Дело №2-298/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» февраля 2011г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.,
при секретаре Чеботаревой Е.Г.,
с участием:
истца: Васильченко А.С.,
истца: Васильченко Л.Б.,
истца: Несвицкой С.А.,
истца: Васильченко Д.А.,
истца: Васильченко А.А.,
представителя ответчика Григоряна А.С.
администрации г.Пятигорска: (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Васильченко А.С., Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., Васильченко Н.Б. действующая как законный представитель несовершеннолетнего Васильченко А.А. к администрации г.Пятигорска о признании договоров о передаче жилья в собственность недействительными, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Васильченко А.С., Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., Васильченко Н.Б. действующая как законный представитель несовершеннолетнего Васильченко А.А., обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании договоров о передаче жилья в собственность недействительными, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что <адрес>, находящаяся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> состоит из помещений: помещение № - жилая комната, площадью 15.36 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 17.51 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13.97 кв.м., помещение № - коридор, площадью 8.37 кв.м., помещение № - кухня, площадью 8.15 кв.м., помещение № - ванная комната, помещение №а - туалет. Помещения №№ 15, 16, 18, 18а, являются помещениями общего пользования с помещением №№ 13, 14, 17. Квартиросъемщики <адрес>, имеют раздельные договора социального найма жилого помещения и раздельные лицевые счета с 2002 года. По лицевому счету №, квартиросъемщиками являются Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А. По лицевому счету №, квартиросъемщиками являются Васильченко Н.Б., Васильченко А.С., Васильченко А.А. Все время проживания в данной квартире стороны пользовались своими помещениями. По договору о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, заключенным между администрацией г.Пятигорска, Ставропольского края и Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А., <адрес>, в <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 31.48 кв.м., предоставлена в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А.. Помещения №№ 15, 16, 18, 18а, являются помещениями общего пользования с помещением №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По договору о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, заключенным между администрацией г.Пятигорска, Ставропольского края и Васильченко А.С., Васильченко А.А. с согласия своей матери Васильченко Н.Б., <адрес>, в <адрес> в <адрес>, состоящую из одного жилого помещения, общей площадью 15.36 кв.м., предоставлена в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому Васильченко А.С., Васильченко А.А. Помещения №№ 15, 16, 18, 18а, являются помещениями общего пользования с помещениями №№ 14, 17. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю подано заявление на государственную регистрацию прав. ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а в последствии и отказ в регистрации права общей долевой собственности за Васильченко А.С. и Васильченко А.А. по следующим основаниям: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права общей долевой собственности Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А. на всю <адрес>, на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Статья 18 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливает определенные требования, предъявленным на государственную регистрацию, а именно: документы, устанавливающие возникновение, наличие, прекращение, переход, ограничении прав на недвижимое имущество должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, в том числе должны содержать описание и адрес объекта недвижимого имущества. В представленных ими на регистрацию документах, имеются расхождения в части описания объекта недвижимости. Так, предметом договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является вся <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Однако кадастровый паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные факты препятствуют проведению государственной регистрации в силу абзацев 10, 11 пункта 1, ст.20 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договорами о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, передана дважды. В договорах не указаны номера помещений передаваемых в общую долевую собственность, а указывается что передается в общую долевую собственность именно <адрес>, состоящая в одном случае из двух жилых комнат площадью 31.48 кв.м., в другом случае жилого помещения площадью 15.36 кв.м. Просили признать недействительным договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, заключенный между администрацией <адрес> и Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А. двухкомнатной <адрес>, общей площадью 31.48 кв.м., находящуюся в <адрес> в <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А. на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 31.48 кв.м., находящуюся в <адрес> в <адрес>. Прекратить запись регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пятигорском филиале УФРС по <адрес> на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 31.48 кв.м., находящуюся в <адрес> в <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, на помещение № - жилая комната, площадью 17.51 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13.97 кв.м., общей площадью 31.48 кв.м. в <адрес>; помещения №№ 15, 16, 18, 18а - помещения общего пользования с помещением №, находящиеся в <адрес> в <адрес>. Признать недействительным договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма заключенный между администрацией <адрес> и Васильченко А.С. и несовершеннолетним Васильченко А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого как законный представитель действовала мать Васильченко Н.Б. двухкомнатной <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 15.36 кв.м., находящуюся в <адрес> в <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Васильченко А.С., Васильченко А.А. на <адрес>, общей площадью 15.36 кв.м., находящуюся в <адрес> в <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Васильченко А.С., Васильченко А.А., по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому, на помещение № - жилая комната, площадью 15.36 кв.м., общей площадью 15.36 кв.м. в <адрес>; помещения №№ 15, 16, 18, 18а - помещения общего пользования с помещением №№ 14, 17, находящиеся в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истцы Васильченко А.С., Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., Васильченко А.А., пояснили, что заявленные исковые требования администрации г.Пятигорска о признании договоров о передаче жилья в собственность недействительными, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на квартиру, поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Васильченко А.С., Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., Васильченко Н.Б. действующей как законный представитель несовершеннолетнего Васильченко А.А. к администрации г.Пятигорска о признании договоров о передаче жилья в собственность недействительными, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на квартиру, полагается на усмотрение суда, т.к. произошла техническая ошибка в договорах и была указана одна квартира, тогда как в собственность истцам передавались разные помещения, находящиеся в квартире.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, «наймодатель» ПРЭУ-3 МУП «Жилхоз» в лице начальника Ш. на основании ордера на жилое помещение предоставил «нанимателю» Васильченко Л.Б. и членам ее семьи, во владение и пользование для проживания в нем, изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 31.46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, из чего следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из конституционных принципов, следует, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, установленных Конституцией РФ, в силу чего ограничение прав и свобод гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, или отсутствия тех или иных данных об указанных объектах допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Согласно договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Пятигорска бесплатно передала, а Васильченко Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильченко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получили в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому, занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-ух жилых комнат, площадью 31.48 кв.м. Помещения инвентарный №15, 16, 18, 18а, общего пользования с помещением №13).
