Дело № 2-540-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Омельченко В.В.,
при секретаре: Коржовой А.Н.
с участием:
истицы : Саградовой Л.И.,
представителя ответчика -
администрации г. Пятигорска : Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Саградовой Л.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, -
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие» в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и Куцаенко Л.И. ( в настоящее время - Саградова), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилой комнаты, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенную в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, № корпус № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена указанная квартира, за определенную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей, которую покупатель вносит в кассу предприятия, а также оплачивает электроэнергию в кассу предприятия ежемесячно. Переход права собственности на указанное жилое помещение на имя Саградовой Л.И. (Куцаенко) Л.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Саградова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, № корпус № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истица Саградова Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования, пояснив в их обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли - продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец передал, а она, как покупатель приобрела в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенную в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, № корпус № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также приобрела право пользования земельным участком, на котором расположена указанная квартира, за определенную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей, которую она внесла в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время она производит оплату стоимости электроэнергии, подаваемой в приобретенное ею жилое помещение, и согласно представленной ею суду справки, выданной ОАО «Пятигорские электрические сети», задолженности по оплате стоимости электроэнергии не имеет.
По семейным обстоятельствам она своевременно и в установленном законом порядке не имела возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на указанное жилое помещение, поскольку была вынуждена выехать за пределы <адрес>, а вернувшись в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> и обратившись в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество ей было разъяснено, что поскольку предприятие - продавец имущества на момент предъявления договора купли-продажи для осуществления государственной регистрации было реорганизовано, разделено на два разных предприятия, то в отсутствие полномочного представителя юридического лица - продавца жилого помещения, не имеется возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный ею договор купли-продажи и переход к ней права собственности на <адрес> жилом доме по ул. <адрес>, №, корпус № в <адрес>, и ей было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на приобретенное ею по сделке купли-продажи недвижимое имущество.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она продолжает фактически владеть и пользоваться жилым помещением - квартирой № в жилом доме по ул. <адрес>, №, корпус № в <адрес>, несет расходы по содержанию данного жилого помещения в надлежащем состоянии, оплачивает своевременно стоимость предоставляемых в жилое помещение коммунальных услуг. Однако, в связи с отсутствием регистрации на ее имя права собственности на указанное недвижимое имущество, она лишена возможности распорядиться им по своему усмотрению, произвести строительные работы по улучшению жилищных условий. За период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, т.е. с того момента, как указанное жилое помещение перешло в ее фактическое пользование, иные лица своих прав в отношении данного недвижимого имущества не заявляли.
Просила удовлетворить заявленные ею к администрации <адрес> исковые требования в полном объеме, признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, №, корпус № в н. Пятигорске, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что с учетом представленных истицей Саградовой Л.И. суду письменных доказательств, а также с учетом того обстоятельства, что спорный объект недвижимого имущества никогда не входит и не входит на момент рассмотрения спора в состав муниципального имущества, ответчик - администрация <адрес> не имеет возражений против удовлетворения заявленных истицей Саградовой Л.И. исковых требований. Просила суд разрешить спор и вынести решение на усмотрение суда, с учетом требований действующего гражданского и жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика - <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и разрешить спор с учетом норм действующего законодательства. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - <данные изъяты>.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Саградовой Л.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 420 п.1 ГК РФ, - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено ст. 421 п.1 ГК РФ. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием в договоре купли-продажи недвижимого имущества суд считает цену отчуждаемого имущества и время передачи его от продавца к покупателю.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 549 п.1 ГК РФ).
Как следует из представленных суду истицей документов, имеющихся в материалах гражданского дела, и материалах инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по ул. <адрес>, № в <адрес>, - решением исполнительного комитета Пятигорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № параграф <данные изъяты> ) Пятигорской реалбазе хлебопродуктов Ставропольского краевого управления хлебопродуктов было разрешено строительство 4-х квартирного жилого дома на территории реалбазы в г.Пятигорске. Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссий 4-х квартирный жилой дом, расположенный в районе Скачки г. Пятигорска на территории реалбазы хлебопродуктов был принят в эксплуатацию и за «Заготзерно» реалбаза Пятигорское хлебоприемное предприятие было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. Письмом начальника БТИ <адрес> жителям, проживающим в домах «Реалбазы» <адрес> было разъяснено, что жилым домам реалбазы в районе промышленной зоны ст. Скачки присвоен адрес <адрес>, №, а внутри участка дома будут обозначаться под корпусами.
