Дело № 2-130/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивлевой О.В.
при секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Представителя филиала ОАО
«Сбербанка России» Пятигорского отделения № 30 Шмычковой Т.В.
Ответчика Соловьевой Н.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорске гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 Филиала ОАО « Сбербанк России» к Соловьева Н.И., Соловьев С.Л. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 Филиала ОАО « Сбербанк России» обратились в суд с исковым заявлением к Соловьева Н.И., Соловьев С.Л. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указали, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Сбербанке России ОАО (Пятигорском отделении №) Соловьева Н.И. получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. Средства выданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору уменьшена до <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 2.4. кредитного договора и срочным обязательством (Приложение № 1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) заемщик должен производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.5. кредитного договора заемщик должен уплачивать проценты за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
Договорные обязательства (п.п. 2.4., 2.5. кредитного договора) заёмщиком не выполняются, неоднократно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. допускались нарушения сроков оплату по кредиту, с ДД.ММ.ГГГГ. кредит не погашается. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушений условий договора. Общая сумма задолженности заемщика отделению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> просроченный основной долг, <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом. Согласно п. 5.2. Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по договору предоставлено поручительство Соловьев С.Л. и залог приобретаемого объекта недвижимости. В обеспечение обязательств по кредитному договору с Соловьев С.Л. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора поручитель несет перед кредитором солидарную с должником ответственность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением Соловьева Н.И. условий кредитного договора в адрес заемщика и поручителя направлены требования № № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении всей суммы кредита и других платежей по кредитному договору. В установленный срок ответа не поступило, кредит не возвращен. Согласно п. 5.2.2. кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залоге у банка, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), находится двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная за счет кредитных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Соловьева Н.И. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество с сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством №. Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № выданной Пятигорским отделом УФРС по СК указанная квартира принадлежит Соловьева Н.И. на праве собственности и находится в ипотеке у истца (залог в силу закона) дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, произведенного ООО «Арт Консалт» на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Просят суд взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 солидарно с ответчиков Соловьева Н.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьев С.Л. договор
Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - просроченный основной долг, <данные изъяты>. - просроченные проценты за пользование кредитом, а также затраты по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - принадлежащую на праве собственности Соловьева Н.И. двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации и начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.
В судебном заседании представитель истца Шмычкова Т.В., действующая на основании доверенности, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 солидарно с ответчиков Соловьева Н.И., Соловьев С.Л. задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - просроченный основной долг, <данные изъяты>. - просроченные проценты за пользование кредитом, а также затраты по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - принадлежащую на праве собственности Соловьева Н.И. двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации и начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Вместе с тем Банк провел оценку недвижимого имущества и стоимость квартиры на день возникновения спора в суде составляет <данные изъяты> руб.
Ответчик, Соловьева Н.И., в судебном заседании заявленные ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 исковые требования в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> признала в полном объеме, пояснив при этом суду, что это позиция ее и ее супруга Соловьев С.Л., который не смог присутствовать в судебном заседании по уважительной причине. При этом суду пояснила, что задолженность по кредиту не погашается ими в силу трудного материального положения и отсутствия денежных средств, они намерены продать квартиру, приобретенную ею на кредитные средства и погасить задолженность по кредиту в полном объеме, однако не смогли этого сделать, поскольку указанная квартира находится в залоге у банка. Банк не возражал против продажи квартиры, однако в силу сложившейся ситуации по стране недвижимое имущество не продана из-за отсутствия спроса на недвижимое имущество. Они не возражают против той оценки имущества, которую предоставил истец, поскольку действительно за большую сумму продать квартиру не представляется возможным.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Соловьева Н.И. признала исковые требования в полном объеме. Признание иска сделано ею добровольно. Суд полагает возможным принять признание иска, так, как оно сделано добровольно в судебном заседании, не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
Ответчик, Соловьев С.Л., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, о чем свидетельствует написанная им собственноручно расписка, имеющаяся в материалах дела, в суд не явился. Суд считает возможным, с учетом мнения сторон рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, признавая причину отсутствия ответчика неуважительной.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России (Пятигорское отделение № 30) и Соловьева Н.И. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением - на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> годовых.
