадастровый учет необходима подпись совладельца спорного земельного участка - Костарновой Г.Н., являющейся ответчиком по делу. Однако в силу сложившихся неприязненных отношений между ними, ответчик отказывается в добровольном порядке посетить компетентные органы, в том числе и кадастровую палату и подписать документы необходимые для регистрации права. 22.10.2010 года им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК был предоставлен полный пакет документов, необходимый для регистрации земельного участка в упрощенном порядке, однако действия по регистрации права были приостановлены, в связи с тем, что отсутствует заявление ответчика о регистрации права. Данное обстоятельство является препятствием для проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Костарнов А.В. полностью поддержал заявленные требования. Просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» директор - Плетеницкий И.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, считая их основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Ответчик, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.
Суд, с согласия истца, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Представитель Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, не известив суд об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, с учетом мнения явившейся в судебное заседание стороны вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие указанных представителей, в соответствии с требованиями п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела и представленные в условиях состязательности процесса, письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ.
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В силу закона, выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу.
В обоснование заявленных к ответчикам требований, истец ссылается на нарушение своего права, предусмотренного ЗК РФ, на приобретение земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации, и отсутствие возможности закрепления за ним земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании собственностью.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Истец является собственником 1/2 доли жилого дома литер <данные изъяты>., расположенного на земельном участке площадью
<данные изъяты>, по адресу: <адрес>,
<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).
Сособственником жилого дома является Костарнова Г.Н. - ответчик по делу.
Площадь и границы спорного земельного участка утверждены Постановлением Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Земельный участок предоставлен на условиях пожизненного наследуемого владения (л.д. 17).
В настоящее время истец решил произвести регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Однако, судом установлено, что истец не может осуществить свое право на пользование земельным участком, на котором расположено, принадлежащее ему на праве собственности домовладение, по вине ответчика Костарновой Г.Н. отказавшейся в добровольном порядке подписать акт согласования границ земельного участка.
Поэтому истец вынужден был обратиться за восстановлением нарушенного права в суд общей юрисдикции.
Как усматривается из Уведомления о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка (л.д. 6, 7).
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав, за ним зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Следовательно, остальные участники общей долевой собственности, а именно Костарнова Г.Н. - ответчик по делу, также имеют право на регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Так как право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации, все сособственники недвижимого имущества, должны одновременно подать заявления на регистрацию права общей долевой собственности.
Как усматривается из содержания указанного выше Уведомления о приостановлении регистрационных действий, заявление от сособственников жилого дома, кроме Костарнова А.В., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не представлено (л.д. 6, 7).
Указанные обстоятельства ответчиком, в условиях состязательности процесса, не опровергнуты, и доказательств того, что ею предприняты меры по добровольному урегулированию возникшего спора не представлено.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
На момент рассмотрения дела по существу, ответчик не представил никаких надлежащих и допустимых доказательств тому, что между ним и истцом имеется спор по границам земельного участка, о котором им заявлено в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке, и не опровергнуты доводы истца в части заявленных им требований.
Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, которым ущемляются права и охраняемые законом интересы истца.
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав приложения к межевому плану включаются оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений), документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).
С учетом конкретных обстоятельств дела, требований действующего земельного законодательства, суд считает, что доводы истца, изложенные им в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а заявленные им требования об устранении препятствий в межевании земельного участка, постановке его на кадастровый учет, а также государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 98, 167, 194-199, 233, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Устранить препятствия в проведении межевания, постановке на кадастровый учет, а также государственной регистрации права общей долевой собственности в упрощенном порядке на <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> за Костарнов А.В., со стороны Костарнова Г.Н..
Данное решение является основанием для Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК к постановке на кадастровый учет, а также государственной регистрации права общей долевой собственности в упрощенном порядке
на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый
№, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> за Костарнов А.В..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней, со дня принятия его судом в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА