Дело № 2- 139/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г. г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:
Председательствующего судьи Ивлевой О.В.
При секретаре Кривцановой Е.С.
С участием:
Истца Однорал Н.В.
Ответчика: Представителя администрации г. Пятигорска Григорян А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Однорал Н.В. к Назаренко В.П., Администрации г. Пятигорска, о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании вида права на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Однорал Н.В. обратилась в суд с иском к Назаренко В.П., Администрации г. Пятигорска, о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании вида права на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указала, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности. Однорал Н.В. н.В. принадлежит <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бакшиев Л.Д. м.Е. принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого дома и <данные изъяты> доля муниципальная собственность. Ответчик Назаренко В.П. и Тарубаровым Н.В. продали ей долю жилого дома, земельный участок закреплен за прежними собственниками жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. границы определены. Несмотря на отчуждение доли жилого дома, ответчик Назаренко В.П. остается до настоящего времени законным землепользователем, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке и из числа землепользователей не исключена. Считает, что при переходе права собственности на недвижимое имущество к покупателю переходит и право пользования земельным
участком на тех же условиях и в том же объеме. Тарубаровым Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Что касается Назаренко В.П., то она добровольно не обращалась в органы регистрации для исключения ее из числа владельцев земельного участка. Просит исковые требования удовлетворить, исключить Назаренко В.П. и Тарубаровым Н.В. из числа землепользователей на земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу ( прекратить регистрационную запись). Признать за нею право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заедании Однорал Н.В. доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала, просила иск удовлетворить. При этом она пояснила, что до приобретения доли жилого дома у Тарубаровым Н.В. и Назаренко В.П., ей уже принадлежала <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на указанный дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответственно и земельный участок. Считает, что после приобретения по договору купли-продажи доли указанного жилого дома к ней перешло и право пользования земельным участком. Вид права на единый земельный участок пожизненное наследуемое владение.
Бакшиева М.Е. привлеченная в качестве третьего лица по настоящему гражданскому делу предъявила исковое заявление в котором просит признать за нею так же право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на котором расположен жилой дом.
Представитель администрации г. Пятигорска Григорян А.С. не возражала против удовлетворения исковых требований при этом пояснил, что <данные изъяты> доля жилого дома по указанному адресу принадлежит муниципальному образованию город курорт Пятигорск. Жилой дом расположен на земельном участке, границы и площадь которого утверждены в установленном законом порядке. Ранее собственники доли жилого дома Назаренко В.П. и Тарубаровым Н.В. зарегистрировали за собою вид права на земельный участок: пожизненное наследуемое владение. Земельный участок единый, истцу как видно из материалов дела, принадлежала до договора купли-продажи доля жилого дома, она на момент заключения этого договора имела долю в праве владения и пользования земельным участком. Поскольку доля Тарубаровым Н.В. и Назаренко В.П. продана, что соответственно они утратили и право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.
Назаренко В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства, о причинах отсутствия суд не уведомила, ходатайства об отложении дела суду не поступало, суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика Назаренко В.П..
Представитель МУ «Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя по имеющимся в деле материалам. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ «Управление имущественных отношений» администрации г. Пятигорска. Ранее представитель МУ Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска Агафонова М.С. просила принять решение в соответствии с законом, поскольку имеется зарегистрированное право на земельный участок за двумя собственниками жилого дома, земельный участок неделимый и вид права должен быть один.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Бакшиева М.Е. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, как пояснила истец Однорал Н.В., Бакшиев Л.Д. не имеет возможности явиться в суд по уважительной причине, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, выслушав мнение сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Бакшиев Л.Д. по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, инвентарное дело, полагает возможным исковые требования Однорал Н.В. и Бакшиев Л.Д. удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: Однорал Н.В. <данные изъяты> доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> доля) и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бакшиева М.Е. <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доля муниципальной собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, материалами инвентарного дела, стороны указанное обстоятельство, в том числе размер долей, не оспаривают.