Согласно представленной карточки квартиросъемщика №, Васильченко Л.Б. является собственником двух жилых комнат, общей площадью 31.48 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой также зарегистрированы ее дочь Васильченко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь Васильченко С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме того, согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, за Васильченко Д.А., Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., на праве общей долевой собственности, 1/3 доля за каждым, зарегистрирована двухкомнатная квартира, общей площадью 31.48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Помещения №№ 15, 16, 18, 18а общего пользования с помещением №13.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, «наймодатель» администрация г.Пятигорска передало «нанимателю» Васильченко Н.Б. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты, площадью 15.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: дочь Васильченко А.С.; сын Васильченко А.А.
Согласно карточки квартиросъемщика №, Васильченко Н.Б. является нанимателем жилой комнаты, площадью 15.36 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой также зарегистрированы ее сын Васильченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь Васильченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Васильченко Н.Б. дано согласие на заключение договора приватизации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> участием несовершеннолетнего Васильченко А.А.
Также, согласно нотариально удостоверенного, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Пятигорска Ставропольского края РФ М1., М., согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, Васильченко Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дала согласие и не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Васильченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Васильченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым она отказалась от права на приватизацию указанной квартиры. Правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны, право собственности на указанную квартиру иметь не будет.
Согласно представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Управление жилым фондом» г.Пятигорска, Васильченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает и зарегистрирована (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, Васильченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ5 года рождения, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу:, <адрес>, в приватизации жилой площади участия не принимали.
Согласно договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.Пятигорска бесплатно передала Васильченко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Васильченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения получили в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждому, занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1-ой жилой комнаты, площадью 15.36 кв.м. Помещения инвентарный №15, 16, 18, 18а, общего пользования с <данные изъяты> (помещения №№14, 17).
Однако, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №, 508 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Пятигорский отдел, по заявлению поступившему от Васильченко А.С., Васильченко А.А., Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, ДД.ММ.ГГГГ, при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию у государственного регистратора возникли сомнения в наличий оснований для государственной регистрации, по следующим основаниям: Васильченко А.С., Васильченко А.А. обратились с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на помещение №13, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности Васильченко Д.А., Васильченко С.А., Васильченко Л.Б. на всю <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В предоставленных на регистрацию документах имеются расхождения в части описания объекта недвижимости. Так предметом договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является вся <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Однако кадастровый паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о помещении №13, расположенном по адресу: <адрес>. Расхождение в описании не позволяют идентифицировать объект и внести достоверную информацию в ЕГРП. Указанные факты препятствуют проведению государственной регистрации в силу абзацев 10, 11 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, указанные договора приватизации содержат один и тот же предмет договора - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, но с указанием отдельных помещений, и являющихся предметом передачи истцам безвозмездно в собственность при наличии разделенных лицевых счетов на помещения указанные в договорах, а не на <адрес>.
Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки. Как усматривается из выше изложенного и материалов дела, воля сторон была направлена на передачу в собственность отдельных помещений, а не <адрес>, что подтверждается и постановлениями главы администрации г. Пятигорска и кадастровым паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит сведения именно о помещении №13, расположенном по адресу: <адрес>., а не о <адрес>.
С учетом приведенных доказательств, суд считает, что обе стороны сделок выразили свою волю: истцы на получение в собственность отдельных помещений в <адрес>, а ответчик на передачу их в собственность истцам
Согласно ст.ст.167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является недействительной.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, при этом указано, что момент возникновения права определяется решением суда.
Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцами Васильченко А.С., Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., Васильченко Н.Б. действующая как законный представитель несовершеннолетнего Васильченко А.А. исковые требования к администрации г.Пятигорска о признании договоров о передаче жилья в собственность недействительными, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на квартиру, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильченко А.С., Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., Васильченко Н.Б. действующая как законный представитель несовершеннолетнего Васильченко А.А. к администрации г.Пятигорска о признании договоров о передаче жилья в собственность недействительными, прекращении права общей долевой собственности, прекращении записи в ЕГРП, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между администрацией г.Пятигорска Ставропольского края и Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А., недействительным.
Прекратить право общей долевой собственности Васильченко Л.Б., Васильченко С.А., Васильченко Д.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить запись регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пятигорском филиале УФРС по Ставропольскому краю на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Васильченко Л.Б., Несвицкая С.А., Васильченко Д.А., по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым, на помещения № - жилая комната, площадью 17.51 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13.97 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Помещения №№ 15, 16, 18, 18а - помещения общего пользования с помещением №13, расположенного в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между администрацией г.Пятигорска Ставропольского края и Васильченко А.С. и несовершеннолетним Васильченко А.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения от имени которого как законный представитель действовала мать Васильченко Н.Б..
Прекратить право общей долевой собственности Васильченко А.С., Васильченко А.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Васильченко А.С., Васильченко А.А., по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому, на помещение №13 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Помещения №№ 15, 16, 18, 18а - помещения общего пользования с помещениями №14, 17, расположенных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья О.Г. Калинина