Дело № 2-18\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 14 » февраля 2011 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Духиной В.Г.
при секретаре Дрозд А.С.
с участием :
представителя истца Марченко И.Г. по доверенности
ответчицы Шевченко Г.И.
Представителя ответчицы Байш Е.Л. Воронина Г.А. по доверенности
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску
Мошеевой В.Г. к Байш Е.Л., Горковенко Н.В., Горковенко В.В., Шевченко Г.И. об изменении доли собственности в жилом доме, признании права собственности, исключении из числа собственников
УСТАНОВИЛ:
Жилой <адрес> в г.Пятигорске согласно данным кадастрового паспорта является общей долевой собственностью и собственниками домовладения указаны: Мошеевой В.Г.-1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мошеевой В.Г.и ФИО8, а также ФИО9-1/2 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО10 и ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами жилого дома был заключен договор хозяйственного пользования, согласно которому :
- ФИО8, собственнику 1/2 доли жилого дома, перешли в пользование основное строение лит. «А»- жилая № пл.<данные изъяты>, жилая № пл.<данные изъяты>, прихожая № пл.<данные изъяты>, коридор № пл<данные изъяты>, кладовая № пл.<данные изъяты> коридор № пл.<данные изъяты>, сарай лит. «В» саманный пл.<данные изъяты>, а также земельный участок пл<данные изъяты>,
- ФИО10 и ФИО11, собственникам второй 1\2 доли жилого дома по 1/4 доли каждой, перешли в пользование жилой дом лит.»А» - жилые комнаты № пл. <данные изъяты> и № пл. <данные изъяты>, подсобное помещение № пл.<данные изъяты>, коридор № пл. <данные изъяты>, сарай лит. «Г» пл<данные изъяты>, а также земельный участок <данные изъяты>.
Договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продаваемая 1/2 доли принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в пользование Мошеевой В.Г. переходит из жилого дома лит. «А» -жилая № пл.<данные изъяты>, жилая № пл.<данные изъяты>, жилая № пл.<данные изъяты>, коридор № пл<данные изъяты>, кладовая № пл<данные изъяты> коридор № пл.<данные изъяты> гараж кирпичный лит. «Р» пл.<данные изъяты>, сарай саманный лит. «В» пл.<данные изъяты>, а также земельный участок пл.<данные изъяты>
<данные изъяты> распоряжением главы администрации г.Пятигорска №-р Мошеевой В.Г. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в домовладении по <адрес> со сносом хозстроений.
ДД.ММ.ГГГГ возведенный ФИО13 на основании данного ей разрешения жилой дом лит. «Б» общей принят в эксплуатацию на основании акта приемки госкомиссии, утвержденного постановлением главы администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ
На момент получения разрешения на строительство и сдачи дома лит.»Б» в эксплуатацию собственниками жилого дома являлись Мошеевой В.Г. и ФИО9 При строительстве жилого дома лит. «Б» подсобные помещения №№№, перешедшие по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО13, были снесены. ФИО9 претензий по поводу строительства, сноса части строений и принятия жилого дома лит. «Б» в эксплуатацию к застройщику Мошеевой В.Г. предъявлено не было, данных о вложении ФИО9 личных средств в строительство жилого дома лит.»Б» с целью создания на него права общей долевой собственности не представлялось и требований о праве на лит.»Б» заявлено ею не было. Реальный раздел домовладения между совладельцами не производился. Порядок пользования домовладением и земельным участком под ним между совладельцами сложился.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.
После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения, состоящего на момент ее смерти из основных строений - жилого дома лит. «А», и возведенного Мошеевой В.Г. жилого дома лит. «Б», а также сараев лит. «В»,»Г»,»Е» и прочих сооружений.
Наследниками по завещанию умершей ФИО9 явились Байш Е.Л., Горковенко Н.В., Шевченко Г.И., Горковенко В.В. в равных долях по 1/8 доли каждому, что подтверждается выданными им свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в состав наследственного имущества включен помимо основного строения лит.»А» и жилой дом лит.»Б», возведенный Мошеевой В.Г.своими силами и средствами для личного пользования и проживания. Соответственно наследникам выданы свидетельства о госрегистрации права не только на лит. «А», но и в 1\8 доле за каждым на лит. «Б» ( свидетельство 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Байш Е.Л. с записью в ЕГРП за №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горковенко Н.В. с записью в ЕГРП за №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шевченко Г.И. с записью в ЕГРП за №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горковенко В.В. с записью в ЕГРП за №).
Истица обратилась с иском к Байш Е.Л., принявшей и зарегистрировавшей на момент предъявления иска наследство после смерти ФИО9, об изменении доли собственности в жилом доме и увеличении ее 1/2 доли собственности с учетом строительства жилого дома лит. «Б», признании за ней права собственности на лит.»Б» общей пл.<данные изъяты>, исключении Байш Е.Л. и других участников из числа собственников жилого дома лит.»Б» и аннулировании на него записи в ЕГРП о праве на 1/8 долю собственности за Байш Е.Л.и другими участниками, поскольку при выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9 в состав наследственного имущества было включено не только основное строение лит. «А», являющееся общей долевой собственностью сторон в соответствующих долях, но и основное строение лит. «Б», застройщиком и собственником которого являлась Мошеевой В.Г. на основании выданного ей администрацией г.Пятигорска разрешения и акта приемки объекта в эксплуатацию.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой доля жилого дома лит. «Б» от домовладении в целом составляет 80/100. Доля жилого дома лит. «А», «а1» в домовладении составляет 20/100. Доля помещений в жилом доме лит. «А», перешедших в пользование истицы, как правопреемника ФИО12 в домовладении составляет по общей площади помещений (жилые №№№) - 7/20. Оставшаяся доля основного строения лит. «А», составляющих помещения, перешедшие в пользование в порядке наследования ответчиков в равных долях, составляет 13/20, в т.ч. каждого из ответчиков-13/80 доли. С учетом принадлежности жилого дома лит. «Б»на праве собственности Мошеевой В.Г. доли совладельцев в жилом доме лит. «А»,»а1» перераспределятся следующим образом: ФИО13-7/20 (или 28/80), Байш Е.Л.-13/80, Горковенко В.В.-13\80, Шевченко Г.И.-13/80, Горковенко Н.В.-13\80 доли.
Представитель истца с учетом заключения экспертов настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям, т.к. на момент приобретения истицей 1/2 доли собственности жилого <адрес> в г.Пятигорске, он состоял из основного строения лит. «А» и хозпостроек. Порядок пользования жилым домом лит. «А», другими помещениями и строениями, земельным участком был определен и в ее пользование перешли в порядке правопреемства фактически конкретные помещения в соответствии с договором хозяйственного пользования. При строительстве жилого дома лит.»Б» часть подсобных помещений, переданных в ее пользование было снесено. Помещения и строения, земельный участок находившиеся в пользовании ФИО9, данным строительством затронуты не были и впоследствии в порядке наследования по завещанию после ее смерти перешли в виде 1/2 доли домовладения в собственность соответчиков в равных долях. В целях улучшения жилищных условий ФИО13 на основании выданного ей разрешения в пределах площади и границ отведенного земельного участка за счет личных средств и своими силами возведен жилой дом лит.»Б», сданный ею в установленном порядке в эксплуатацию. Доля жилого дома лит.»Б» в домовладении определена экспертом. Поскольку застройщиком жилого дома лит. «Б» являлась Мошеевой В.Г., соглашение о создании общей долевой собственности с совладельцем домовладения не заключалось и вложений в его строительство со стороны совладельца не было, равно как и требований о праве на возведенное строение, соответственно данное строение- жилой дом лит.»Б» общей пл.<данные изъяты> должно принадлежать истице на праве личной собственности и не может входить в наследственную массу после смерти ФИО9 А значит, требования об исключении Байш Е.Л. и других участников из числа собственников жилого дома лит.»Б» и аннулировании на него записи в ЕГРП о праве на 1/8 долю собственности за Байш Е.Л.и другими участниками согласно представленных свидетельств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчица Шевченко Г.И. и представитель ответчицы Байш Е.Л., действующий по доверенности ФИО14, с учетом заключения экспертизы признали заявленные требования и не возражают против вынесения решения об изменении долей собственности между совладельцами, признании за истицей права собственности на лит. «Б», исключении их из числа собственников 1/8 доли лит.»Б» с учетом их добровольного признании иска, поскольку их наследодатель никакого участия в строительстве лит.»Б» не принимала, дом возведен силами и средствами Мошеевой В.Г., а потому наследственным имуществом после смерти совладельца домовладения ФИО9 не являлся. Заключение эксперта не оспаривают, расходы за проведение экспертизы просят отнести на стороны в соответствии с долями.
