Дело № 2-3526/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.
при секретаре Карташовой С.В.,
с участием
представителя истца Луневой С.П.,
представителя ответчика Администрации г. Пятигорска Григорян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Джагарян А.А. к Администрации г. Пятигорска о сохранении нежилого здания в перепланированном и реконструированном состоянии, признании право собственности на нежилое здание (кафе),
У С Т А Н О В И Л :
Джагарян А.А. обратился в Пятигорский городской суд с иском к Администрации г. Пятигорска о сохранении нежилого здания (кафе) в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание (кафе) литер «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи кафе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит нежилое здание №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущестива расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1881,00 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи кафе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нежилое здание № и земельный участок под ним зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с производственной необходимостью он, за счет личных средств, без получения соответствующих разрешений произвел реконструкцию и перепланировку помещений здания, а именно: в № в помещении № демонтировал ненесущую кирпичную перегородку; выполнил строительство пристройки лит. «А1» к зданию лит. «А» и пристройки «А2, а» к пристройке лит. «А1». После реконструкции здания, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указанный объект сохранил свое назначение, однако в результате реконструкции его площадь изменилась - увеличилась до 819,3 кв. м. Как следует из технического паспорта, нежилое здание лит. «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. «А1» и лит. «А2, а», состоит из помещений: в лит. «А», общей площадью 570,2 кв.м, № - тамбур, площадью 9,2 кв.м, № - торговое, площадью 321,8 кв.м, № - кабинет, площадью 17,8 кв.м, № - коридор, площадью 12,1 кв.м, № - кабинет, площадью 14,2 кв.м, № - подсобное, площадью 5,2 кв.м, № - кабинет, площадью 19,6 кв.м, № - кабинет, площадью 11,1 кв.м, № - кафе, площадью 123,4 кв.м, № - кухня, площадью 18,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - туалет, площадью 2,2 кв.м, № - коридор, площадью 13,2 кв.м; в лит. «А1», общей площадью 157,6 кв.м, № - кухня, площадью 35,6 кв.м, № - коридор, площадью 4,1 кв.м, № - коридор, площадью 23,1 кв.м, № - торговое, площадью 94,7 кв.м; в лит. «А2, а», общей площадью 91,6 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - кабинет, площадью 19,2 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - холл, площадью 33,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - подсобное, площадью 3,4 кв.м. Так как установленный законом порядок реконструкции и перепланировки помещений нежилого здания не был соблюден, он не может ввести здание в эксплуатацию и использовать по назначению, а также не может внести изменения в техническую документацию на данный объект недвижимости. Однако проведенные самоуправно реконструкция и перепланировка помещений здания не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается экспертными и техническими заключениями ООО «Ставрополькоммунпроект», ОГПН по г. Пятигорску МЧС РФ по СК. Несмотря на это, с учетом требований ст. 222 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ, Администрацией г. Пятигорска ему было отказано в сохранении помещений нежилого здания (кафе) в реконструированном и перепланированном состоянии и введении его в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Лунева С.П. уточнила и дополнила заявленные исковые требования, а именно: просила сохранить в перепланированном состоянии нежилое здание лит. «А», общей площадью 570,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № - тамбур, площадью 9,2 кв.м, № - торговое, площадью 321,8 кв.м, № - кабинет, площадью 17,8 кв.м, № - коридор, площадью 12,1 кв.м, № - кабинет, площадью 14,2 кв.м, № - подсобное, площадью 5,2 кв.м, № - кабинет, площадью 19,6 кв.м, № - кабинет, площадью 11,1 кв.м, № - кафе, площадью 123,4 кв.м, № - кухня, площадью 18,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - туалет, площадью 2,2 кв.м, № - коридор, площадью 13,2 кв.м; сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание лит. «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. «А1» и лит. «А2, а», состоящее из помещений: в лит. «А», общей площадью 570,2 кв.м, № - тамбур, площадью 9,2 кв.м, № - торговое, площадью 321,8 кв.м, № - кабинет, площадью 17,8 кв.м, № - коридор, площадью 12,1 кв.м, № - кабинет, площадью 14,2 кв.м, № - подсобное, площадью 5,2 кв.м, № - кабинет, площадью 19,6 кв.м, № - кабинет, площадью 11,1 кв.м, № - кафе, площадью 123,4 кв.