Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
истца - Водолагиной Н.И.,
представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего по доверенностям),
рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Водолагиной Н.И. администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Водолагиной Н.И. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> по <адрес> <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на правепостоянного (бессрочного) пользования Водолагиной Н.И. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров,расположенного по адресу: город Пятигорск,<адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> по <адрес> города Пятигорска на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Пятигорск, <адрес> принадлежит на правепостоянного (бессрочного) пользования Водолагиной Н.И. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ. Ею, без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «А» была произведена пристройка литер «а-1», состоящая из помещений: № - кухня, площадью - 18,10 квадратных метров; № - ванная, площадью - 4,40 квадратных метров и № - туалет, площадью - 2,50 квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. При обращении в УАиГ администрации города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получила отказ.Согласно технического заключения ЗАО «Гражданпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам.Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А»,общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: город Пятигорск, <адрес>
В судебном заседанииистец Водолагина Н.И., уточнив свои требования, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а-1» к жилому дому литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: город Пятигорск,<адрес> на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>,по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григорян А.С., действующий по доверенностям, в судебном заседании пояснил, что самовольно возведенная пристройка соответствуют всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строения не получила соответствующих разрешений, не разработала проект.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, чтоВодолагиной Н.И. принадлежит на праве собственности <адрес> города Пятигорска на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19).
Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А, а-1,», расположенный по адресу: город Пятигорск, <адрес> состоит из помещений:№ - жилая, площадью - 15,0 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 7,80 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,90 квадратных метров; № - коридор, площадью - 6,10 квадратных метров; № - кухня, площадью - 18,10 квадратных метров; № - ванная, площадью - 4,40 квадратных метров и № - туалет, площадью - 2,50 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 44-51).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
Судом установлено, что земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенный по адресу: город Пятигорск,<адрес> на правепостоянного (бессрочного) пользования Водолагиной Н.И. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ(л. д. 22-32).
В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возведение пристройки литер «а-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: город Пятигорск, <адрес> по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
ЗАО «Гражданпроект», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование пристройки литер «а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес>, из результатов которого следует, объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 33-43).
Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой установлено, что нарушений требований пожарной безопасности пристройки литер «а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес>, не выявлено и ОГПН ГУ МЧС по СК не возражает против признания права собственности на указанное строения в судебном порядке (л. д. 18).
Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, самовольно возведенной пристройки литер «а-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: город Пятигорск, <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 15).
Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> по <адрес> города Пятигорска, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 17).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГУП «СКВК» Пятигорский «Водоканал» к построенным сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а-1» по адресу: город Пятигорск, <адрес>, не имеет (л. д. 16).
Возведенное истцом строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанной пристройки не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство указанной пристройки отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за Водолагиной Н.И. права собственности насамовольно возведенную пристройку литер «а-1» к жилому дому литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенному по адресу: город Пятигорск,<адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Водолагиной Н.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а-1» к жилому дому литер «А»,расположенному по адресу: город Пятигорск, <адрес> состоящего из помещений:№ - жилая, площадью - 15,0 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 7,80 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 14,90 квадратных метров; № - коридор, площадью - 6,10 квадратных метров; № - кухня, площадью - 18,10 квадратных метров; № - ванная, площадью - 4,40 квадратных метров и № - туалет, площадью - 2,50 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Пятигорск,<адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Водолагиной Н.И. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Ф. Н. Бегиашвили