Дело № 2-113/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Истца Патрушовой М.М.
Ответчика Старовойтовой Л.Н.
Представителя ответчика Погосян А.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Патрушова М.М. к Старовойтова Л.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Патрушова М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Старовойтова Л.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу является Старовойтова Л.Н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежит совладельцам жилого дома на праве собственности, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на строения. Право собственности на принадлежащие ей <данные изъяты> доли земельного участка по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом по указанному адресу, в соответствии с которым в ее пользовании находится жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> и навес литер <данные изъяты> В пользовании Старовойтова Л.Н. находится жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> Однако между ними не сложился порядок пользования земельным участком, поскольку возникают споры и скандалы в отношении установки заборов и иных ограждений. В настоящее время она намерена выделить принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка. Считает, что необходимо произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на строения. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования и прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, в соответствии с изготовленной Земельным комитетом г. Пятигорска схемой земельных участков.
В судебном заседании истица Патрушова М.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования и прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Она согласна разделить реально жилой дом и земельный участок по варианту, который предложен экспертом. Вместе с тем она считает, что выполнять работы по реальному разделу земельного участка в зимний период времени не представляется возможным, поскольку ей необходимо обустроить уклон во дворе для стока воды. В настоящее время она и Старовойтова Л.Н. пользуется единой системой канализации и при реальном разделе земельного участка система канализации остается на той части участка, которая выделяется Старовойтова Л.Н., для проведения и подключения канализации ей необходимо время. Предложенные варианты реального раздела ее устраивают и других вариантов она не может предложить.
Представитель истца, Рулик Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя по доверенности Рулик Д.В. Ранее в судебном заседании Рулик Д.В. исковые требования заявленные Патрушова М.М., поддержал в полном объеме, просил суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования и прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, выделив в собственность истицы земельный участок пропорциональный принадлежащей ей доле в праве собственности на строения.
Ответчик, Старовойтова Л.Н., в судебном заседании, пояснила, что Патрушова М.М. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежит совладельцам жилого дома на праве собственности, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на строения. Между ними действительно сложился порядок пользования жилым домом по указанному адресу, в соответствии с которым в пользовании Патрушова М.М. находится жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> и навес литер <данные изъяты> В ее пользовании находится жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> Порядок пользования земельным участком между ними не сложился, поскольку постоянно возникают споры и скандалы в отношении установки заборов и иных ограждений. Не возражает произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, выделив ей в собственность земельный участок пропорциональный принадлежащей ей доле в праве собственности на строения на котором расположен жилой дом литер <данные изъяты> Она согласна с тем вариантом, который определен экспертом. Действительно при таком варианте раздела земельного участка канализация остается на ее территории. Она не возражает против того, чтобы истец пользовалась совместной канализацией до того, как подведет изолированную линию. Она понимает, что необходимо время и средства. Она согласна чтобы канализация находилась в общем пользовании до 15 октября этого года, но истец должна приложить все усилия для осуществления этой работы. Что касается установки забора, то считает, что после вступления решения в законную силу можно огородить свою часть земельного участка, чтобы эта территория не использовалась другими лицами для прохода. Патрушова М.М. имеет возможность оборудовать самостоятельный выход на улицу не используя ее часть земельного участка, такой выход имеется.
Представитель ответчика, Погосян А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные Старовойтова Л.Н. поддержала в полном объеме просила суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования и прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, выделив в собственность Старовойтова Л.Н. земельный участок пропорциональный принадлежащей ей доле в праве собственности на строения.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что требования истца Патрушова М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению о порядке выдела доли жилого дома по указанному адресу. Стороны фактически не оспаривают порядок пользования отдельными литерами. Истец пользуется литером <данные изъяты> навесом литер <данные изъяты> в пользовании ответчика находится основное строение жилой дом литер <данные изъяты>
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества - нового объекта права.
По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.
В Постановлении ВС и ВАС N 6/8 под несоразмерным ущербом понимаются невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35).
Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению, что вариант реального выдела доли по фактическому пользованию устраивает обе стороны. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома, выполнения работ по изоляции не требуется, соответственно не повлечет причинение ущерба имуществу.
Суд полагает возможным произвести реальный выдел доли с учетом сложившегося порядка пользования: истцу Патрушова М.М. выделить реально в собственность основное строение литер <данные изъяты> Старовойтова Л.Н. - литер <данные изъяты>
Что касается реального раздела земельного участка, то стороны не смогли достигнуть соглашения в части определения границ и площади земельного участка выделяемого каждому из собственников. Кроме того на земельном участке, который прилегает к основному строению литер <данные изъяты> расположен общий водопровод. В случае раздела земельного участка необходимо обустройство нового. В судебном заседании с учетом мнения сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по заключению которой возможно подвести новые водопроводные и канализационные сети. Стороны в судебном заседании согласовали сроки выполнения этих работ. Так ответчик Старовойтова Л.Н. не возражала, что до ДД.ММ.ГГГГсети могут находиться в общем пользовании она не настаивает на отключении истца и прокладки новой сети.
В судебном заседании так же установлено, что земельный участок принадлежит на праве долевой собственности сторонам по настоящему делу в тех же долях, что и на жилой дом. Согласно заключению эксперта возможно реально выделить каждому из собственников изолированную часть земельного участка. Стороны в судебном заседании, а именно истец настаивала на реальном выделе ее доли и согласна с тем вариантом, который предложен экспертом. При таком варианте реального раздела земельного участка канализационная сеть остается на земельном участке, который выделяется ответчику Старовойтова Л.Н., истец данное обстоятельство не оспаривает, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Статья 11.1 ЗК РФ дает понятие земельного участка согласно которой
земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки согласно ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Выдел доли в праве собственности на земельный участок Патрушова М.М. в соответствии с предложенным экспертом вариантом не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Стороны фактически не возражают против реального выдела доли Патрушова М.М. по указанному варианту, более того, это единственный вариант раздел земельного участка.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Патрушова М.М. удовлетворить.
Патрушова М.М. в счет принадлежащих <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> выделить реально в собственность жилой дом основное строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Старовойтова Л.Н. выделить в собственность в счет принадлежащих <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> выделить реально в собственность жилой дом основное строение литер <данные изъяты> общей площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить режим долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Патрушова М.М. выделить реально в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в границах: со стороны <адрес> ( по фасаду) <данные изъяты> кв.м., далее по часовой стрелке: левая межа ( юго-западная сторона) <данные изъяты>; левая межа ( западная сторона) <данные изъяты> м. задняя межа ( северная сторона) <данные изъяты>=
<данные изъяты> м.; правая межа ( восточная сторона) <данные изъяты> м. ;правая межа под углом <данные изъяты> градусов ( направление восток-запад) <данные изъяты> м.; правая межа
(восточная сторона) <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Старовойтова Л.Н. выделить реально в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: со стороны <адрес> ( по фасаду) <данные изъяты> м.; далее по часовой стрелке: левая межа ( западная сторона) <данные изъяты> м; правая межа ( северная сторона) под углом <данные изъяты> градусов <данные изъяты> м; задняя межа ( западная сторона) <данные изъяты> правая межа (северная сторона) <данные изъяты> м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Ивлева.