м, № - кухня, площадью 18,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - туалет, площадью 2,2 кв.м, № - коридор, площадью 13,2 кв.м; в лит. «А1», общей площадью 157,6 кв.м, № - кухня, площадью 35,6 кв.м, № - коридор, площадью 4,1 кв.м, № - коридор, площадью 23,1 кв.м, № - торговое, площадью 94,7 кв.м; в лит. «А2, а», общей площадью 91,6 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - кабинет, площадью 19,2 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - холл, площадью 33,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - подсобное, площадью 3,4 кв.м; признать за Джагарян А.А. право собственности на нежилое здание (кафе) литер «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Полномочный представитель ответчика Администрации г. Пятигорска - Григорян А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что реконструкция и перепланировка помещений нежилого здания проведены в нарушение установленного законом порядка, без получения соответствующих разрешений, то есть, самоуправно, в связи с чем право собственности на спорный объект недвижимости может быть признано лишь судом. Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Пятигорска о вводе объекта в эксплуатацию, однако, по указанным выше основаниям в удовлетворении его требований во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем, Администрация г. Пятигорска считает, что истец, создавший самовольные постройки, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получению соответствующих заключений свидетельствующих о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка помещений нежилого здания безопасна, в связи с чем не намерена предъявлять требований о сносе пристроек. Просил вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - ч. 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - ч. 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда ч. 3.
Суд считает установленным, что Джагарян А.А. на основании договора купли-продажи кафе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание (кафе) лит. «А», расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1881,00 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи кафе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нежилое здание (кафе) и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Представленные истцом доказательства, а именно технический паспорт на указанный объект недвижимости, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», свидетельствуют том, что Джагарян А.А. без получения необходимых разрешений самовольно произвел реконструкцию и перепланировку помещений здания, а именно: в лит. «А» в помещении № демонтировал ненесущую кирпичную перегородку; выполнил строительство пристройки лит. «А1» к основному строению -нежилому зданию лит. «А» и пристройки «А2, а» к пристройке лит. «А1». После реконструкции здания, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», указанный объект сохранил свое назначение, однако в результате реконструкции его площадь изменилась - увеличилась до 819,3 кв. м. Как следует из технического паспорта нежилое здание лит. «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. «А1» и лит. «А2, а», состоит из помещений: в лит. «А», общей площадью 570,2 кв.м, № - тамбур, площадью 9,2 кв.м, № - торговое, площадью 321,8 кв.м, № - кабинет, площадью 17,8 кв.м, № - коридор, площадью 12,1 кв.м, № - кабинет, площадью 14,2 кв.м, № - подсобное, площадью 5,2 кв.м, № - кабинет, площадью 19,6 кв.м, № - кабинет, площадью 11,1 кв.м, № - кафе, площадью 123,4 кв.м, № - кухня, площадью 18,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - туалет, площадью 2,2 кв.м, № - коридор, площадью 13,2 кв.м; в лит. «А1», общей площадью 157,6 кв.м, № - кухня, площадью 35,6 кв.м, № - коридор, площадью 4,1 кв.м, № - коридор, площадью 23,1 кв.м, № - торговое, площадью 94,7 кв.м; в лит. «А2, а», общей площадью 91,6 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - кабинет, площадью 19,2 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - холл, площадью 33,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - подсобное, площадью 3,4 кв.м.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом изложенного, а также положений ч. 2 ст. 25 ЖК РФ суд считает установленным, что в нежилом здании лит. «А», принадлежащем истцу на праве собственности, произведена перепланировка, требующая внесения изменения в технический паспорт указанного объекта недвижимости.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 131 ГК РФ).
Федеральным законом от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта.
В судебном заседании бесспорно установлено, что разрешение на строительство истцу не выдавалось, а потому суд приходит к выводу о том, что возведенные постройки являются самовольными.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый).
Судом установлено, что нежилое здание лит. «А» с пристройками лит. «А1» и «А2, а» расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1881,00 кв.м, принадлежащем Джагарян А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи кафе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие права собственности на земельный участок подтверждено истцом представленными надлежащими письменными доказательствами.
Положениями ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости, обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Следовательно, истцом на отведенном ему земельном участке, в пределах его границ, самовольно, за счет собственных средств, произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания с возведением самовольных строений. Указанные работы произведены в отсутствие разрешительной документации и утвержденного проекта, что свидетельствует об их самовольном характере.
Согласно абзацу второму п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположения не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества расположенного на сопредельных земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.
В судебное заседание истцом представлены доказательства осуществления постройки за свой счет, а также того, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:
- из содержания Технического обследования и заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» усматривается, что пристройки лит. «А1» и «А2, а», расположенные по адресу: <адрес>, выполнены с учетом требований СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», помещения пристроек соответствуют требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»; основные конструктивные элементы нежилого здания и пристроек - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают и могут безопасно использоваться в качестве помещений общественного назначения для пребывания людей.
- из письма от ДД.ММ.ГГГГ № ОГПН по <адрес> МЧС России следует, что обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что правила пожарной безопасности при проведении реконструкции и перепланировки соблюдены, в связи с чем ОГПН не возражает против сохранения указанного объекта недвижимости в существующем состоянии.
Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлены бесспорные доказательства тому, что истец, создавший самовольные постройки, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получению соответствующих заключений свидетельствующих о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении самовольных построек соблюдены условия землепользования, градостроительные, строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие требования, предъявляемые к объекту недвижимости, что является одним из оснований удовлетворения исковых требований.
Поскольку единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавший самовольные постройки, предпринимал меры, иск о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.
Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцом с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств тому, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Застройщиком данного объекта является истец, завершение строительства данного объекта выполнено его силами и средствами, поскольку иное в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца не опровергнуты.
Разрешая исковые требования, судпринимает во внимание, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует, по мнению суда, о том, что возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Джагарян А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое здание лит. «А», общей площадью 570,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № - тамбур, площадью 9,2 кв.м, № - торговое, площадью 321,8 кв.м, № - кабинет, площадью 17,8 кв.м, № - коридор, площадью 12,1 кв.м, № - кабинет, площадью 14,2 кв.м, № - подсобное, площадью 5,2 кв.м, № - кабинет, площадью 19,6 кв.м, № - кабинет, площадью 11,1 кв.м, № - кафе, площадью 123,4 кв.м, № - кухня, площадью 18,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - туалет, площадью 2,2 кв.м, № - коридор, площадью 13,2 кв.м.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание лит. «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек лит. «А1» и лит. «А2, а», состоящее из помещений:
- в лит. «А», общей площадью 570,2 кв.м, № - тамбур, площадью 9,2 кв.м, № - торговое, площадью 321,8 кв.м, № - кабинет, площадью 17,8 кв.м, № - коридор, площадью 12,1 кв.м, № - кабинет, площадью 14,2 кв.м, № - подсобное, площадью 5,2 кв.м, № - кабинет, площадью 19,6 кв.м, № - кабинет, площадью 11,1 кв.м, № - кафе, площадью 123,4 кв.м, № - кухня, площадью 18,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - туалет, площадью 2,2 кв.м, № - коридор, площадью 13,2 кв.м;
- в лит. «А1», общей площадью 157,6 кв.м, № - кухня, площадью 35,6 кв.м, № - коридор, площадью 4,1 кв.м, № - коридор, площадью 23,1 кв.м, № - торговое, площадью 94,7 кв.м;
- в лит. «А2, а», общей площадью 91,6 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - кабинет, площадью 19,2 кв.м, № - кабинет, площадью 16,8 кв.м, № - холл, площадью 33,1 кв.м, № - туалет, площадью 2,3 кв.м, № - подсобное, площадью 3,4 кв.м.
Признать за Джагарян А.А. право собственности на нежилое здание (кафе) литер «А, А1, А2, а», общей площадью 819,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья И.Б. Шевлякова