Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Говоровой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В.
с участием
истца Горового В.Я.,
представителя истца адвоката Вишневской Л.А.
представителя
ответчика администрации <адрес> Рыбиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Горовым В.Я. к администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Горовой В.Я. обратился с иском к администрации <адрес> о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Горовой В.Я. и его представитель адвокат Вишневской Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Горовая М.М., после которой открылось наследство, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( ранее <адрес>). Истец является единственным наследником по закону после Горовая М.М., фактически принял наследство, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживал в доме с наследодателем на момент открытия наследства и проживает в настоящее время, несет бремя по сохранности и содержанию жилого дома. Земельный участок на котором расположен жилой дом, был предоставлен наследодателю в установленном законом порядке. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № вид права на земельный участок определен как пожизненное наследуемое владение на 600 кв.м. и бессрочное пользование на 234 кв.м. Жилой дом принадлежал его матери на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании решения Свободненского поссовета от 25.02.1965 года. В 2009 году для улучшения жилищных условий самовольно была выполнена лестница на чердак, установлены деревянные каркасные перегородки вдоль продольных сторон жилого дома и образована мансарда площадью 31,4 кв.м, тем самым увеличилась общая площадь жилого дома и составила 82,3 кв.м. В результате внесенных изменений, данный жилой дом, согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 14.08.2010 года состоит из: жилого дома литер «А», общей площадью 50,9 кв.м., мансарды над литером «А», общей площадью 31,4 кв.м. и подсобных строений.
Из заключения проектного института ООО «Ставрополькоммунпроект» усматривается, что конструктивные элементы жилого дома литер «Аа»: фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве соблюдены нормы СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Устройство каркасных деревянных перегородок в объеме крыши не потребует усиления несущей способности фундаментов и стен, их конструктивные и эксплуатационные характеристики не изменятся. Объемно-планировочное решение жилого дома литер «Аа», состав и площади помещений, в т.ч. мансарда, высота помещений, соблюдение норм освещенности соответствуют требованиям п.п. 4.4., 4.5. СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные». Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом литер «А» и пристройка литер «а» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов, предусмотренных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку наследодатель его мать при жизни не успела зарегистрировать жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, т.е. с учетом возведенной мансарды, общей площадью 82,3 кв.м, он не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права в порядке наследования. Истец просит признать наследством жилой дом литер «Аа», инвентарный номер 2178, общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика администрации <адрес> Рыбина Е.В. иск не признала по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, в месте с тем требований о сносе или приведении строения в первоначальное состояние не заявляет, поскольку представлены доказательства, что реконструкция дома в результате пристройки мансарды является безопасной для жизни и здоровья людей, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо нотариус <адрес> Жукова С.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица нотариуса <адрес> Жукова С.А.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Горовая М.М., после которой открылось наследство, в том числе на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Как следует из выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Горовая М.М. на основании регистрационного удостоверения по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Как следует из наследственного дела заведенного после Горовая М.М. наследодателем завещание не составлялось.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Суд установил, что истец Горовой В.Я. является сыном Горовая М.М., что подтверждено свидетельством о рождении ДШ №, выданным <адрес> бюро ЗАГС, согласно которого Горовой В.Я. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители отец Горовой Я.Г., мать Горовая М.М..
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно наследственного дела, Горовой В.Я. является наследником по закону после Горовая М.М., и обратился к нотариусу <адрес> Жукова С.А. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии наследства.
Суд установил, что истец фактически принял наследство, проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства и проживает в указанном жилом доме и на день разрешения иска, несет бремя по сохранности и содержанию жилого дома.
Однако истец Горовой В.Я. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход к нему права собственности в порядке наследования на жилой дом в связи с тем, что за наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке право на жилой дом с учетом самовольной реконструкции а именно возведения мансарды, в результате корой увеличилась общая площадь объекта и составляет 82.3 кв.м.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из литера «А», общей площадью 82,3 кв.м.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права наследодателя. Следовательно, истец как наследник по закону, обладает правами собственника недвижимого имущества на предъявление иска о признании права на самовольную постройку, в том числе права на недвижимое имущество с учетом осуществленной самовольной реконструкции жилого дома путем возведения мансарды.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При оценке представленных доказательств, суд принимает во внимание доводы истца, которые не оспорены и не опровергнуты ответчиком, о том, что мансарда к жилому дому литер «А», площадью 31,4 кв.м. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является безопасной для жизни и здоровья граждан, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Согласно заключения проектного института ООО «Ставрополькоммунпроект», конструктивные элементы жилого дома литер «Аа»: фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве соблюдены нормы СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Устройство каркасных деревянных перегородок в объеме крыши не потребует усиления несущей способности фундаментов и стен, их конструктивные и эксплуатационные характеристики не изменятся. Объемно-планировочное решение жилого дома литер «Аа», состав и площади помещений, в т.ч. мансарда, высота помещений, соблюдение норм освещенности соответствуют требованиям п.п. 4.4., 4.5. СНиП 31-02-2001 «Дом жилые одноквартирные».
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>» усматривается, что жилой дом литер «А» и пристройка литер «а» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов, предусмотренных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном, участке, который находится в собственности, постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении лица, осуществившего постройку.
Суд установил, что жилой дом расположен на земельном участке, площадь и границы которого утверждены в установленном порядке, и который находился в законном владении и пользовании наследодателя Горовая М.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольная пристройка к жилому дому - мансарда, не нарушает права других лиц.
С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования Горовой В.Я. о признании наследством жилого дома литер «Аа», общей площадью 82,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горовым В.Я. к администрации <адрес> удовлетворить.
Признать наследством после Горовая М.М., открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», общей площадью 82,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Горовым В.Я. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 82,3 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.
Судья Н.Г. Говорова