Ответчики Горковенко В.В. и Горковенко Н.В. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным при таких обстоятельствах принять признание иска со стороны ответчиков и разрешить спор в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив представленные доказательства, в т.ч. экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает иск подлежит удовлетворению.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (ст.244 ГК РФ). Общая собственность с определением доли является долевой собственностью.
Как следует из материалов дела основное строение лит. «А» является общей долевой собственностью истицы и ответчиков, но их доли подлежат изменению с учетом строительства истицей своими силами и средствами жилого дома лит.»Б» в пределах существующих площади и границ земельного участка со сложившимся порядком пользования им между совладельцами, а также с учетом распоряжения истицей частью помещений лит.»А», переданных ей в пользование при заключении договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу имеющихся у Мошеевой В.Г., как собственника 1\2 доли жилого дома, правомочий, истица своими силами и средствами в целях улучшения жилищно-бытовых условий для личного пользования и проживания на основании выданного ей ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации г.Пятигорска №-р Мошеевой В.Г. разрешения на строительство индивидуального жилого дома в домовладении по <адрес> со сносом хозстроений возвела и ДД.ММ.ГГГГ сдала в эксплуатацию жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты>, в т.ч. жилой пл.<данные изъяты> Акт приемки госкомиссии утвержден постановлением главы администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что на момент получения разрешения на строительство и сдачи дома лит.»Б» в эксплуатацию собственниками жилого дома в равных долях по 1/2 доли каждому являлись Мошеевой В.Г. и ФИО9 Со стороны совладельца ФИО9 в ходе строительства и после сдачи его в эксплуатацию не поступало претензий по поводу строительства жилого дома лит. «Б», сноса подсобных помещений №№№ в лит.»А», перешедших по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Мошеевой В.Г.. Со стороны совладельца не заявлялось также требований о признании права собственности на жилой дом с учетом вложений средств его строительство, заключения соглашения о создании общей долевой собственности на данный объект строительства или по иным основаниям.
Согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, суд считает обоснованными требования истицы о признании за ней, как за застройщиком, права собственности на отдельно расположенный на земельном участке жилой дом лит. «Б». В силу данных обстоятельств обоснованными являются также и требования истицы о перераспределении долей в общей долевой собственности.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому признание права за истицей на жилой дом лит. «Б» является основанием для соответствующего регистрирующего органа о госрегистрации права на недвижимое имущество.
Ст.218 ГК РФ также предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено, ФИО9 не являлась застройщиком жилого дома лит.»Б» и за ней право на него в установленном порядке не признавалось, а соответственно после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу могло войти лишь принадлежавшее ей имущество на момент смерти на праве собственности, т.е. 1/2 доли жилого дома, состоящего из основного строения - жилого дома лит. «А», сараев лит. «В»,»Г»,»Е» и прочих сооружений. Возведенный Мошеевой В.Г. жилой дом лит. «Б» не являлся имуществом ФИО9, а потому включение его в наследственную массу являлось необоснованным, а значит к ответчикам не могло в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9 перейти право собственности на жилой дом лит. «Б» в 1/8 доле за каждым из ответчиков.
Статья 247 ГК РФ предоставляет участнику долевой собственности право владеть и пользоваться частью общего имущества, пропорционально его доле. Необходимыми условиями возникновения права общей собственности на общее имущество являются, в частности, государственная регистрация права на жилой дом. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в Единый государственный реестр отдельной записи о доле каждого из сособственников, что подтверждается выдачей Свидетельства каждому из них. При внесении записи в Реестр и оформлении Свидетельства в графе "Вид права" указываются "Общая долевая собственность" и размер доли в виде правильной простой дроби. При этом сумма всех долей в дробях должна составлять единицу.
