Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                  Овчинниковой А.С.,

с участием:

истцов - Данилова О.Т. и Каприелян С.С.,

представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Данилова О.Т. и Каприелян С.С. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Данилову О.Г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доляв праве собственности жилой <адрес> принадлежит Каприелян С.С. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ринадлежит на праве общей долевой собственности Данилову О.Т. иКаприелян С.С. в равных долях, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на самовольно возведенное строение литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, чтоимпринадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, жилой <адрес>. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ринадлежит им на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Даниловым О.Т., без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «Б» была произведена пристройка литер «Б-1», состоящая из помещений: № - коридор, площадью - 4,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 20,5 квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила - 171,2 квадратных метров, в том числе жилой - 78,9 квадратных метров.При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получили отказ.Согласно технического заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей.Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам.Просят суд признать за ними правообщей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на самовольно возведенное строение литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», общей площадью - 171,2 квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истецДанилов О.Т., уточнив свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», расположенному по адресу: <адрес>,<адрес>, состоящего из помещений: № - коридор, площадью - 4,7 квадратных метров; № - коридор, площадью - 6,9 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,8 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,9 квадратных метров;№ - котельная, площадью - 13,0 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 13,1 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 12,5 квадратных метров;№ - санузел, площадью - 4,4 квадратных метров;№ - кладовая, площадью - 1,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 20,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 14,9 квадратных метров; № - санузел, площадью - 1,9 квадратных метров;№ - лестница, площадью - 2,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,7 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,5 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров, общей площадью - 171,2 квадратных метров, в том числе жилой - 78,9 квадратных метров по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истецКаприелян С.С., уточнив свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», расположенному по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - 78,9 квадратных метров по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенные пристройки соответствуют всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строений не получила соответствующих разрешений, не разработала проект.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Судом установлено, чтоДанилову О.Г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18).

Другая 1/2 доляв праве собственности жилой <адрес> принадлежит Каприелян С.С. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-17).

Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Росайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Б, Б-1, б», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений:№ - коридор, площадью - 4,7 квадратных метров; № - коридор, площадью - 6,9 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,8 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,9 квадратных метров;№ - котельная, площадью - 13,0 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 13,1 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 12,5 квадратных метров;№ - санузел, площадью - 4,4 квадратных метров;№ - кладовая, площадью - 1,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 20,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 14,9 квадратных метров; № - санузел, площадью - 1,9 квадратных метров;№ - лестница, площадью - 2,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,7 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,5 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 25-29).

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.

Судом установлено, чтоземельный участок,площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ринадлежит на праве общей долевой собственности Данилову О.Т. иКаприелян С.С. в равных долях, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).

В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.     

Возведение строений литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», расположенному по адресу: <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.

ООО «Ставрополькоммунпроект» выполнено техническое обследование пристройки литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», из результатов которого следует, объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП «Строительство в сейсмических районах». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 19-24).

Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенной пристройки литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 13).

Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 12).

Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 11).

Возведенное истцами строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанной постройки не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство указанной пристройки отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцами требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за Даниловым О.Т. и Каприелян С.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на самовольно возведенное строение литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Даниловым О.Т. и Каприелян С.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на самовольно возведенную пристройку литер «Б-1» к жилому дому литер «Б», расположенному по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № - коридор, площадью - 4,7 квадратных метров; № - коридор, площадью - 6,9 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,8 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,9 квадратных метров;№ - котельная, площадью - 13,0 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 13,1 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 12,5 квадратных метров;№ - санузел, площадью - 4,4 квадратных метров;№ - кладовая, площадью - 1,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 20,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 14,9 квадратных метров; № - санузел, площадью - 1,9 квадратных метров;№ - лестница, площадью - 2,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,7 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,5 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров, общей площадью - 171,2 квадратных метров, в том числе жилой - 78,9 квадратных метров, расположенного на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом за Данилова О.Т. и Каприелян С.С. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили