№ 2-161/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
17 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
представителя истца Федоровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Дворяк А.В. к Нестерова О.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Дворяк А.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, второму собственнику ФИО4 принадлежит -2/3 доли в праве собственности на жилой дом.
Истец Дворяк А.В. обратился в суд с иском к Нестерова О.Г. о признании прекратившей права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета.
Истец Дворяк А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ признавая причину не явки в судебное заседание истца Дворяк А.В. неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя ФИО5
В судебном заседании представитель истца Дворяк А.В., действующий на основании доверенности ФИО5 требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что Дворяк А.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Второму собственнику ФИО4 принадлежит -2/3 доли в праве собственности на жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчица Нестерова О.Г. с которой истец Дворяк А.В. проживал совместно без регистрации брака была вселилась в августе 2007 г. с согласия истца и была зарегистрирована по указанному адресу, поскольку не имела возможности зарегистрироваться на другой жилой площади. В связи с прекращением совместного проживания с Дворяк А.В. и переездом на другое постоянное место жительств, ответчица с мая 2007 года жилым помещением не пользуется. Ответчица не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, в жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, договор найма жилого помещения с истцом не заключала, компенсацию производимых коммунальных платежей не производит, однако в добровольном порядке не желает прекратить право пользования и сняться с регистрационного учета, тем самым нарушает права истца- собственника, поскольку лишает его права распорядиться и пользоваться имуществом по своему усмотрению, возлагает на собственника бремя необоснованных расходов по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированной ответчицы. Поскольку в добровольном порядке ответчица с регистрационного учета не снялась, просит признать ответчицу прекратившей права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и возложить обязанность на УФМС по <адрес> по снятию ответчика с регистрационного учета.
Ответчик Нестерова О.Г., представитель третьего лица УФМС СК по СК, третье лицо ФИО4, извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Суд признает причины неявки указанных лиц в судебное заседание неуважительными и с согласия истца, действующего через своего представителя, которому судом разъяснены нормы, предусмотренные ст.ст. 233-237 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Нестерова О.Г. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дворяк А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дворяк А.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Второму собственнику ФИО4 принадлежит -2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Ответчик Нестерова О.Г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу норм ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
Суд установил, что ответчик Нестерова О.Г. не является членом семей истца- собственника жилого помещения и в жилом помещении не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются рапортом УУМ ОВД по <адрес> ФИО6 согласно которого в ходе проверки и опроса соседей ФИО7, проживающей по адресу <адрес>, ФИО8, проживающей по адресу <адрес>, установлено, что Нестерова О.Г. по адресу <адрес> не проживает с мая 2007 года, личных вещей Нестерова О.Г. не имеется, оплату коммунальных услуг не производит.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суд установил, что договор найма жилого помещения между собственником и ответчицей не заключен, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, в том числе на условиях договора безвозмездного пользования ответчица с собственником жилого помещения не заключала, и жилым помещением для проживания не пользуется.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить жилое помещение, тем самым прекратить пользоваться им.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право ответчицы на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ « О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности ( Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчица, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществила принадлежащие жилищные права по своему усмотрению.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица отказалась от права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.
Сохранение регистрационного учета ответчицы в жилом помещении, принадлежащем истцу, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением, или сохранения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение или сохранении права граждан на пользование жилым помещением.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в соответствии с законными основаниями, в том числе из договоров и иных сделок, в результате приобретения в собственность жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, при этом суд учитывает, что ответчицей не заявлено иска о признании за ней права пользования жилым помещением, а так же о вселении.
Судом установлено, что у ответчицы отсутствуют законные основания сохранения права пользования жилым помещением, а следовательно право пользования жилым помещением ответчицы подлежит прекращению, а иск собственника жилого помещения о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчицы в доме, принадлежащем на праве собственности истца нарушает его права собственника, поскольку возлагает дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированной на данной жилой площади ответчицы.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дворяк А.В. к Нестерова О.Г. удовлетворить.
Признать Нестерова О.Г. прекратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием для органов Управления Федеральной миграционной службы РФ для снятия граждан с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Г.Говорова