Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
истца - Акоповой Н.В.,
представителя истца Акоповой Н.В. - Арутюнян Н.Р., (действующей по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Акоповой Н.В. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Акоповой Н.В. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Акоповой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Ею, без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «А» были произведены пристройки: литер «а-1», состоящая из помещений № - столовая, площадью - 7,9 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 6,3 квадратных метров и пристройка литер «а», состоящая из помещений: № - подсобное, площадью - 19,7 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,8 квадратных метров; № - туалет, площадью - 2,7 квадратных метров; № - гараж, площадью - 29,9 квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров.При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получила отказ.Согласно технического заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанные пристройки соответствует санитарным и противопожарным нормам.Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседаниипредставитель истца Акоповой Н.В. - Арутюнян Н.Р., действующая по доверенности, просила суд признать за Акоповой Н.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,<адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенные пристройки соответствуют всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строений не получила соответствующих разрешений, не разработала проект.
и третьи лица Абрамян М.С, Каспаров А.В. и Мелкумов А.С. в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От третьих лиц ФИО5, ФИО6 и ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. и
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, чтоАкоповой Н.В. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-10).
Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А, а, а-1, п/А, п/а, п/а-1», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещения:№ - подсобное, площадью - 10,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 17,7 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 19,7 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,8 квадратных метров; № - туалет, площадью - 2,7 квадратных метров; № - столовая, площадью - 7,9 квадратных метров; № - кухня, площадью - 18,5 квадратных метров; № - ванная, площадью - 8,1 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 19,6 квадратных метров; № - гараж, площадью - 29,9 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 6,3 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 34-42).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, что земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Акоповой Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11-12).
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возведение строений литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ООО «Ставрополькоммунпроект» выполнено техническое обследование пристроек литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», из результатов которого следует, объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристроек соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 24-33).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и ОГПН ГУ МЧС по СК не возражает против признания права собственности на указанные строения в судебном порядке (л. д. 19).
Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенных пристроек литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 13).
Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 23).
Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 22).
Возведенные истцом строения соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанной постройки не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство указанных пристроек отвечают техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушают законных прав и интересов других лиц (л. д. 16-18).
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанные строения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за Акоповой Н.В. право собственности на возведенные строения, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Акоповой Н.В. право собственности на самовольновозведенные пристройки литер «а, а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: город Пятигорск,<адрес> состоящего из помещений:№ - подсобное, площадью - 10,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,7 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 17,7 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 19,7 квадратных метров; № - кухня, площадью - 6,8 квадратных метров; № - туалет, площадью - 2,7 квадратных метров; № - столовая, площадью - 7,9 квадратных метров; № - кухня, площадью - 18,5 квадратных метров; № - ванная, площадью - 8,1 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 19,6 квадратных метров; № - гараж, площадью - 29,9 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 6,3 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: город Пятигорск,<адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Акоповой Н.В. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили