Дело № 2-118/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2010 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:
Председательствующего судьи Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Представителя истцов Кольцовой В.Ю.
Представителя администрации г. Пятигорска Григоряна А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназарян А.Л., Чернышенко Н.П. к Администрации г. Пятигорска, Королев Д.В. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Шахназарян А.Л., Чернышенко Н.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что Шахназарян А.Л. является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чернышенко Н.П. является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Королев Д.В. является собственником части жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Жилой <адрес> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок принадлежит совладельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Жилой <адрес> состоит из основного строения литер <данные изъяты> навеса литера <данные изъяты> сараев литер <данные изъяты> погреба лит. <данные изъяты> теплицы лит. «Т» и прочих сооружений хозяйственного назначения. Основное строение литер <данные изъяты> состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, режим долевой собственности прекращен. Шахназаоян А.Л. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в собственность помещения: жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м., погреб лит. <данные изъяты> теплицу лит. <данные изъяты>
Чернышенко Н.П. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в собственность помещения: жилое № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м. Однако исполнить решение суда и произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома и прекращение режима долевой собственности сразу не удалось, и не представляется такой возможности в настоящее время, поскольку они в <данные изъяты> г.г. в целях улучшения жилищных условий осуществили реконструкцию и перепланировку жилого <адрес>. Шахназарян А.Л., в основном строении литер <данные изъяты> увеличил полезную площадь подсобного помещений № площадью <данные изъяты> кв.м путем возведения пристройки литер <данные изъяты> со стороны литера <данные изъяты> где разместил жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м; также увеличил площадь литера <данные изъяты> путем возведения пристройки со стороны литера <данные изъяты> в получившемся помещении произвел перепланировку, увеличил площадь ранее существовавшего коридора № площадью <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, где оборудовал кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, а также выполнил перегородку оборудовав выход в санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь занимаемых им помещений увеличилась до <данные изъяты> кв.м, из них жилая составляет <данные изъяты> кв.м.. Шахназарян А.Л., как собственник жилых помещений домовладения №, пользуется следующими помещениями в основном строении литере <данные изъяты> жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Чернышенко Н.П., в целях улучшения жилищных условий в <данные изъяты> произвела реконструкцию жилого дома лит. <данные изъяты> возвела пристройку литер <данные изъяты> со стороны коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, где разместила коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> занимаемых ею помещений увеличилась до <данные изъяты> кв.м, из них жилая осталась прежней <данные изъяты> кв.м. Чернышенко Н.П., как собственник жилых помещений в домовладения № пользуется следующими помещениями в основном строении литере <данные изъяты> жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Королев Д.В., как собственник жилых помещений пользуется следующими помещениями в основном строении лит. <данные изъяты> жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобным № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> с учетом самовольных строений увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м, из них жилая составляет <данные изъяты> кв. м.
Произведенные ими работы по перепланировке и реконструкции жилого дома не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, конструкции помещений соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам застройки участков, не нарушают права и законные интересы членов семьи и других собственников жилого дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить жилой литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за Шахназарян А.Л. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв. м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, с учетом самовольных пристроек литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; сарай литер <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> теплицу литер <данные изъяты> погреб литер <данные изъяты> признать за Чернышенко Н.П., право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений : № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сараи литер <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истцов, Кольцова В.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Шахназарян А.Л. право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, с учетом самовольных пристроек литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из указанных в исковом заявлении помещений.
Признать за Чернышенко Н.П., право собственности на часть жилого дома, с учетом самовольной пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., сараи литер <данные изъяты>
Представитель Администрации <адрес>, Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив при этом суду, что реконструкция жилого дома по указанному адресу произведена истцами в отсутствие документов, разрешающих производство работ, т.е. самовольно, изменились технические параметры объекта. В результате указанных работ изменилась общая площадь жилого дома. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку все работы самовольные, пояснив при этом суду, что Администрация г. Пятигорска требований о приведении жилого дома в прежнее состояние не заявляет, вопрос о сносе самовольных пристроек не обсуждался.
Ответчик, Королев Д.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поступило заявление где он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Шахназарян А.Л., Чернышенко Н.П. признает в полном объеме.
Королева А.Н., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поступило заявление в соответствии с которым она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился, заявления об отложении судебного разбирательства не поступало, с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УАиГ администрации г. Пятигорска, признавая причину отсутствия неуважительной.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарное дело, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> являлся принаделжал на праве долевой собственности в долях: Королева А.Н.-<данные изъяты> доля, Шахназарян А.Л.-<данные изъяты> доля, Чернышенко Н.П.-<данные изъяты> доля.
Жилой <адрес> расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок принадлежит собственникам жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <адрес> состоит из основного строения литер <данные изъяты> навеса литера <данные изъяты> сараев литер <данные изъяты> погреба лит. <данные изъяты> теплицы лит. <данные изъяты> и прочих сооружений хозяйственного назначения.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, режим долевой собственности прекращен.