Как следует из материалов дела, Однорал Н.В. на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заключенному между нею и продавцами: Назаренко В.П. и Тарубаровым Н.В., от имени которых выступал Бакшиев Л.Д., Однорал Н.В. приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома по указанному адресу. Таким образом, ее доля в праве долевой собственности на жилой дом составляет <данные изъяты>
Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь и границы земельного участка утверждены Постановлением Администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется план границ земельного участка, межевой план. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок на котором расположен жилой дом сформирован и поставлен на кадастровый учет. В материалах дела имеется так же выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой право пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Назаренко В.П. и Тарубаровым Н.В.
Суд считает установленным то обстоятельство, что земельный участок сформирован, является неделимым и принадлежит всем участникам долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке. Отсутствие зарегистрированного права не лишает собственника доли жилого дома требовать в установленном законом порядке регистрации права на указанный земельный участок. В судебном заседании так же установлено, что <данные изъяты> долю жилого дома истец получила на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В п.3 названной статьи указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, статья 552 ГК РФ не устанавливает новый вид права на землю. Под используемым в п. 3 указанной статьи понятием "приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка" законодатель имеет в виду приобретение покупателем недвижимости того же права на землю, которым обладал продавец.
Аналогичное положение закреплено и в ст. 35 ЗК РФ согласно которой
при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Титул пожизненного владения был закреплен в Основах законодательства Союза ССР о земле от 28.02.1990г. Согласно ст.5 Основ граждане имеют право на пожизненное наследуемое владение землей. Право пожизненного наследуемого владения регламентировалось также Законом СССР от 6.03.1990г. «О собственности в СССР» и Указом Президента СССР от 5.01.1991г. №1285 «О первоочередных задачах по реализации земельной реформы». Конституционное право граждан на землю было закреплено Законом РФ от 7.03.1996г., согласно которому земельные участки, полученные гражданами и находящиеся в их пользовании, используемые ими для ведения подсобного личного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме. Поэтому закрепление земельного участка с видом права пожизненного наследуемого владения было правомерно произведено в установленном законом порядке постановлением главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ
Вступивший в действие новый Земельный кодекс РФ также закрепляет право граждан однократно приобрести в собственность находящийся в их постоянном или пожизненном наследуемом владении земельный участок. Новый земельный кодекс исходит из признания ранее возникших прав на земельные участки, вводный закон не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения было закреплено за землепользователями Тарубаровым Н.В. и Назаренко В.П., а так же Бакшиев Л.Д. и Однорал Н.В..
Данных о том, что на земельный участок указанной площадью, находящийся в пользовании истцов, прекращалось право пользования не установлено.
Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона. На день разрешения спора, требований закона, ограничивающих имеющееся право пользования земельным участком, не имеется. Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности Администрацией г. Пятигорска, не представлено.
Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования.
Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Ст.265 ГК РФ, в части определения оснований и порядка приобретения гражданами права пожизненного наследуемого владения земельным участком содержит отсылку к земельному законодательству, т.е. основания возникновения прав, предусмотренные ст. 8 ГК РФ в отношении возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.
Согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности приобретенное, гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется, данное право переходит также в порядке наследования. Земельный кодекс в п.1 ст. 21 ЗК РФ содержит прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения лишь по административно-правовым основаниям, т.е. на предоставление земельного участка на указанном праве после вступления в силу Земельного кодекса, но не предусматривает прямых ограничений в случае перехода вида права, в том числе и при переходе права собственности на недвижимое имущество, которое расположено на данном участке.
Из конституционных принципов равенства и справедливости вытекает требование определенности, ясности, недвусмысленной правовой нормы, поскольку иное не может обеспечить единообразие ее применения. Понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли. В данном же случае речь идет о перерегистрации, переоформлению прав владения и пользования земельным участком, который ранее уже был предоставлен лицу. Поскольку на спорный земельный участок жилого дома <адрес>, пл. <данные изъяты> кв.м. право пожизненного наследуемого владения было определено в установленном законом порядке и зарегистрировано, следовательно, требования Бакшиев Л.Д. и Однорал Н.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Однорал Н.В., Бакшиева М.Е. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> пропорционально доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу: Однорал Н.В. <данные изъяты> доля, Бакшиева М.Е.- <данные изъяты> доли.
Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за Назаренко В.П. и Тарубаровым Н.В. исключив их из числа землепользователей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Пятигорского
городского суда О.В. Ивлева