Дело №2-341/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 марта 2011 года г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.Г.
при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.Г.
с участием представителя истца Синяпкиной Л.Д.
представителей ответчика Линцевич М.В., Зузановой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Буряков А.С. к ООО « Партнёр» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, зарегистрированный УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (далее по тексту - «Договор»). По условиям Договора Истец. передал Ответчику по акту приема-передачи во временное пользование нежилые помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже шестиэтажного здания по адресу: <адрес>.Вышеуказанные помещения принадлежат Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 5.1. Договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия Договора арендную плату за предоставленные ему нежилые помещения. При этом цена и порядок оплаты ежегодно устанавливается дополнительным соглашением. Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за <данные изъяты> год устанавливалась в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля, и выплачивалась до 25 числа каждого месяца равными частями, перечислением на лицевой счет арендодателя или в кассе арендатора. В <данные изъяты> году дополнительное соглашение, устанавливающее размер арендной платы и порядок ее оплаты не заключалось. Однако Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно перечислял на лицевой счет Истца арендную плату, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается историей личного счета № ОАО <данные изъяты>. До настоящего времени Ответчиком арендная плата за <данные изъяты> г., в размере <данные изъяты> рублей не вносилась, соответствующие платежи на лицевой счет Истца не поступали, что подтверждается историей личного счета № ОАО Ростовский Акционерный Коммерческий Банк "Донхлеббанк". Таким образом, Ответчик не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, чем существенно нарушил условия Договора. В соответствии с п. 8.1. Договора пропуск арендатором сроков внесения арендной платы более 3-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении Истцом было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который Истец считает разумным. В адрес Ответчика вышеуказанное напоминание было направлено и телеграммой, которую Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок задолженность по арендной плате погашена не была, что послужило основанием направления в адрес Ответчика письма с просьбой расторгнуть договор аренды нежилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени вышеуказанное письмо Ответчиком оставлено без ответа. Нарушение Ответчиком условий Договора в значительной степени лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды и является законным основанием расторжения договорных обязательств.Просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования и указал, что согласно п. 5.1. Договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия Договора арендную плату за предоставленные ему нежилые помещения. При этом цена и порядок оплаты ежегодно устанавливается дополнительным соглашением. Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за <данные изъяты> год устанавливалась в размере <данные изъяты> рубля, и выплачивалась до 25 числа каждого месяца равными частями, перечислением на лицевой счет арендодателя или в кассе арендатора. В <данные изъяты> году дополнительное соглашение, устанавливающее размер арендной платы и порядок ее оплаты не заключалось. Однако Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно перечислял на лицевой счет Истца арендную плату, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается историей личного счета № ОАО <данные изъяты>. До настоящего времени Ответчиком арендная плата за август и сентябрь <данные изъяты> г., в размере <данные изъяты> рублей не вносилась, соответствующие платежи на лицевой счет Истца не поступали, что подтверждается историей личного счета № ОАО <данные изъяты>". Таким образом, Ответчик не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, чем существенно нарушил условия Договора. В соответствии с п. 8.1. Договора пропуск арендатором сроков внесения арендной платы более 3-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении Истцом было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который Истец считает разумным. В адрес Ответчика вышеуказанное напоминание было направлено и телеграммой, которую Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок задолженность по арендной плате погашена не была, что послужило основанием направления в адрес Ответчика письма с просьбой расторгнуть договор аренды нежилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени вышеуказанное письмо Ответчиком оставлено без ответа. Нарушение Ответчиком условий Договора в значительной степени лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды и является законным основанием расторжения договорных обязательств.
Представители ответчика - Зузанова Е.В., Линцевич М.В. иск не признали и показали, что задолженности у ответчика перед истцом не имеется и что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к заключению, что данные исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) содержит перечень оснований, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды, а также предусматривает возможность указания в договоре других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. В силу части 3 статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении в срок установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
В п. 30. указанного информационного письма также указано, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Таким образом, по смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.
Так телеграммы ДД.ММ.ГГГГ, на которые указывает истец, отправлены не по юридическому адресу ответчика, а адресам, к которым ответчик не имеет никакого отношения. В частности по адресу: <адрес>. Согласно представленным выписки из ЕГРЮЛ ООО « Партнёр КМВ» имеет юридический адрес: <адрес>.Соласно той же выписке, этот же адрес является и местом нахождения ООО « Партнёр КМВ». Директор ООО «Партнёр» Ч. также не могла и не получала телеграмму истца от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>. согласно приложенной копии паспорта. Истец не представил доказательств получения ответчиком претензии с предупреждением о необходимости исполнения им обязательства по арендной оплате в разумный срок. Исходя из пояснений истца ДД.ММ.ГГГГ им было направлено письмо с предупреждении о задолженности, которое вернулось обратно только ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ истец уже направил письмо о расторжении договора аренды, как указывает истец по адресам директора Ч. и ООО « Партнёр КМВ» в <адрес> по которому директор на проживает и ответчик -юридическое лицо, не находится.
Что касается заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, направленного по адресу : <адрес>, и возвращенного истцу в связи с истечением срока хранения, то в адресе уведомления о вручении письма указан отправителем некий Кавминводский институт сервиса, а не истец либо его представитель, и получено оно истцом согласно квитанции только ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому имеется факт преждевременного обращения его в суд с иском.
Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела также отсутствуют.
В соответствии со ст. 223 ГПК РФ суд в случае оставления заявления без рассмотрения, выносит определение, в котором разъясняет, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Руководствуясь абз.2 ст. 222, 223 ГПК РФ суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Буряков А.С. к ООО « Партнёр» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через суд г. Пятигорска.
Судья О.Г. Калинина