Дело № 2-503/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре судебного заседания Каган Я.О.,
с участием:
представителя истицы Задорожной Л.А.,
ответчицы Ченской В.И.,
представителя УФСГРКиК по СК Лысогор А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Грачевой А.И. к Ченской В.И. об аннулировании записи о государственной регистрации права,
недействительным в части свидетельства о праве на наследство по завещанию,
У С Т А Н О В И Л:
Грачевой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в Пятигорском отделе Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, и земельный участок в целом, зарегистрированы на праве собственности за Ченской В.И., право которой возникло в результате наследования после смерти гр. ФИО
Грачева А.И. обратилась в суд с иском к Ченской В.И. о признании недействительным свидетельство о праве на наследство Ченской В.И. в части наследования 1/2 доли права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>., аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, № в части регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка.
В судебном заседании полномочный представитель истицы Задорожная Л.А. поддержала заявленные исковые требования и в обоснование иска пояснила, что ответчик Ченская В.И. в результате наследования приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома и весь земельный участок по адресу: <адрес>, что является нарушением действующего законодательства и прав истицы, как собственника.
Такая ситуация возникла в связи с тем, что ФИО представил в мае 2009 г. в органы Федеральной регистрационной службы документы для регистрации права на весь земельный участок в упрощенном порядке, хотя к этому времени истица уже являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако в нарушении действующего законодательства право собственности на весь земельный участок было зарегистрировано за ФИО, а в дальнейшем после его смерти по наследству перешло к Ченской В.И.
В связи с этим нарушены нормы ст. 1 Земельного кодекса РФ, которые устанавливают «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков...», а также ст. 35 согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. В связи с нарушением вышеуказанных норм, истица лишена права на пользование земельным участком в соответствующей доле, а также на последующее приобретение в собственность доли земельного участка, пропорциональной принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом.
Просила суд: признать недействительным свидетельство о праве на наследство Ченской В.И. в части наследования 1/2 доли права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка за Ченской В.И., с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Ответчица Ченская В.И. в судебном заседании исковые требования признала. Просила суд принять признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает её законных прав и интересов, а также законных прав и интересов иных лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 68, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Полномочный представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебном заседании пояснила, что Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК является регистрирующим органом, и производит государственную регистрацию на основании представленных документов и заявления правообладателя.
ДД.ММ.ГГГГ Ченская В.И., действующая в интересах ФИО, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Жабиной Н.А., обратилась в Пятигорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности (в упрощенном порядке) на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Заявителем было представлено Свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО, а также другие документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В процессе проведения правовой экспертизы представленных документов, были выявлены причины, препятствующих государственной регистрации, а именно в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Документ, подтверждающий, что заявитель является собственником здания, расположенного на данном земельном участке, - представлен не был. В связи с чем, государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ченская В.И., действующая в интересах ФИО представила в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Регистрационное удостоверение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», свидетельствующие о том, что домовладение № по <адрес> является личной собственностью ФИО на основании Решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, государственная регистрация была возобновлена и зарегистрировано право собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нм ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в регистрирующий орган были представлены не соответствующие действительности сведения о собственниках жилого дома. Не представлено решение Пятигорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года согласно которому собственникам 1/2 доли жилого дома являлась Автушенко, правопреемником которой, является истец. В случае предоставления данных документов регистрация права собственности на земельный участок проведена была бы только на 1/2 долю земельного участка. При этом регистрирующий орган не несёт ответственности за представленные сведения.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за Ченской В.И. на основании поданного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Пятигорска Мандрыко Р.В. реестровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26 А3№ от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку первичная регистрация права собственности на земельный участок за ФИО проведена на основании не соответствующих действительности сведений о собственниках жилого дома, представленных ответчиком, действующей на основании доверенности от ФИО, то заявленные требования являются законными обоснованными в полном объёме.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что Грачевой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в Пятигорском отделе Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Другая 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит Ченской В.И., право которой возникло в результате наследования после смерти гр. ФИО Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В статье 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из представленных суду документов следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Автушенко признано право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Исходя из указанного суд считает установленным, что вместе с переходом права собственности на долю жилого дома к Автушенко перешло и право собственности на соответствующую долю земельного участка по адресу: <адрес>. При этом в собственности ФИО на указанный период времени также находилась 1/2 доля указанного жилого дома и земельного участка соответственно.
Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям действующего законодательства с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
ДД.ММ.ГГГГ Автушенко подарила Грачевой А.И., принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, что подтверждается договором дарения заключённым в надлежащей форме, представленным истицей в судебное заседание, и указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось. При этом переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Принимая во внимание указанное, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Грачевой А.И. ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности как на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> так и право собственности на соответствующую - 1/2 долю земельного участка по указанному адресу.
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на весь земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО Основанием для регистрации послужило свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент регистрации права собственности Липунцову А.И. уже принадлежала 1/2 доля указанного земельного участка в соответствии с решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствовало о возможности регистрации права собственности в упрощённом порядке за ФИО в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а следовательно право собственности на весь земельный участок зарегистрировано за ФИО ошибочно, вследствие не предоставления в регистрирующий орган надлежащих документов-оснований послуживших поводом для регистрации права собственности. Указанные обстоятельства признаны ответчиком и в полном объёме подтверждены в ходе судебного заседания полномочным представителем регистрирующего органа.
В последующем, после смерти ФИО, свидетельство о регистрации за ним права собственности на весь земельный участок послужило основанием для выдачи нотариусом Мандрыко Р.В. свидетельства о праве на наследство по завещанию Ченской В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и для регистрации права собственности за Ченской В.И. на весь земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 64 п. 1 ЗК РФ, возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).
При этом свидетельство о праве на наследство не является правоустанавливающим документом, поскольку права на наследственное имущество, в том числе вещи, права требования и долги, становятся принадлежащими наследникам не в силу факта выдачи свидетельства о праве наследования, а в силу наследственного правопреемства. Права на наследственное имущество возникли не потому, что нотариус выдал свидетельство, а потому что открылось наследство, наследник его принял и обратился к нотариусу за подтверждением указанных обстоятельств. Свидетельство о праве на наследство лишь удостоверяет юридическое основание, в силу которого наследственное имущество перешло к наследнику.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из указанного, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела после смерти ФИО, регистрационного дела № суд приходит к выводу, что свидетельство о праве на наследство Ченской В.И. подлежит признанию недействительным в части наследования 1/2 доли права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Также суд считает необходимым аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Ченской В.И. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Закона РФ от 09.06.2003 года № 69-ФЗ), - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Если правообладатель не может прекратить свое право, запись в ЕГРП может быть погашена на основании вступившего в силу судебного акта.
В условиях состязательности процесса, по мнению суда, истицей представлены достаточные доказательства наличия у неё оснований для обращения в суд с указанными требованиями, которые в полном объёме признаны ответчиком, возражений против заявленных требований, а так же доказательств, которые бы опровергли доводы истицы и представленные ею доказательства суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, находя их законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грачевой А.И. к Ченской В.И. об аннулировании записи о государственной регистрации права, признании недействительным в части, свидетельства о праве на наследство - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса : №, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ченской В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части наследования 1/2 доли права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, № за Ченской В.И..
Считать Ченскую В.И. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Степаненко