Поскольку в данном случае отдельно стоящее основное строение лит. «Б» принадлежит только истице, а в лит. «А» состав помещений изменился в связи с распоряжением истицей в связи со строительством жилого дома частью помещений в лит.»А», стороны имеют безусловный юридический интерес и право на изменение долей собственности в жилом доме лит. «А» с уменьшением доли собственности в нем Мошеевой В.Г.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы, не оспоренной и не опровергнутой сторонами, доля жилого дома лит. «Б» от домовладении в целом составляет 80/100. Доля жилого дома лит. «А», «а1» в домовладении составляет 20/100. Доля помещений в жилом доме лит. «А», перешедших в пользование истицы, как правопреемника ФИО12 в домовладении составляет по общей площади помещений (жилые №№№) - 7/20. Оставшаяся доля основного строения лит. «А», составляющих помещения, перешедшие в пользование в порядке наследования по завещанию ответчиков в равных долях, составляет 13/20, в т.ч. каждого из ответчиков-13/80 доли. С учетом принадлежности жилого дома лит. «Б» на праве собственности Мошеевой В.Г. доли совладельцев в жилом доме лит. «А»,»а1» перераспределятся следующим образом: Мошеевой В.Г.-7/20 (или 28/80), Байш Е.Л.-13/80, Горковенко В.В.-13\80, Шевченко Г.И.-13/80, Горковенко Н.В.-13\80 доли.
Указанное является основанием для внесения соответствующих изменений в данные о госрегистрации права на лит. «А» за собственниками жилого <адрес> в г.Пятигорске и исключении Байш Е.Л., Горковенко В.В., Шевченко Г.И., Горковенко Н.В. из числа собственников 1/8 доли на лит. «Б» каждого с аннулированием выданных на имя свидетельств о госрегистрации права ( свидетельство 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Байш Е.Л. с записью в ЕГРП за №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горковенко Н.В. с записью в ЕГРП за №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шевченко Г.И. с записью в ЕГРП за №, 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горковенко В.В. с записью в ЕГРП за №).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате экспертизы суд считает целесообразным отнести на стороны пропорционально их долей в праве собственности на жилой дом и взыскать стоимость производства экспертизы <данные изъяты>. на расчетный счет ГУ СЛСЭ МЮ РФ (Адрес: <адрес>, УФК по Ставропольскому краю (2133 Ставропольская ЛСЭ Минюста России с/с <данные изъяты>)ОКАТО <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> Счет №ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>БИК <данные изъяты> п. 1 к разрешению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) с Мошеевой В.Г.-<данные изъяты> руб., с Горковенко Н.В.- <данные изъяты>, с Горковенко В.В.-<данные изъяты>, с Шевченко Г.И.-<данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 98,167,194-198 ГПК РФ, ст.ст209,218, 219, 244, 245 Г К РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Мошеевой В.Г. к Байш Е.Л., Горковенко Н.В., Горковенко В.В., Шевченко Г.И. об изменении доли собственности в жилом доме, признании права собственности, исключении из числа собственников удовлетворить.
Признать за Мошеевой В.Г. право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить Байш Е.Л., Горковенко Н.В., Горковенко В.В., Шевченко Г.И. из числа собственников по 1/8 доли за каждым на лит.»Б» общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в г.Пятигорске, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б».
Изменить доли собственности на жилой дом лит.»А» общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в <данные изъяты> и считать собственниками жилого дома:
Мошеевой В.Г. -7/20 доли, Байш Е.Л.-13/80 доли, Горковенко В.В. - 13\80, Шевченко Г.И. - 13/80 доли, Горковенко Н.В. - 13\80 доли.
Решение суда является основанием для совершения регистрационным органом соответствующих действий по госрегистрации права собственности на жилой дом лит.»Б» пл.<данные изъяты> за ФИО13, прекращения права собственности Байш Е.Л., Горковенко Н.В., Шевченко Г.И., Горковенко В.В. на 1/8 доли за каждым на жилой дом лит. «Б» и исключения их из числа собственников жилого дома лит.»Б», внесения изменений в госрегистрацию права на жилой дом лит.»А» пл.<данные изъяты>, расположенных по <адрес>.28 в <адрес>.
Взыскать стоимость производства экспертизы в пользу Государственного Учреждения Ставропольская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации с Мошеевой В.Г. - <данные изъяты>., Байш Е.Л.- <данные изъяты> руб., Горковенко Н.В. -<данные изъяты>., Горковенко В.В.- <данные изъяты> Шевченко Г.И. - <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья_____________________ДУХИНА В.Г.