№ 2-696/2011



Дело № 2-696/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаресудебного заседания Касимове П.А.,

с участием:

истца Грошева А.Н.,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности Рыбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Грошева А.Н. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Грошев А.Н. обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований Грошев А.Н. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Истцу на праве собственности также принадлежит земельный участок под этим жилым домом, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период проживания истца в доме им были самовольно, в отсутствие разрешения на строительство и разработанной проектной документации возведена пристройка «<данные изъяты>», а также жилое здание литер «<данные изъяты>». Администрация города Пятигорска отказалась принимать в эксплуатацию указанное строение и разъяснила право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Истец считает, что возведенные строения жизни и безопасности людей не угрожают, соответствуют всем строительным и техническим нормативам, в связи с чем просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом и самовольно возведенное жилое строение литер «<данные изъяты>».

Полномочный представитель ответчика администрации города Пятигорска против удовлетворения требования истца возражала.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в период проживания в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он своими силами и за счет собственных средств возвел пристройку литер «<данные изъяты>», состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, столовой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., а также в ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел строение литер «<данные изъяты>», состоящее из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. Иного способа кроме как обратиться в суд у истца нет. Реконструированный жилой дом и вновь возведенный литер «<данные изъяты>» соответствуют строительным нормам, техническим характеристикам, что отражено в техническом обследовании и заключении по состоянию строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства литера «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель администрации Рыбина Е.В. против удовлетворения требований возражала, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные Грошевым А.Н., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании достоверно установлено, что Грошеву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находятся жилые здания литер «<данные изъяты>», который также зарегистрирован на праве собственности за истцом в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке истцом своими силами и за свой счет возведена пристройка литер «<данные изъяты>» к существующему жилому дому литер «<данные изъяты>» и жилое строение литер «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

С учетом исследования надлежащих письменных доказательств, представленных истцом, объяснений истца, возражений ответчика, суд считает установленным, что истец, владея, пользуясь и распоряжаясь земельным участком и расположенными на нем нежилыми строениями, не имея на то соответствующего разрешения, без согласования с соответствующими службами, за свой счет и своими силами самовольно возвел пристройку литер «<данные изъяты>» и жилое строение литер «<данные изъяты>». Таким образом, возведенные истцом литеры обладают всеми признаками самовольной постройки.

Администрация города Пятигорска в принятии в эксплуатацию самовольно возведенных помещений отказала, разъяснив право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Так, в соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства того, что осуществленная самовольно постройка литер «<данные изъяты>» находится в хорошем состоянии, не угрожает жизнедеятельности людей, не нарушает градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

-техническим обследованием и заключением строительных конструкций, согласно которого пристройка литер «<данные изъяты>» и самовольно возведенный жилой дом литер «<данные изъяты>» основные конструктивные элементы указанных объектов находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 (Дома жилые одноквартирные), строение литер «<данные изъяты>» является пристройкой жилых и вспомогательных помещений к жилому дому литер «<данные изъяты>» и используется по назначению;

-справкой отдела государственного пожарного надзора, подтверждающей отсутствие нарушений пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ;

-актом ОАО «Пятигорские электрические сети», согласно которого электропроводка в жилом доме литер «<данные изъяты>» выполнена согласно правил ПУЭ и подключена в ДД.ММ.ГГГГ году, принята в эксплуатацию;

-актом ОАО «Пятигорские электрические сети», согласно которого электропроводка в пристройке литер «<данные изъяты>» выполнена согласно правил ПУЭ и подключена в ДД.ММ.ГГГГ году, принята в эксплуатацию;

-выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Грошеву А.Н.;

-актом ОАО «Пятигорский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в жилом доме литер «<данные изъяты>» произведены работы по производству системы водоснабжения и канализации, водопроводный ввод выполнен согласно проекта, все требования и нормы СНиП выдержаны, сети допущены к эксплуатации;

-актом ОАО «Пятигорский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в пристройке литер «<данные изъяты>» канализационная сеть от жилого дома выполнена на основании технических условий № и ПСД, отступлений от строительных норм не выявлено, сеть разрешена к эксплуатации;

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается письменным ответом администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иного способа защитить свое право у истца нет, в связи с чем он и обратился в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются лицо, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что самовольно возведенная постройка литер «<данные изъяты>» и пристройка литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» может использоваться в качестве жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом вышесказанного суд считает исковые требования Грошева А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное жилое здание литер «<данные изъяты>» и пристройку литер «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Грошева А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Грошевым А.Н. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоящий из : жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, столовой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по <адрес> в <адрес>, состоящий из: коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.М. Суворова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200