Дело № 2-614/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2010 года Пятигорский горский суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
представителя истца Масюковой В.Е. - Дугиной М.В., (действующей по доверенности),
ответчиков - Заболотного К.А. и Заболотной Ж.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Масюковой В.Е. к Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я. о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Масюковой В.Е. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Другая 2/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я. на праве совместной собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Масюковой В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и на праве постоянного (бессрочного) бессрочного пользования, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью - <данные изъяты> квадратных метров принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Заболотному К.А., на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные земельные участки, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет как единый земельный участок с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>
Масюкова В.Е. обратилась в суд с иском к Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я. о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.
Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Другая 2/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я. на праве совместной собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и на праве постоянного (бессрочного) бессрочного пользования, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью - <данные изъяты> квадратных метров принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Заболотному К.А., на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет как единый земельный участок с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Жилой <адрес> состоит из жилого дома литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров и жилого дома литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. Между совладельцами сложился определённый порядок пользования указанным жилым домом и хозяйственными постройками. Все сособственники имеют отдельные входы в помещения, которыми пользуются. В ее пользовании находятся жилой дом литер «А»,общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, сараи литер «Л, Г» и навес литер «В». В совместном пользовании Заболотных находятся жилой дом литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, сараи литер «Н, Д, К». Между совладельцами исторически сложился также порядок пользования земельным участком. Согласно плана границ земельного участка, составленным ООО «Бюро кадастра Предгорья», в ее пользовании находится земельный участок № площадью - <данные изъяты> квадратных метров в границах: с юго-запада на север, точки 193-191 = 92,85 метров; с севера на северо-восток, точки 191-2189 = 12,74 метра; с северо-востока на юг, точки 2189-2768 + 89,5 метра; с юга на юго-запад, точки 2768-193 + 41,58 метра. В общем пользовании Заболотных находятся земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров. Несмотря на отсутствие разногласий между совладельцами, оформить во внесудебном порядке выдел ее доли в указанном жилом доме и определить порядок пользования земельным участком, не представляется возможным.
Просит суд произвести выдел доли из жилого <адрес>, в соответствии с которым, в счет принадлежащей ей 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ей в собственность жилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, сараи литер «Л, Г» и навес литер «»В», прекратив право общей долевой собственности на литер «А» указанного жилого домаЗаболотного К.А. и Заболотной Ж.Я. Определить порядок пользования земельным участком, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в соответствии с которым определить ей в пользование земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров в границах: с юго-запада на север, точки 193-191 = 92,85 метров; с севера на северо-восток, точки 191-2189 = 12,74 метра; с северо-востока на юг, точки 2189-2768 + 89,5 метра; с юга на юго-запад, точки 2768-193 + 41,58 метра.
В судебном заседании представитель истца Масюковой В.Е. - Дугина М.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, и просила суд удовлетворить требования истца в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчики Заболотный К.А. и Заболотная Ж.Я., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования признали в полном объеме, представив суду соответствующее письменное заявление и пояснили, что вариант выдела доли истца в спорном жилом доме и определения порядка пользования земельным участком, предложенный истцом, соответствует сложившемуся порядку пользования, с которым они согласны. Просят суд рассмотреть дело с учетом их признания иска.
Истец Масюкова В.Е. в судебное заседание не явилась, хотя заблаговременно и должным образом была извещена о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.
В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Судом установлено, чтоМасюковой В.Е. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Другая 2/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я. на праве совместной собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.
При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется, с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ЗК РФ, действующего на момент рассмотрения дела, при переходе прав собственности на здание, сооружение, строение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование существующей части земельного участка, занятой строением, сооружением, и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется, с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Масюковой В.Е.на праве пожизненного наследуемого владения, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и на праве постоянного (бессрочного) бессрочного пользования, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью - <данные изъяты> квадратных метров принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Заболотному К.А., на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные земельные участки, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет как единый земельный участок с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.
Из исследованного судом инвентарного дела № жилого <адрес> следует, что указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров и жилого дома литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, а также сараев литер «Л, Г, Н, Д, К» и навеса литер «В».
