№ 2- 219/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
представителя истца Подерягина С.Н. Реутова А.А.
истца Жосовой М.Н.
представителя ответчика администрации г.Пятигорска Григоряна А.С.
третьего лица Житловой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Подерягин С.Н. и Жосова М.Н. к администрации города Пятигорска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л:
Истцы Подерягин С.Н. и Жосова М.Н. обратились с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер « А», общей площадью 79,7 кв.м, состоящего из помещений № жилая площадью 8,1 кв.м, № жилая, площадью 11,5 кв.м, № кухня, площадью 11,2 кв.м, № ванная, площадью 3,6 кв.м, № коридор, площадью 1,7 кв.м, № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, № коридор, площадью 4,0 кв.м, и признании за Подерягин С.Н. права на 27/100 и за Жосова М.Н. права на 23/100 долей в праве собственности на жилой дом литер « А», общей площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу тупик Набережный, <адрес>.
В суде представитель истца Подерягин С.Н., действующий на основании доверенности Реутов А.А., истица Жосова М.Н. пояснили, что истцы поддерживают иск в полном объеме, и в обоснование иска пояснили, что Подерягин С.Н. принадлежит 27/100 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а истице Жосова М.Н. принадлежит 23/100 долей в праве общей собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Житлову В.И., и принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, в Житлову В.И. в счет его 1/2 доли выделен литер « Б», в счет 23/100 долей Жосова М.Н. выделены в литере « А» помещения комната № площадью 6.40 кв.м, № площадью 11.50 кв.м, 1/2 часть сарая литер «В», а в счет 27/100 долей Подерягин С.Н. выделены в литере «А» № жилую комнату площадью 6 кв.м, № площадью 11.20 кв.м, коридор № площадью 3.70 кв.м, и 1/2 часть сарая литер «В». В настоящее время право собственности от Житлова В.И. перешло в порядке наследования к Житлова Н.В., которая пользуется литером « Б». С целью улучшения жилищных условий Подерягин С.Н. в 2001 году была произведена самовольно реконструкция жилого дома литер «А», а именно возведена пристройка литер «А1», состоящая из помещений № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, и в жилом доме литер « А» произведена перепланировка в помещении № пробит оконный прем, переоборудована кухня, перенесен дверной проем, перегородкой выделена ванная комната, а истицей Жосова М.Н. в 2002 году возведена пристройка литер «а1» к жилому дому литер «а», в которой размещены помещения № коридор, площадью 4,0 кв.м. <адрес> жилого дома составила 79,7 кв.м. Все вновь возведенные и реконструированные помещения соответствуют всем строительным нормам и правилам, являются безопасными для жизни и здоровья людей, и не нарушают права других лиц, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, заключением ООО « Ставрополькоммунпроект», ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в СК», отдела государственного пожарного надзора, справками ОАО « Пятигорские электрические сети», ОАО « Пятигорскгаз». Во внесудебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии невозможно в связи с отказом администрации г.Пятигорска по причине самовольности выполненной реконструкции. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Подерягин С.Н. находятся помещения в литере «А» № кухня, площадью 11,2 кв.м, № ванная, площадью 3,6 кв.м, № коридор, площадью 1,7 кв.м, № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, сарай литер «Г», а в пользовании истицы Жосова М.Н. помещения № жилая площадью 8,1 кв.м, № жилая, площадью 11,5 кв.м, литер «а1» к жилому дому литер «а», в которой размещены помещения № коридор, площадью 4,0 кв.м, сарай литер «В». Просят сохранить жилой дом литер «А» в перепланированном состоянии, общей площадью, и признать за Подерягин С.Н. право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 39,6 кв.м, и за Жосова М.Н. право на пристройку литер «а», общей площадью 4.0 кв.м. Исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом, не поддерживают, как заявленные ошибочно.
Третье лицо Житлова Н.В. пояснила, что считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Подерягин С.Н. принадлежит 27/100 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу туп. Набережный, 10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а истице Жосова М.Н. принадлежит 23/100 долей в праве общей собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Её отцу Житлову В.И. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, и Житлову В.И. в счет его 1/2 доли выделен литер « Б», а в счет 23/100 долей Жосова М.Н. выделены в литере « А» помещения комната № площадью 6.40 кв.м, № площадью 11.50 кв.м, 1/2 часть сарая литер «В», а в счет 27/100 долей Подерягин С.Н. выделены в литере «А» № жилую комнату площадью 6 кв.м, № площадью 11.20 кв.м, коридор № площадью 3.70 кв.м, и 1/2 часть сарая литер «В». В настоящее время право собственности от Житлова В.И. перешло в порядке наследования к ней Житлова Н.В., и она пользуется литером « Б». Однако прекращение права общей собственности Житлова Н.В. на литер « А» не было зарегистрировано, в результате чего нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на право на 1/2 долю жилого дома, состоящего из литера «А», общей площадью 35,1 кв.м и жилого дома литер Б», площадью 110.5 кв.м.
Представитель ответчика администрации г.Пятигорска Григорян А.С, считает иск необоснованным, поскольку пристройки и перепланировка жилого дома являются самовольными, так как осуществлены истцами без получения соответствующего разрешения, однако с учетом того обстоятельства, что строения соответствуют строительным нормам и правилам, выполнены на земельном участке, находящемся в законном владении истцов, не нарушают законные права других собственников и землепользователей, исковых требований о сносе самовольных строений ответчик не заявляет.
Выслушав истцов, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно инвентарного дела и справки описание от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности
Подерягин С.Н. 27/100 долей -на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Жосова М.Н. 23/100 долей - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Житлову В.И. 1/2 доля -на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Подерягин С.Н. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жосова М.Н. к истцам в порядке наследования перешло право на 1/2 долю к каждому в общей собственности на жилой дом, состоящий из литера « А», общей площадью 38.8 кв.м, жилого дома литер «Б», общей площадью 65.6 кв.м.
Согласно решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены доли собственников в праве общей собственности на жилой дом по адресу туп.Набережный, 10 : у Подерягин С.Н. -27/100 и Жосова М.Н. - 23/100.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к Житлова Н.В. перешло право собственности в порядке наследования от Житлова В.И. на 1/2 долю жилого дома, состоящего из литера «А», общей площадью 35,1 кв.м и жилого дома литер Б», площадью 110.5 кв.м.
Право собственности за Житлова Н.В. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, не зарегистрировано, однако в силу положений ст. 1152 ГК РФ устанавливающей, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права, суд считает установленным принадлежность на праве собственности Житлова Н.В. 1/2 доли.
Согласно материалов инвентарного дела, технических паспортом, жилой дом состоит из литера «Б», общей площадью 110, 5 ква.м ( общая площадь изменилась за счет холодных помещений), и литера «А», общей площадью 79,7 кв.м, состоящего из самовольных пристроек литер «А1», «а», а так же самовольно переоборудованных помещений в литере «А» №.4,5.
Согласно решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, Житлову В.И. в счет принадлежащей ему 1/2 доли выделен литер « Б», в счет принадлежащих Жосова М.Н. 23/100 долей выделены в литере « А» помещения комната № площадью 6.40 кв.м, № площадью 11.50 кв.м, 1/2 часть сарая литер «В», а в счет принадлежащих Подерягин С.Н. 27/100 долей выделены в литере «А» № жилая комната площадью 6 кв.м, № площадью 11.20 кв.м, коридор № площадью 3.70 кв.м, и 1/2 часть сарая литер «В».
Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать в отношении своего имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.
Суд установил, что Подерягин С.Н. осуществлена своими силами за счет собственных средств самовольно реконструкция жилого дома литер «А», а именно возведена пристройка литер «А1», состоящая из помещений № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, и в жилом доме литер « А» произведена перепланировка в помещении № пробит оконный прем, переоборудована кухня, перенесен дверной проем, перегородкой выделена ванная комната, а истицей Жосова М.Н. в 2002 году возведена пристройка литер «а1» к жилому дому литер «а», в которой размещены помещения № коридор, площадью 4,0 кв.м. <адрес> жилого дома составила 79,7 кв.м.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Суд установил, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка в размере 865 кв.м, по адресу г.Пятигорск, тупик Набережный, <адрес>.
Согласно имеющегося в материалах инвентарного дела акта от ДД.ММ.ГГГГ Подерягин С.Н. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ 2001 года, ст. 268, 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу последующих сделок договоров дарения и купли-продажи, а так же в порядке наследования к новым собственникам, в том числе Подерягин С.Н., Жосова М.Н. вместе с правом собственности на жилой дом перешло и право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположен жилой дом в соответствии с положениями, поскольку на день разрешения иска ответчиком не предоставлены доказательства того, что возникшее у истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком было прекращено.
Согласно технического обследования ООО «Ставрополькоммунпроект», строение жилой дом литер « А», пристроек литер «А1» и «а» соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и безопасности людей.
Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования домовладения по адресу г. Пятигорск, туп.Набережный, 10, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено в результате пристроек литер «А1» и литер «а» к жилому дому литер «А».
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истцов о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письма смежного землепользователя ФИО7, собственника жилого дома, расположенного по адресу г.Пятигорск, туп.Набережный, 12 не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права на самовольную пристройку.
Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом путем возведения пристроек литер «А1» и литер «а» к жилому дому литер «А», а так же перепланировка литера «А» не нарушают права и законные интересы других лиц.
В связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части сохранения жилого дома литер « А», общей площадью 79, 7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за Подерягин С.Н. и права собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 39,6 кв.м, и за Жосова М.Н. право на пристройку литер «а», общей площадью 4.0 кв.м.
В силу ст. 247 ГК РФ пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех нё собственников, а при не достижении соглашения в судебном порядке.
Суд установил, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Так, в пользовании Подерягин С.Н. находятся помещения в литере «А» № кухня, площадью 11,2 кв.м, № ванная, площадью 3,6 кв.м, № коридор, площадью 1,7 кв.м, № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, сарай литер «Г», а в пользовании истицы Жосова М.Н. помещения № жилая площадью 8,1 кв.м, № жилая, площадью 11,5 кв.м, литер «а1» к жилому дому литер «а», в которой размещены помещения № коридор, площадью 4,0 кв.м, сарай литер «В». В пользовании Житлова Н.В. находится жилой дом литер «Б», общей площадью 110,5 кв.м. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и третьим лицом.
Приведенное свидетельствует о необоснованности заявленных требований об определении порядка пользования жилым домом, в связи с чем исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Подерягин С.Н. и Жосова М.Н. к администрации города Пятигорска удовлетворить частично.
Сохранить реконструированный жилой дом литер «А, А1, а», общей площадью 79,7 кв.м, состоящий из помещений № жилая площадью 8,1 кв.м, № жилая, площадью 11,5 кв.м, № кухня, площадью 11,2 кв.м, № ванная, площадью 3,6 кв.м, № коридор, площадью 1,7 кв.м, № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, № коридор, площадью 4,0 кв.м, расположенный по адресу тупик Набережный, <адрес>.
Признать за Подерягин С.Н. право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из помещений № жилая, площадью 15,7 кв.м, № коридор, площадью 8,5 кв.м, № жилая, площадью 15, 4 кв.м, общей площадью 39,6 кв.м к жилому дому литер «А», общей площадью 79.7 кв.м, расположенный по адресу тупик Набережный, <адрес>.
Признать за Жосова М.Н. право собственности на пристройку литер «а», состоящую из помещения № коридор, площадью 4,0 кв.м, к жилому дому литер «А», общей площадью 79.7 кв.м, расположенный по адресу тупик Набережный, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Подерягин С.Н. и Жосова М.Н. отказать.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома литер «А», расположенного по адресу г.Пятигорск, тупик Набережный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова