Дело № 2-476/11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
2 февраля 2011 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Истца Мешковой М.Г.
Представителя Администрации г. Пятигорска Григорян А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Мешкова М.Г. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
Мешкова М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по указанному адресу также принадлежит ей на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ею, за счет вложения собственных средств, возведен жилой дом литер <данные изъяты>, состоящий из помещений: №- подвал пл. <данные изъяты> кв.м., № - подвал пл. <данные изъяты> кв.м., № - балкон пл. <данные изъяты> кв.м., № - кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № - прихожая пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № - ванная пл. <данные изъяты> кв.м., № - балкон пл. <данные изъяты> кв.м., №- жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №-туалет пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости расположен в пределах границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Работами по возведению жилого дома литер <данные изъяты> не были нарушены права и законные интересы землепользователей смежных земельных участков, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями соседей, чьи интересы могли бы быть затронуты. Она обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, однако, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку указанное строение возведено самовольно, в отсутствие разрешительной документации. При строительстве жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу не было допущено нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается имеющимися у нее заключениями соответствующих служб города по результатам обследования указанного строения. В соответствии с техническим заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве жилого дома литер <данные изъяты> выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> состав и площади помещений, высота помещений, соблюдение норм освещенности, оснащение инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СНиП. Строение литер <данные изъяты> может безопасно использоваться в качестве одноквартирного жилого дома. Расположение объекта недвижимости на земельном участке не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.
Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, Мешкова М.Г., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что работы по возведению жилого дома литер <данные изъяты> выполнены истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно. Вместе с тем не отрицает, что указанный объект недвижимости расположен на отведенном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Сведениями о нарушении строительных норм и правил при проведении работ по реконструкции жилого дома возведению нежилого помещения Администрация города не располагает. Вопрос о сносе указанных строений Администрацией города не рассматривался и такие требования в настоящем судебном заседании не заявляют.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица, Мешкова М.Г., является собственником жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по указанному адресу также принадлежит истице на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороны не оспаривают их.
На земельном участке по указанному выше адресу истцом, за счет вложения собственных средств, возведено строение литер <данные изъяты> - жилой дом, состоящий из помещений: №- подвал пл. <данные изъяты> кв.м., № - подвал пл. <данные изъяты> кв.м., № - балкон пл. <данные изъяты> кв.м., № - кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № - прихожая пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № - ванная пл. <данные изъяты> кв.м., № - балкон пл. <данные изъяты> кв.м., №- жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №-туалет пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строения возведены самовольно, поскольку истицей не было получено разрешение на строительство, не утвержден в установленном законом порядке проект на строительство жилого дома.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, жилой дом литер <данные изъяты> является объектом недвижимости.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм.
ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта.
То, что возведенное истцом строение - жилой дом литер <данные изъяты> является самовольным, истица не оспаривает.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признавая право собственности на указанное строение, суд принимает во внимание, что в данном случае строительство велось собственником жилого дома в пределах площади и границ земельного участка, который принадлежит застройщику на праве собственности, претензий со стороны собственников соседних строений и землепользователей к истцу не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на данный объект недвижимости не поступало.
В материалах дела имеется заявление землепользователя смежного земельного участка, А., из которого усматривается, что произведенными Мешкова М.Г. работами по возведению жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ее законные права и интересы не нарушаются, против удовлетворения заявленных исковых требований она не возражает.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.
В ст.219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, истица на законных основаниях пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Поэтому, возведенный ею за счет вложения собственных средств, в пределах границ и площади земельного участка, объект недвижимости - жилой дом литер <данные изъяты>, без нарушения условий землепользования, а также норм СНИП и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований приобретения истцом указанного строения в собственность.
Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований лишь по тому основанию, что жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу возведен самовольно, а именно без разрешения органов местного самоуправлении и утвержденного проекта, вместе с тем требований о сносе, либо доказательств, что имеются нарушения строительных норм и правил суду не предоставил.
Истцом суду были представлены доказательства, что самовольное строение соответствует требованиям СНиП, санитарно гигиенических правил и нормативов предусмотренных СанПиН 2.12 2645-10, нарушений требований пожарной безопасности отделом государственного пожарного надзора не выявлено.
Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве жилого дома литер <данные изъяты> выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> состав и площади помещений, высота помещений, соблюдение норм освещенности, оснащение инженерными коммуникациями соответствуют требованиям СНиП. Строение литер <данные изъяты> может безопасно использоваться в качестве одноквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенных строений, которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Остальные доводы истца, в обоснование заявленных требований, также не опровергнуты и доказательств в их опровержение суду не представлено.
Разрешая требования Мешкова М.Г. суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства:
-наличие у истца права на земельный участок, на котором возведен и находится спорный объекты недвижимости, законность предоставления и пользования земельным участком;
-соблюдение разрешенного использования земельного участка и строительство в пределах его площади и границ;
-соблюдение прав и законных интересов соседей, собственников, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается отсутствием споров с ними;
-отсутствием данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- отсутствием достоверных доказательств наличия права других лиц на указанные строения.
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Истица возвела жилой дом литер <данные изъяты> для личного пользования ее и членов семьи, с соблюдением строительных норм и правил, в пределах границ и площади земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, соблюдая его целевое назначение.
Требований о сносе возведенного объекта недвижимости суду заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мешкова М.Г. удовлетворить.
Признать за Мешкова М.Г. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, состоящий из помещений: №- подвал пл. <данные изъяты> кв.м., № - подвал пл. <данные изъяты> кв.м., № - балкон пл. <данные изъяты> кв.м., № - кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № - прихожая пл. <данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № - ванная пл. <данные изъяты> кв.м., № - балкон пл. <данные изъяты> кв.м., №- жилая пл. <данные изъяты> кв.м., №- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №-туалет пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Пятигорского
Городского суда О.В. Ивлева