Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
представителя истца Хариной О.П. - Корнова А.Е., (действующего по доверенности),
представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),
третьего лица - Сахно Л.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Хариной О.П. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Хариной О.П. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Сахно Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Хариной О.П. на основаниисвидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности напристройку литер «А-1», к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ейпринадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, <адрес>, города Пятигорска на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Сахно Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Хариной О.П. на основаниисвидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения своих жилищных условий, она, без получения разрешительных документов, пристроила к жилому дому литер «А» литер «А-1», состоящий из помещений: № кухня, площадью - 20,4 квадратных метров; № ванная, площадью - 5,4 квадратных метров; № жилая, площадью - 11,1 квадратных метров; № коридор, площадью - 3,7 квадратных метров; № жилая, площадью - 9,4 квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составила - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получила отказ. Согласно технического заключения ОАО «Гражданпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам.Просит суд признать за ней право собственности на пристроенные помещения литер «А-1» к жилому дому литер «А», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседаниипредставитель истца Хариной О.П. - Корнов А.Е., действующий по доверенности, уточнив исковые требования, просил суд признать за Хариной О.П. право собственности насамовольно возведенную пристройку литер «А-1» к жилому дому литер «А», состоящую из помещений: № кухня, площадью - 20,4 квадратных метров; № ванная, площадью - 5,4 квадратных метров; № жилая, площадью - 11,1 квадратных метров; № коридор, площадью - 3,7 квадратных метров; № жилая, площадью - 9,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенная пристройка соответствуют всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строения не получила соответствующих разрешений, не разработала проект.
Третье лицо Сахно Л.А. в судебном заседании пояснила, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, <адрес>, города Пятигорска принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из литера «А» и литера «Б». Порядок пользования жилым домом, между совладельцами, сложился. Она пользуется литером «Б», а совладелец Харина О.П. пользуется литером «А». Харина О.П. своими силами и средствами возвела пристройку литер «А-1» к жилому дому литер «А». Полагает требования истца обоснованные и подлежащие удовлетворению.
Истец Харина О.П., надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Хариной О.П. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, <адрес>, города Пятигорска на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10).
Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Сахно Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,пристройка литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенная по адресу: <адрес> состоит из помещений: № кухня, площадью - 20,4 квадратных метров; № ванная, площадью - 5,4 квадратных метров; № жилая, площадью - 11,1 квадратных метров; № коридор, площадью - 3,7 квадратных метров; № жилая, площадью - 9,4 квадратных метров, общей площадью - № квадратных метров (л. д. 27-34).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, чтоземельный участок,площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Хариной О.П. на основаниисвидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 71).
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возведение пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ОАО «Гражданпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, из результатов которого следует,что объёмно-планировочное решение строения не противоречит действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 11-21).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой установлено, что нарушений требований пожарной безопасности пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, не выявлено (л. д. 26).
Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенной пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.6.1.758 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99)» и СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л. д. 22).
Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 23).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «СКВК» Пятигорский «Водоканал» Хариной О.П. задолженности за водоснабжение и водоотведение не имеет (л. д. 25).
Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в пристройке литер «А-1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 24).
Возведенное истцом строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанной пристройки не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство указанной пристройки отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания заХариной О.П. права собственности на самовольно возведенную пристройку, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Хариной О.П. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер«А-1» к жилому дому литер «А», состоящую из помещений:№ кухня, площадью - 20,4 квадратных метров; № ванная, площадью - 5,4 квадратных метров; № жилая, площадью - 11,1 квадратных метров; № коридор, площадью - 3,7 квадратных метров; № жилая, площадью - 9,4 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили