Дело № 2-141/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года город Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Лихомана В.П.,
при секретаре Лазгиян А.С.,
с участием
представителя истца -
ОАО «Управление жилым фондом» Агеева П.П.,
участвующего на основании доверенности,
ответчиков Выродова Г.Ф.,
Стрельцова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-141/11 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Стрельцову А.В. и Выродову Г.В. о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении генеральный директор открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» (далее ОАО «Управление жилым фондом»), а так же в судебном заседании представитель ОАО «Управление жилым фондом» Агеев П.П., в обоснование заявленных исковых требований суду сообщили, что нежилое помещение (ранее квартира №), состоящее из помещений №, расположенное на первом этаже литер <данные изъяты> дома № по <адрес> принадлежит ОАО «Управление жилым фондом» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В ходе комиссионного обследования указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт самовольного захвата и перепланировки нежилого помещения, в отсутствие необходимых разрешений.
Наниматели квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> - Стрельцов А.В. и Выродов Г.Ф., не имея разрешения, самовольно захватили и перепланировали и переустроили указанное нежилое помещение, состоящее из помещений №, расположенное <адрес>, чем нарушили права ОАО «Управление жилым фондом».
Стрельцову А.В. и Выродову Г.В. были вручены уведомления (исх. № ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой освободить незаконно занимаемые нежилые помещения № и привести его в прежнее состояние в срок до 17 ноября 2010 года.
Так как Стрельцовым А.В. и Выродовым Г.Ф. до настоящего времени не освобождено нежилое помещение и не приведено в прежнее состояние, что подтверждается актом, то ОАО «Управление жилым фондом» вынуждено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Управление жилым фондом» Агеев П.П., уточнив требования, просил суд признать перепланировку и переустройство нежилого помещения (ранее квартира №), состоящего из помещений №, расположенного на первом этаже литер <данные изъяты> в доме № по <адрес> самовольными, обязать Стрельцова А.В. и Выродова Г.Ф. освободить самовольно занятое нежилое помещение, состоящее из помещений №, расположенное по адресу: <адрес>, в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, обязать Стрельцова А.В. и Выродова Г.Ф. за свой счет привести самовольно перепланированное нежилое помещение в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, а так же взыскать в пользу ОАО «Управление жилым фондом» со Стрельцова А.В. и Выродова Г.Ф. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.
В судебном заседании ответчики Стрельцов А.В. и Выродов Г.Ф. возражали против заявленных ОАО «Управление жилым фондом» к ним исковых требований, так как считают, что имели право на перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения, которое долгое время пустовало и было в непригодном для проживания состоянии. Заняв его как никем не используемое, они пытались получить необходимые согласования, однако им в этом неоднократно, и необоснованно - по их мнению, отказывалось.
Просят суд в иске ОАО «Управление жилым фондом» отказать.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - администрации г. Пятигорска, к извещению которого судом принимались надлежащие меры. Сведений о причинах неявки в суд не сообщил.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - администрации г. Пятигорска.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании постановлений администрации г. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истцу ОАО «Управление жилым фондом» принадлежат на праве собственности нежилые помещения № в основном строении литер <данные изъяты> на 1-м этаже дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стрельцов А.В. является нанимателем квартиры №, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной в доме № по <адрес>. В квартире вместе с ним проживает Выродов Г.Ф., что подтверждается карточкой квартиросъемщика №.
В ходе комиссионного обследования указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, организованного истцом, установлен факт самовольного занятия ответчиками, перепланировки и переустройства нежилого помещения в указанном доме, состоящего из нежилых помещений №, при отсутствии на это необходимых разрешений и согласований.
Так, ответчики Стрельцов А.В. и Выродов Г.Ф., не имея разрешения, самовольно заняли и без согласования с органом местного самоуправления перепланировали и переустроили нежилое помещение (ранее квартира №) на первом этаже литера <данные изъяты> состоящее из нежилых помещений №, в доме № по адресу: <адрес>.
Приведенные обстоятельства не оспариваются ответчиками.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда от 27 сентября 2003 года № 170, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, либо с нарушением проекта переустройства.
Ответчики Стрельцов А.В. и Выродов Г.Ф., самовольно заняв нежилое помещение, состоящее из помещений №, в доме № по адресу: <адрес>, без согласования с органом местного самоуправления перепланировали и переустроили указанное нежилое помещение: демонтировали перегородку между помещениями № и №; демонтировали отопительную печь в помещении №; устроили дверной проем в несущей стене между помещениями № и №; заложили дверной проем и установили оконную раму в помещении №.
Данные обстоятельства подтверждаются актами комиссии ОАО «Управление жилым фондом» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а так же уведомлениями исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об освобождении незаконно занимаемых нежилых помещений №, и о приведении их в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Приведенные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют об обоснованности требований истца к ответчикам.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих данное право.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с данным иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 1, 11, 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Стрельцову А.В. и Выродову Г.Ф. о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Признать самовольными произведенные Стрельцовым А.В. и Выродовым Г.Ф. перепланировку и переустройство нежилого помещения, состоящего из помещений №, расположенного на первом этаже № литер <данные изъяты> по <адрес>.
Обязать Стрельцова А.В. и Выродова Г.Ф. освободить самовольно занятое нежилое помещение, состоящее из помещений №, расположенное на первом этаже № литер <данные изъяты> по <адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу.
Обязать Стрельцова А.В. и Выродова Г.Ф. за свой счет привести самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение, состоящее из помещений №, расположенное на первом этаже № литер <данные изъяты> по <адрес> в прежнее состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу.
Взыскать с Выродова Г.Ф. и Стрельцова А.В. в равных долях в пользу открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» сумму в размере <данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья В.П. Лихоман