В собственность Шахназаоян А.Л. выделены помещения: жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м., погреб лит. <данные изъяты>, теплицу лит. <данные изъяты>
В собственность Чернышенко Н.П. выделены помещения: жилое № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м.
В собственность Королева А.Н. выделены помещения № -жилое пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилое пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № -подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., №-коридор пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сараи литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> навес литер <данные изъяты>
В настоящее время собственником помещений № -жилое пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилое пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № -подсобное пл. <данные изъяты> кв.м., №-коридор пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> является Королев Д.В. на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство свидетельствует о том. что решение суда в части реального выдела доли принадлежащей Королева А.Н. исполнено.
До регистрации прекращения права долевой собственности и права собственности на выделенную часть жилого дома в <данные изъяты>. в целях улучшения жилищных условий Шахназарян А.Л., Чернышенко Н.П. произвели реконструкцию и перепланировку жилого <адрес>, по указанному адресу.
Шахназарян А.Л. возвел пристройки литер <данные изъяты> где расположена жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м и литер <данные изъяты> со стороны литера <данные изъяты> во вновь образованном помещении произвел перепланировку, увеличил площадь ранее существовавшего коридора № площадью <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, где оборудовал кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, а также возвел перегородку обустроив выход в санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь занимаемых Шахназарян А.Л.помещений составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая составляет <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время, с учетом произведенной реконструкции, Шахназарян А.Л., пользуется помещениями: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Чернышенко Н.П., в целях улучшения жилищных условий в <данные изъяты> возвела пристройку литер <данные изъяты> со стороны коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, где разместила коридор № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> занимаемых Чернышенко Н.П. помещений увеличилась до <данные изъяты> кв.м, из них жилая осталась прежней <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время Чернышенко Н.П. пользуется помещениями: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Королев Д.В., пользуется помещениями: жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухней № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобным № площадью <данные изъяты> кв.м, коридором № площадью <данные изъяты> кв.м общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
После проведения работ по перепланировке и реконструкции, увеличилась общая площадь жилого дома по указанному адресу и составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилая составляет <данные изъяты> кв. м.
Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и функционального назначения жилого дома в целом и не приводят к нарушению интересов других землепользователей и собственников жилого дома, что подтвердил собственник помещений в литере <данные изъяты> Королев Д.В. в своем заявлении.
Однако, реконструкция жилого дома произведена в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и утвержденного проекта, что свидетельствует о самовольном характере.
Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Если в переустройстве и перепланировке нет существенных нарушений, орган местного самоуправления может надлежащим образом оформить эти изменения, поскольку эти действия находятся в их ведении.
Из материалов дела усматривается, что истцы обращалась в органы местного самоуправления, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Как следует из объяснений представителя истцов, инвентарного дела и материалов гражданского дела, фактически, собственниками выполнена реконструкция жилого дома по указанному адресу, возведены пристройки литер <данные изъяты> - помещение №-кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-санузел пл. <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> состоящая из помещений: № - коридор, пл. <данные изъяты>, литер <данные изъяты> состоящая из помещения №- жилая пл. <данные изъяты> кв.м. к жилому дому литер <данные изъяты>. Всего общая площадь самовольной пристройки <данные изъяты> кв.м.
Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была изменена общая площадь жилого дома и составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае строительство пристроек велось собственниками жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, и предоставленном собственникам жилого дома в установленном порядке, претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков, к истцам не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцам администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу, с изменением параметров объекта недвижимости, путем увеличения общей площади, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.
Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Выполненными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Так, в соответствии с заключением ОАО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы пристроек: фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение пристроек, высота помещений, состав помещений, их функциональная взаимосвязь, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СНиП.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
По мнению суда в соответствии с п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцию здания в виде пристроенных объектов следует квалифицировать как самовольную постройку, так как в процессе реконструкции самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимости без получения специального разрешения.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек литер <данные изъяты>
Поскольку в результате работ по реконструкции жилого дома, изменился существенно объект недвижимости, то он подлежит государственной регистрации с учетом произведенных изменений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шахназарян А.Л., Чернышенко Н.П. - удовлетворить.
Жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек литер <данные изъяты> и считать состоящим из помещений: №- жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-коридор, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-кухня, пл. <данные изъяты> кв.м., №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м.,№кухня пл.<данные изъяты> кв.м., № - кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №-подсобная, пл<данные изъяты> кв.м., №-коридор, пл. <данные изъяты> кв.м., № -коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №-санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..
Признать за Шахназарян А.Л. право собственности на часть жилого дома литер <данные изъяты> с учетом самовольно возведенных пристроек литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, сарай литер <данные изъяты> навес литер <данные изъяты> теплицу литер <данные изъяты> погреб литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Чернышенко Н.П. право собственности на часть жилого дома литер <данные изъяты> с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> состоящую из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., сараи литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Ивлева