Согласно представленной суду справки ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие», - Пятигорский укрепленный пункт Заготзерно переименовано в Пятигорскую реализационную базу хлебопродуктов «Югозаготзерно» с ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем, Пятигорская реализационная база хлебопродуктов «Югозаготзерно» переименовано в Пятигорское хлебоприемное предприятие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства Заготовок № от ДД.ММ.ГГГГ, далее, Пятигорское хлебоприемное предприятие было переименовано в АООТ «Заготовитель» с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Заготовитель» было переименовано в ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие».
Из представленного суду истицей договора купли - продажи жилой комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие» в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и Куцаенко Л.И. ( после изменения ДД.ММ.ГГГГ имени - Саградова Л.И. ), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилой комнаты, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение - жилую комнату ( в настоящее время - квартиру) №, расположенную в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, № корпус № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также приобретает право пользования земельным участком, на котором расположена указанное жилое помещение, за определенную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей, которую покупатель вносит в кассу предприятия, а также оплачивает электроэнергию в кассу предприятия ежемесячно.
Суду истицей Саградовой Л.И. представлено свидетельство о перемене имени (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> ), из которого следует, что Куцаенко Л.И. изменила имя на имя «Саградова» Людмила Ивановна.
Форма указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на который в обоснование заявленных требований ссылается истица Саградова Л.И., не противоречит положениям, предусмотренным ст.ст. 434, 550 ГК РФ.
Согласно имеющихся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорские электрические сети», - во исполнение договора купли - продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истицей Саградовой Л.И. (Куцаенко) Л.И. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилой комнаты в кассу ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие», и в дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ года и по день рассмотрения спора Саградова Л.И. добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения - квартиру № в жилом доме по ул. <адрес>,№, корпус № в <адрес>, и стороны по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивая коммунальные услуги по поставке в квартиру электроэнергии, не имея на момент рассмотрения спора задолженности по оплате указанной услуги. Приведенные обстоятельства, на которые ссылается истица и доказательства, представленные ею в обоснование данных обстоятельств, в условиях состязательного процесса никакими иными доказательствами опровергнуты не были.
Исходя из представленных суду истицей доказательств, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора недвижимое имущество - <адрес>, расположенная в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, № корпус № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на законном основании находится в фактическом владении и пользовании истицы Саградовой Л.И., которая несет расходы по содержанию данного имущества в надлежащем состоянии. Иные лица о своих правах на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на протяжении длительного периода времени не заявили. Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства по делу никем не оспаривались и не опровергались.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Из представленных суду письменных доказательств и материалов инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по ул. <адрес>, № в <адрес> следует, что ОАО «Пятигорское хлебоприемное предприятие» <адрес> (ранее «Заготзерно» реалбаза Пятигорское хлебоприемное предприятие), руководствуясь Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Законом РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> «О правопреемственности имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ №», было вправе распорядиться принадлежащим ему и указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом, заключив договор купли-продажи данного имущества с Куцаенко Л.И. (Саградовой) Л.И.
Проанализировав представленные суду доказательства в подтверждение факта заключения договора купли-продажи, суд находит достоверно установленным факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ, законность которого на протяжении длительного периода времени в установленном порядке оспорена никем не была, а также факт исполнения сторонами по договору, в том числе и Саградовой Л.И. ( Куцаенко Л.И. ) Л.И., своих обязательств по договору, поскольку истица Саградова Л.И., как покупатель имущества по договору купли-продажи, произвела оплату продавцу в полном объеме покупную цену за приобретаемое недвижимое имущество, приняла его в фактическое владение и пользование, что подтверждается текстом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и иными доказательствами, представленными суду, которые не оспаривались в ходе судебного заседания представителем ответчика. Владея на протяжении длительного периода времени указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом, фактически пользуясь им и неся расходы по его содержанию в надлежащем техническом состоянии, но при этом, не имея возможности распорядиться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению по объективным причинам, не связанным с волеизъявлением покупателя имущества, по мнению суда, истица Саградова Л.И. вправе заявлять требования о признании за ней права собственности на данное имущество с целью устранении каких-либо препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода к ней права собственности на приобретенное ею и полученное фактически в пользование на законном основании недвижимое имущество, и устранении в дальнейшем каких-либо препятствий в осуществлении всех правомочий собственника имущества, в соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, поскольку, в соответствии с нормами, содержащими в ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом приведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, в отношении заявленных истицей требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей Саградовой Л.И. исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 56-59, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 218, 420, 421, 432, 549-551 ГК РФ, -
р е ш и л :
Исковые требования Саградовой Л.И. к администрации г.Пятигорска - удовлетворить.
Признать за Саградовой Л.И. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в литере «<данные изъяты>» жилого дома по ул. <адрес>, №, корпус № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из одной жилой комнаты ( помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, и коридора
( помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ставропольскому краю произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации на имя Саградовой Л.И. права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.В.Омельченко