Дело № 2-59/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 января 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,
при секретаре - Карибовой Г.А.,
с участием:
истца - Зинченко Е.В.,
представителя администрации - Григоряна А.С.
г. Пятигорска (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в г. Пятигорске гражданское дело по иску Зинченко Е.В. к администрации
г. Пятигорска о признании имущества наследственным, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Н.А. являлась собственником 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Павловой Т.М., до момента своей смерти, что подтверждено в установленном законом порядке.
Сособственниками указанного выше жилого дома являются Маливенко С.М. - 7/15 долей, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Завалова Г.В. - 7/15 долей, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, под указанным жилым домом был предоставлен собственникам жилого дома, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Павловой Н.А. было выдано разрешение на строительство индивидуальных жилых домов и пристроек к ним.
Являясь собственником 1/15 доли жилого дома, Павлова Н.А. разработав соответствующую проектную документацию и получив согласие других собственников жилого дома, возвела жилой дом литер <данные изъяты>, за пределами установленного указанным выше постановлением срока.
ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.А., наследниками ее имущества являются Зинченко Е.В., являющаяся истцом по делу, а также - Зинченко В.В., который отказался от своего права на приобретение наследственного имущества в пользу Зинченко Е.В., что подтверждено в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти открылось наследство в виде 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> самовольно возведенного строения литер <данные изъяты>.
Истец обратилась в суд с требованиями к администрации г. Пятигорска о признании жилого дома литер «Ж», общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> наследственным имуществом, оставшимся после смерти Павловой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включении указанного недвижимого имущества в состав наследственного имущества, признании за ней права собственности на 1/15 долю жилого дома, расположенного по адресу: адресу: <адрес>, а также признании права собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты>.
Свои доводы мотивирует тем, что Павлова Н.А. не успела при жизни зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, т.к. сильно болела и это имущество не вошло в состав наследства. Возведенное ею строение литер «Ж» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Кроме того, у нее имеется заключение ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» о техническом обследовании строительных конструкций жилого дома литер «Ж», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, основные конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, выполнены в соответствии с СНиП, жизни и безопасности людей не угрожают. Также имеется ответ ОГПН по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого, усматривается, что возведенное строение не нарушает установленные законом противопожарные нормы и правила. Второй наследник - Зинченко В.В. отказался от своего права на вступление в наследство в ее пользу и только ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако реализовать свое право на наследство в полном объеме она не может, т.к. строение литер «Ж» не прошло государственную регистрацию за Павловой Н.А., поэтому она вынуждена была обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Постановлением Главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ умершей Павловой Н.А. было разрешено строительство жилых домов и пристроек к ним, по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного постановления Павлова Н.А. произвела строительство объекта литер «Ж», однако зарегистрировать право собственности не успела в связи со смертью. Сособственники жилого дома не возражали против строительства объекта литер «Ж», и в настоящее время не возражают против оформления права собственности уже на ее имя, т.к. их права и охраняемые законом интересы строение не нарушает.
Представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя по доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, считает, что строение соответствует СНиП, права и охраняемые интересы других лиц не затрагивает, пояснил, что разрешение на строительство в силу закона действительно в течении 3-х лет, поэтому строение считается самовольным.
В судебное заседание представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска не явился, не известив суд о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения заявления.
В судебное заседание 3-и лица: Зинченко В.В., Маливенко С.М., Завалова Г.В. не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, из содержания которых усматривается, что они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, с учетом мнения сторон, вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3, 5 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Судом установлено и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, Павлова Н.А. являлась собственником 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти Павловой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество к Павловой Н.А. был зарегистрирован в установленном законом порядке
(л.д. 20).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> по состоянию на момент смерти Павловой Е.В. состоял из: <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-42).
Павлова Н.А при жизни указанное строение не узаконила в установленном законом порядке.
Поэтому зарегистрировать право собственности на самовольно возведенное строение литер «Ж» истец по делу не может, по независящим от нее причинам.
После смерти Павловой Н.А. наследниками оставшегося имущества являются: Зинченко Е.В., Зинченко В.В. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Тот факт, что Зинченко В.В. отказался от своего права на приобретение наследственного имущества в пользу Зинченко Е.В., подтверждается его нотариально удостоверенным заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Следовательно, на момент рассмотрения заявленных истцом требований, она является единственным наследником имущества оставшегося после смерти Павловой Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Отказ ответчика в регистрации права собственности на предмет иска, лишает истца возможности в установленном законом порядке вступить в пользование, владение и распоряжение жилым домом литер «Ж». В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным восстановить нарушенное право.
Факт принадлежности спорного недвижимого имущества - жилого дома литер «Ж», умершей Павловой Н.А., подтвержден, как представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, так и пояснениями сторон.
Доводы истца о безопасности самовольного строения литер «Ж», подтверждены надлежащими письменными доказательствами, представленными истцом и не оспоренными ответчиком в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ (л.д. 26, 34-42, 53, 55).
Самовольное строение литер «Ж» расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №:№, которым истец владеет на праве аренды, что в силу действующего законодательства не лишает истца возможности заявлять указанные в иске требования (л.д. 12-18).
В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат, государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и право собственности возникает с момента такой регистрации.
Установление права собственности на спорное недвижимое имущество имеет для истца юридическое значение, поскольку она не может в установленном законом порядке осуществить свое право на пользование наследственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции), а право собственности в этом случае возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из смысла ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).
Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право собственности.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.
Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.
В соответствии со ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) устанавливается в том случае, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности ей имущества, но он был утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке. Доказательств таких обстоятельств истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ, однако отсутствие указанных обстоятельств не является препятствием к защите прав и интересов правопреемника умершего.
Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.
Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершей право собственности на возведенное ею строение не может быть признано, то истцом, как правопреемником умершей, обоснованно поставлены вопросы о признании за ней права собственности на строение, возведенное силами и средствами наследодателя в связи с тем, что на момент смерти данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за Павловой Н.А. на праве собственности и оно не вошло в наследственную массу.
Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1153 ГК РФ.
В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
Поэтому требования истца о включении самовольно-возведенного строения литер «Ж» в наследственную массу, не основаны на законе, и в иске истцу в этой части заявленных требований следует отказать.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ).
Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно представленным в обоснование заявленных истцом требований доказательствам, на момент рассмотрения заявленных к ответчику требований истец является собственником 1/15 доли жилого дома по праву долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Так как собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения только принадлежащим ему имуществом (ст. 222 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом к ответчику требования о признании права собственности на 1/15 долю жилого дома, а также строение литер «Ж», основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131 ч. 2, 132, 209, 218, 223, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зинченко Е.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>,
<адрес>, в порядке наследования.
Признать за Зинченко Е.В. право собственности на самовольно возведенное строение - <данные изъяты>., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования, в остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы.СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА.<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты>