Дело № 2-87/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего Маслова А.Г.,
при секретаре Долговой Е.В.,
с участием:
истца Богданова В.А.,
ответчика Ахмедова Т.Ю.-О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Богданов В.А. к Ахмедову Т.Ю.-О. Т.Ю.-О. о прекращении залога на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Богданов В.А. обратился в суд с иском к Ахмедову Т.Ю.-О. о прекращении залога на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец Богданов В.А. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым В.А., Богдановой И.И., Богдановым В.В., Богдановым СВ. и Ахмедовым Т.Ю.О., Ахмедовой И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован Пятигорским филиалом Государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего Богданову В.А., Богдановой И.И., Богданову В.В., Богданову СВ. выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Договором купли продажи предусмотрено, что покупатели купили у продавцов указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации и расчета путем перечисления денег с открытого в банке на имя Богданова В.А. блокированного целевого счета № № безвозмездной субсидии, выданной на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей на основании Государственного жилищного сертификата - свидетельства серии В № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ. На указанный блокированный счет на момент подписания настоящего договора им внесена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей. До окончательного расчета продаваемая квартира в силу закона находится в залоге у продавцов. В настоящее время расчет произведен полностью. Залог квартиры может быть прекращен Пятигорским филиалом Государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» по заявлениям продавцов. Однако, один из продавцов Ахмедова И.И. умерла.
Просит суд прекратить залог на квартиру по адресу <адрес>.
Ответчик Ахмедов Т.Ю.-О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что он с супругой Ахмедовой И.И. продали Богданову В.А., Богдановой И.И., Богданову В.В., Богданову СВ. квартиру расположенную по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. До полного расчета данная квартира находилась у них в залоге. Деньги за квартиру он получил в полном размере, однако с заявлением о снятии залога они не обратились. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга Ахмедова И.И.
В судебное заседание третьи лица Богданова И.И., Богданов В.В., Богданов С.В., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания, не явились, при этом обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия и не возражают против удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Богдановой И.И., Богданова В.В., Богданова С.В.
В судебное заседание представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, при этом обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым В.А., Богдановой И.И., Богдановым В.В., Богдановым СВ. и Ахмедовым Т.Ю.О., Ахмедовой И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п.5 Договора покупатели купили у продавцов указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации путем перечисления денег с открытого в банке на имя Богданов В.А. блокированного целевого счета № № безвозмездной субсидии, выданной на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей на основании Государственного жилищного сертификата - свидетельства серии В № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ. На указанный блокированный счет на момент подписания настоящего договора покупателем внесена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией серии 3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением (филиалом) сберегательного банка РФ № 30 г.Пятигорска. До окончательного расчета продаваемая квартира в силу закона находится в залоге у продавцов.
Согласно ст.ст.19, 20 ФЗ-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие обременения в виде залога в силу закона является основанием для приостановления регистрации прав на указанное имущество и дальнейшего отказа в регистрации в случае не устранения обременения.
Согласно ст. 29 ФЗ-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.
Согласно свидетельства о смерти № № Ахмедова И.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске.
Согласно п. 1 ст.34 федерального закона «О залоге» право залога прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства.
Согласно квитанции № Сберегательного банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ от Богданова В.А. принят жилищный сертификат № на сумму <данные изъяты> рублей и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от ФИО6 принят дополнительный взнос на счет № в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно справки Пятигорского отделения Сбербанка РФ № 30 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Богданову В.А., ДД.ММ.ГГГГ он в Пятигорском ОСБ № 30 перечислил со счета № №, причитающуюся сумму <данные изъяты> рублей Ахмедову Т.Ю.-О. на счет №, причитающуюся сумму <данные изъяты> рублей Ахмедовой И.И. на счет № согласно договора купли-продажи квартиры № регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании представлены бесспорные объективные доказательства того, что обязательства перед Ахмедовой И.И. и Ахмедовым Т.Ю.-О. выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд находит заявленные Богдановым В.А. требования о прекращении залога на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богданов В.А. к Ахмедову Т.Ю.-О. Т.Ю.-О. о прекращении залога на квартиру удовлетворить.
Прекратить залог на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам и Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.Г. Маслов