Дело № 2-213-11
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.,
с участием:
представителя истицы : Александровой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Масликова О.О. к Айрапетян Л.П. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -
у с т а н о в и л:
Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Масликова О.О. на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и Масликова О.О., с другой стороны. Переход к Масликова О.О. права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.
С ДД.ММ.ГГГГ по адресу расположения жилого дома по <адрес> в <адрес> состоит на регистрационном учете Айрапетян Л.П., являющаяся бывшей супругой бывшего собственника указанного жилого дома - ФИО5 В соответствии с п. 3 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и Масликова О.О., с другой стороны, зарегистрированная в жилом доме по <адрес> в <адрес> ФИО6 сохраняет право проживания и пользования в указанном жилом помещении, а зарегистрированные в указанном жилом доме - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и Айрапетян Л.П., в соответствии с законом теряют право пользования и проживания в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Масликова О.О. обратилась в суд с иском к Айрапетян Л.П. о признании в отношении нее прекращенным право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, с целью снятия Айрапетян Л.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истица Масликова О.О. в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, из которого следует, что она поддерживает заявленные ею исковые требования и просит их удовлетворить. С учетом мнения представителя истицы, на основании ст. 167 п.5 ГПК РФ, признавая причины неявки истицы в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Масликова О.О.
Представитель истицы Масликова О.О. - Александрова В.О., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные истицей Масликова О.О. исковые требования, пояснив в их обоснование, что на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, истица Масликова О.О. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>. Переход к Масликова О.О. права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и Масликова О.О., с другой стороны, зарегистрированная в жилом доме ФИО6 сохраняет право проживания и пользования в указанном жилом помещении, а зарегистрированные в доме - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и Айрапетян Л.П., в соответствии с законом теряют право пользования и проживания в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Айрапетян Л.П. состояла в браке с ФИО5, который являлся собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ брак между указанными лицами был расторгнут и Айрапетян Л.П., забрав все принадлежащее ей имущество, выселилась из жилого дома по <адрес> в <адрес> и проживает в другом жилом помещении, расположенном на территории <адрес>, однако в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>. До настоящего времени Айрапетян Л.П. отказывается сняться с регистрационного учета в жилом доме по <адрес> в <адрес>, отказываясь явиться в Управление федеральной миграционной службы РФ по <адрес> (отдел по <адрес>) и подать заявление о снятии с регистрационного учета по адресу расположения принадлежащего истице жилого дома. Айрапетян Л.П. не оплачивает стоимость коммунальных услуг, начисляемых с учетом ее регистрации в жилом доме, хотя фактически длительный период времени не пользуется жилой площадью в жилом доме по назначению, препятствуя истице Масликова О.О., как собственнику, в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения. Выехав добровольно из жилого дома по <адрес> в <адрес> и вывезя все свое личное имущество, Айрапетян Л.П. до настоящего времени не предпринимала попыток ко вселению в указанный жилой дом, истица Масликова О.О. препятствий ко вселению в жилой дом ответчице не чинила. Договор найма жилого помещения истица с ответчицей Айрапетян Л.П.. не заключала, членом семьи истицы Масликова О.О. ответчица не является и никогда не являлась. В настоящее время Айрапетян Л.П. проживает в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, где использует жилое помещение по назначению и пользуется коммунальными услугами, отказываясь добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем истице жилом доме и компенсировать истице стоимость коммунальных услуг, начисляемых с учетом регистрации ответчицы. Регистрация ответчицы в жилом доме истицы также препятствует ей, как собственнику жилого помещения, распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в т.ч. зарегистрировать на принадлежащей ей жилой площади членов ее семьи, в отсутствие согласия зарегистрированной в данном жилом доме, но не проживающей в нем ответчицы Айрапетян Л.П.
Просила удовлетворить заявленные истицей Масликова О.О. исковые требования, признать в отношении ответчицы Айрапетян Л.П. прекращенным право пользования жилой площадью в жилом доме по <адрес>, с целью снятия Айрапетян Л.П. с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
Ответчица Айрапетян Л.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Доказательств уважительности причин неявки Айрапетян Л.П. в судебное заседание не представлено, ходатайства об отложении судебного разбирательства от нее не поступало. С учетом мнения представителя истицы, полагающей, что ответчица была надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о наличии уважительных причин неявки в установленном законом порядке суд не известила, в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание ответчицы неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Айрапетян Л.П., в порядке заочного производства.
Представитель 3-его лица на стороне ответчицы - <данные изъяты> и 3-и лица на стороне ответчицы - ФИО6 и ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не известив суд о наличии уважительности причин неявки, не представили суду ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, признавая причины неявки указанных лиц в судебное заседание не уважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчицы - <данные изъяты> и 3-х лиц на стороне ответчицы - ФИО6 и ФИО9
Выслушав объяснение представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Масликова О.О. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как бесспорно установлено в судебном заседании, подтверждается представленными суду истицей письменными доказательствами : договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации перехода к Масликова О.О. права собственности на недвижимое имущество серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, на момент рассмотрения спора принадлежит на праве собственности Масликова О.О. на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО12, с одной стороны, и Масликова О.О., с другой стороны. Переход к Масликова О.О. права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что ответчица Айрапетян Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом доме по <адрес> в <адрес> подтверждается представленными в суд сведениями домовой книги на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Из представленного суду договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и Масликова О.О., с другой стороны, следует, что в соответствии с п. 3 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и Масликова О.О., с другой стороны, зарегистрированная в жилом доме ФИО6 сохраняет право проживания и пользования в указанном жилом помещении, а зарегистрированные в данном жилом доме - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и Айрапетян Л.П., в соответствии с законом теряют право пользования и проживания в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.
Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ. Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,- снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как достоверно установлено в судебном заседании, следует из искового заявления, поданного Масликова О.О., и объяснения полномочного представителя истицы - Александрова В.О., представленных истицей письменных и иных доказательств, - ответчица Айрапетян Л.П. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице, с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает, добровольно отказалась от права проживания в указанном доме, поскольку в указанный период добровольно выехала из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истице, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - принадлежащего ФИО5, забрав все свои личные вещи, с требованиями о вселении в данный жилой дом к его собственнику до настоящего времени в установленном законом порядке не обращалась. Истица на протяжении более полугода вынуждена за счет ее средств производить оплату стоимости коммунальных услуг с учетом регистрации в принадлежащем ей жилом доме ответчицы, что существенно ущемляет ее имущественные интересы. Изложенные обстоятельства в судебном заседании опровергнуты не были.
Доводы истицы Масликова О.О. и ее представителя о длительном отсутствии в принадлежащем истице жилом доме по <адрес> в <адрес> ответчицы Айрапетян Л.П. подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истицы Масликова О.О., поскольку земельный участок жилого дома ее матери - ФИО14, расположенный по <адрес>, где она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, граничит с земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, принадлежащем в настоящее время Масликова О.О., а ранее - принадлежавшем ФИО5 Ей достоверно известно, что в жилом доме по <адрес> более <данные изъяты> проживала семья Айрапетян Л.П., с которыми она поддерживала дружеские отношения и не реже одного-двух в неделю бывала в указанном жилом доме. Как соседке, ей известно, что Айрапетян Л.П. является бывшей супругой бывшего собственника жилого дома по <адрес> - ФИО5, с которым она расторгла брак в ДД.ММ.ГГГГ, и после расторжения брака добровольно выселилась из принадлежавшего ФИО5 жилого дома, забрав все свои личные вещи. После выселения из жилого дома Айрапетян Л.П. не возвращалась обратно и не пыталась вселиться в жилой дом по <адрес> в <адрес>. Куда выехала Айрапетян Л.П., где проживает в настоящее время и где она зарегистрирована ей не известно.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ знакома с семьей Айрапетян Л.П., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ сестра бывшего собственника жилого дома по <адрес> в <адрес> ФИО5 - Айрапетян Л.П. Аида на дому оказывает ей услуги маникюра. Она посещает дом по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время регулярно, примерно один раз в месяц в разное время суток. Она знакома со всеми родственниками ФИО5, проживающими в жилом доме по <адрес> и ей известно, что бывшая супруга ФИО5 - Айрапетян Л.П. Люба после расторжения брака, что имело место несколько лет назад, выселилась из дома и не проживает в нем, ее вещей в доме не имеется. Куда выехала Айрапетян Л.П., где проживает в настоящее время и где она зарегистрирована ей не известно.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности и истинности сведений, содержащихся в показаниях вышеуказанных свидетелей, т.к. изложенные свидетелями обстоятельства подтверждаются иными представленными суду доказательства. Кроме того, доказательств заинтересованности данных свидетелей в исходе спора в пользу истицы суду не представлено.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его права.
Проанализировав представленные суду доказательства исходя из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей и условий, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Масликова О.О., суд считает бесспорно установлено, что ответчица Айрапетян Л.П. в жилом доме, собственником которого с июля ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора является истица Масликова О.О., фактически не проживает и не использует жилую площадь в доме по назначению с ДД.ММ.ГГГГ Расторгнув брак с бывшим собственником жилого дома - ФИО5, Айрапетян Л.П. добровольно выехала из жилого помещения по месту ее регистрации в <адрес>, забрав из дома все свои личные вещи. Регистрация ответчицы в доме истицы, где она фактически на протяжении длительного периода времени жилую площадь по назначению не использует, по мнению суда, создает истице, как собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, принадлежащим ей на праве личной собственности, по своему усмотрению.
Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В данном случае, как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес> в <адрес> необходим истице Масликова О.О. для проживания и постановки на регистрационный учет членов семьи.
В силу ст.30 ЖК РФ и ст.671 ГК РФ, право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и нанимателем.
Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчица Айрапетян Л.П., как было достоверно установлено в судебном заседании, членом семьи истицы Масликова О.О. не является и никогда не являлась, членом семьи бывшего собственника жилого дома - ФИО5 не является с ДД.ММ.ГГГГ, покинула жилое помещение по месту ее регистрации в добровольном порядке и попыток ко вселению в данное жилое помещение в течение длительного периода времени не предпринимала, с требованиями о вселении в жилой дом по месту ее регистрации в <адрес> к собственникам жилого дома в установленном законом порядке не обращалась, договор найма жилого помещения ни с истицей, ни с предыдущим собственником жилого дома не заключала.
Отсутствие ответчицы Айрапетян Л.П. в жилом доме по месту ее регистрации в <адрес> в течение длительного периода времени, отказ от пользования жилым помещением по месту регистрации без уважительных причин, отсутствие личного имущества ответчицы в жилом доме, принадлежащем истице, а также отсутствие со стороны ответчицы попыток ко вселению в данное жилое помещение и пользование им по назначению, отсутствие заключенного письменного договора найма жилого помещения в целом, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия ответчицы в жилом помещении по месту ее регистрации в <адрес>, и свидетельствуют о ее добровольном отказе от проживания по месту ее регистрации. Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.
С учетом вышеприведенных доказательств, суд считает, что требования истицы Масликова О.О. основаны на законе и подлежат удовлетворению. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, при котором каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд считает, что истицей Масликова О.О. в лице ее полномочного представителя представлены надлежащие, достоверные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, против которых от ответчицы каких-либо возражений не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.38, 55-59, 167,194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 209, 304, 288, 671 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ,-
р е ш и л :
Исковые требования Масликова О.О. к Айрапетян Л.П. - удовлетворить.
Признать в отношении Айрапетян Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, прекращенным право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю ( через отдел по г. Пятигорску) снять Айрапетян Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчица, не принимавшая участие в судебном заседании, вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня получения ею копии заочного решения.
Судья: В.В. Омельченко