Между совладельцами указанного жилого дома сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями:
- в пользованииМасюковой В.Е. находится жилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, сараи литер «Л, Г» и навес литер «В»;
- в совместном пользовании Заболотного К.А. и Заболотной Ж.Я. находятся жилой дом литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, а также сараи литер «Н, Д, К».
В судебном заседании представительистца Масюковой В.Е. - Дугина М.В., действующая по доверенности, просила суд выделить в собственность истца, в счет ее доли в праве общей долевой собственности, часть указанного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.
Ответчики Заболотный К.А. и Заболотная Ж.Я., в судебном заседании, исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что вариант выдела доли жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, предложенный истцом, соответствует сложившемуся порядку пользования, с которым они согласны.
Требования истца, с учетом признания иска ответчиками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками Заболотным К.А. и Заболотной Ж.Я., поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц.
Учитывая мнение сторон по иску, а также возможность удовлетворения заявленных требований без ущемления прав участников долевой собственности, суд считает возможным произвести выдел доли спорного жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным истцом в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, в соответствии с которым:
- в счет 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в собственностьМасюковой В.Е. выделитьжилой дом литер «А», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, сараи литер «Л, Г» и навес литер «В»;
- в счет оставшейся 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в совместной собственности Заболотного К.А. и Заболотной Ж.Я. оставить жилой дом литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, а также сараи литер «Н, Д, К».
Согласно плана земельного участка жилого <адрес> по улице <адрес> <адрес>, выполненногоООО «Бюро кадастра Предгорья», земельный участок, № площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в границах: с юго-запада на север, точки 193-191 = 92,85 метров; с севера на северо-восток, точки 191-2189 = 12,74 метра; с северо-востока на юг, точки 2189-2768 + 89,5 метра; с юга на юго-запад, точки 2768-193 + 41,58 метра, находится в фактическом пользованииМасюковой В.Е.
Земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, находится вфактическом совместном пользованииЗаболотного К.А. и Заболотной Ж.Я.
В ходе судебного разбирательства стороны не возражали определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, изложенным в плане земельного участка жилого <адрес>, выполненного ООО «Бюро кадастра Предгорья», в соответствии с которым:
- в пользование Масюковой В.Е., собственнику 3/5 доли жилого дома выделяется участок 2, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в границах: с юго-запада на север, точки 193-191 = 92,85 метров; с севера на северо-восток, точки 191-2189 = 12,74 метра; с северо-востока на юг, точки 2189-2768 + 89,5 метра; с юга на юго-запад, точки 2768-193 + 41,58 метра;
- в совместное пользование Заболотного К.А. и Заболотной Ж.Я. собственникам 2/5 доли жилого дома выделяется участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом заявлены требования о реальном выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, и стороны согласны с вариантом выдела доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования.
Поэтому суд считает, что заявленные истцом требования о реальном выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 252, ГК РФ, 35 ЗК РФ 12, 39, 56, 194-199, 338 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести выдел доли из жилого <адрес>, в соответствии с которым в собственность Масюковой В.Е., в счет принадлежащей ей 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделитьей собственность жилой дом литер «А», состоящий из помещений:№ - жилая, площадью - 13,4 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 13,9 квадратных метров; № - коридор, площадью - 6,7 квадратных метров; № - коридор, площадью - 3,5 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 4,0 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, а также сараи литер «Л, Г» и навес литер «В», прекратив право общей долевой собственности на литер «А» указанного жилого дома Заболотного К.А. и Заболотной Ж.Я.
Право общей долевой собственности Масюковой В.Е. в жилом доме литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.
В совместном пользовании Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я., в счет принадлежащей им 2/5 доли в праве общей долевой собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставить жилой дом литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, а также сараи литер «Н, Д, К».
Определить порядок пользования земельным участком жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Заболотному К.А. и Заболотной Ж.Я. следующим образом:
В пользование Масюковой В.Е., выделить земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в границах: с юго-запада на север, точки 193-191 = 92,85 метров; с севера на северо-восток, точки 191-2189 = 12,74 метра; с северо-востока на юг, точки 2189-2768 + 89,5 метра; с юга на юго-запад, точки 2768-193 + 41,58 метра.
В совместном пользовании Заболотного К.А. и Заболотной Ж.Я. оставить земельный участок №, площадью - <данные изъяты> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Ф. Н. Бегиашвили