Средства выданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения выданного кредита ОАО Сбербанк России (Пятигорское отделение № 30) был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Соловьев С.Л..
В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора поручитель несет перед кредитором солидарную с должником ответственность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ..
Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком Соловьева Н.И. как с заемщиком, кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно суммы займа, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им, а именно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору уменьшена до <данные изъяты> годовых.
Истцом также представлены надлежащие доказательства, а именно расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение того, что свои обязательства по выдаче кредита заемщику им были надлежаще исполнены, а также доказательства того, что заемщик Соловьева Н.И. была ознакомлена с условиями кредитного договора и графиком порядка погашения кредита.
С учетом исследованных доказательств, а также объяснений представителя истца, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен в требуемой по закону письменной форме кредитный договор, по которому кредит в сумме <данные изъяты> рублей заемщиком был получен, и он обязался производить ежемесячно платежи в счет его погашения, а также одновременно производить уплату процентов за пользование кредитом на изложенных в договоре условиях.
Договор сторонами подписан и исполнен, как указано выше.
В случае неисполнения должником принятых на себя обязательств, кредитор вправе в соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст. 11, 12 ГК РФ обратиться в суд для защиты нарушенного гражданского права в сроки, установленные главой 12 ГК РФ.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчик в соответствии со ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.
Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что заемщик, Соловьева Н.И., вопреки требованиям закона и условиям кредитного договора не исполняет принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита, а также своевременной уплате процентов за пользование им.
Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными.
При этом истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что им принимались меры к внесудебному досрочному расторжению договора, заказным письмом с уведомлением в адрес заемщика и поручителя направлялись требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с изложенным выше, суд находит обоснованными, в соответствии со ст. 813,332,395 ГК РФ, требования о досрочном возврате полученного кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, а также неустойки за просрочку платежей, что предусмотрено также и договором.
Ответчик Соловьева Н.И. в судебном заседании признала сумму основного долга и процентов за пользование суммой кредита. Расчет представленный истцом не оспорила.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме ( ст. 361,362 ГК РФ ).
В подтверждение обоснованности требований, предъявленных к ответчику Соловьев С.Л. истцом представлен письменный договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный Банком с Соловьев С.Л. в обеспечение исполнения обязательств Соловьева Н.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор поручительств не оспорен, недействительным не признан.
В силу ст. 363 ГК РФ).
Солидарная ответственность должника и поручителя означает, что к указанным правоотношениям подлежат применению требования ст.322, 323 ГК РФ, согласно которых солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
При этом, в силу закона поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Договором поручительства предусмотрено, что поручитель Соловьев С.Л. отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.
Суд считает доказанными, с учетом исследованных доказательств, требования истца о том, что задолженность ответчика по кредитному договору составляет: <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> просроченный основной долг, <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом., а потому указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме в пользу истца.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, напротив Соловьева Н.И. исковые требования в заявленном размере признала в полном объеме, а потому суд считает возможным принять его.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Ст. 348 ГК РФ предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.
Статья 54 Федерального Закона Об ипотеке ( залоге недвижимости) предусматривает разрешаемые судом вопросы при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество так в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
В судебном заседании таких оснований не установлено.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, согласно ст. 54 ФЗ, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
В судебном заседании ответчиком не заявлено о наличии уважительных причин, при наличии которых суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Истцом представлен отчет № ООО «АртКонсалт» по которому стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. Данная оценка принята судом, ответчиками не оспорена и суд считает возможным определить именно эту цену начальной.
В судебном заседании не предоставлены доказательства, что причиной неисполнения обязательства послужили обстоятельства, за которые ответчики не отвечают. Факт неисполнения ответчиками обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним.
Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30.
Судом также установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Таким образом, учитывая, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 к Соловьева Н.И., Соловьев С.Л. удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 Филиала ОАО « Сбербанк России» с Соловьева Н.И., Соловьев С.Л. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> просроченный основной долг, <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Пятигорского отделения № 30 Филиал ОАО « Сбербанк России» с Соловьева Н.И., Соловьев С.Л. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки, двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Соловьева Н.И., указав начальную стоимость <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:_____________________________О.В.Ивлева