№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.,
с участием
истца Халиян С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Халиян С.В. к Ардуханов К.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Халиян С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Халиян С.В. обратился с иском к Ардуханов К.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Халиян С.В. требования поддержал и в обоснование иска пояснил, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы и проживают он истец -Халиян С.В., жена - Халиян Р.А., дочь - Халиян Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра - Халиян Ж.В.и родители отец - Халиян В.С.и мать - Халиян Р.М., а также ответчик - Ардуханов К.С. который фактически не проживает с 1999 года, и которому жилое помещение было предоставлено на условиях безвозмездного пользования. Имущества и личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Ответчик не является членом семьи истца -расходов по содержанию жилого помещения не несет, договор найма жилого помещения с истцом не заключал, компенсацию производимых коммунальных платежей не производит, однако в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, тем самым нарушает права истца- собственника, поскольку лишает его права распорядиться и пользоваться имуществом по своему усмотрению, возлагает на собственника бремя необоснованных расходов по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика. Просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и возложить обязанность на УФМС по <адрес> по снятию ответчика с регистрационного учета.
Ответчик Ардуханов К.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Согласно исследованного заявления ответчика Ардуханов К.С., ответчик исковые требования признает, так как в жилом помещении не проживает.
Представитель третьего лица УФМС СК по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки в судебное заседание суд не известил, и не просил об отложении судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица УФМС по СК.
В суде свидетель Ардуханова Д.Г. показала, что ей как матери ответчика Ардуханов К.С. известно о том, что ответчик был прописан в домовладении истца Халиян С.В. дальнего родственника, однако с 1999 года ответчик не проживает, в связи с выездом на место жительства в <адрес>. Имущества и личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Ответчик Ардуханов К.С. проживает в <адрес>, где имеет временную регистрацию в жилом помещении, которым пользуется на условиях договора найма. Возможности самостоятельно приехать и сняться с регистрационного учета с домовладения, находящегося по адресу: <адрес> у ответчика Ардуханов К.С. не имеется, однако он извещен о дне судебного разбирательства, и передал заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями.
Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Халиян В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Халиян В.С. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: <адрес> на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288, 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания, проживания членов его семьи, а так же жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или же на ином законном основании.
В силу норм ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
Судом установлено, что ответчик Ардуханов К.С. не является членом семьи собственника жилого помещения, был вселен на условиях договора безвозмездного пользования, и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги. Ответчик Ардуханов К.С. в жилом помещении не проживает с 1999 года, имущества и личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ответчика, показаниями свидетеля Ардуханова Д.Г.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Суд установил, что договор найма жилого помещения между собственником и ответчиком не заключен, соглашения о сохранении права ответчика на пользование жилым помещением, в том числе на условиях договора безвозмездного пользования ответчик с собственником жилого помещения не заключал, и жилым помещением для проживания не пользуется.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить жилое помещение, тем самым прекратить пользоваться им.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право ответчика на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ « О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности ( Постановление КС РФ от 04.04.1996 года № 9-П). Ответчик, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществил принадлежащие жилищные права по своему усмотрению.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением в доме <адрес>
Сохранение регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением, или сохранения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение или сохранении права граждан на пользование жилым помещением.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в соответствии с законными основаниями, в том числе из договоров и иных сделок, в результате приобретения в собственность жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, при этом суд учитывает, что ответчицей не заявлено иска о признании за ней права пользования жилым помещением, а так же о вселении.
Судом установлено, что у ответчика отсутствуют законные основания сохранения права пользования жилым помещением, а следовательно право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению, а иск собственника жилого помещения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчика в доме, принадлежащем на праве собственности истца нарушает его права собственника, поскольку возлагает дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Халиян С.В. к Ардуханов К.С. удовлетворить.
Признать Ардуханов К.С. прекратившим право пользования жилым помещением в доме <адрес>
Решение суда является основанием для органов Управления Федеральной миграционной службы РФ для снятия граждан с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Г.Говорова