Дело № 2-532/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 февраля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора города Пятигорска - Швец Е.С.,
истца - Доценко Л.Н.,
ответчика - Краснова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Доценко Л.Н. к Краснова В.В. о выселении и устранении препятствий в пользовании помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Доценко Л.Н. принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на садовом земельном участке №, массив 15, садоводческого товарищества «Солнечное» города Пятигорска на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Доценко Л.Н. обратилась с иском в Пятигорский городской суд к ответчикуКраснову В.В. об устранении препятствий в пользовании помещением и выселении.
Свои требования истец мотивирует тем, чтоей принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на садовом земельном участке №, массив 15, садоводческого товарищества «Солнечное» <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года она сожительствовала с Красновым В.В., однако летом 2010 года они расстались. Ответчик до настоящего времени отказывается покинуть жилое помещение. Она неоднократно предлагала ответчику покинуть помещение, выселиться добровольно, но он отвечал отказом. Проживая в спорном помещении, ответчик является потребителем коммунальных услуг, однако компенсировать ей расходы не желает. Являясь собственником жилого помещения, она не может в полной мере реализовать свое право на владение и пользование своей собственностью из-за того, что Краснов В.В. чинит ей препятствия в пользовании домом и создает различные невыносимые условия для совместного проживания. Просит суд обязатьКраснова В.В. устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выселить его из незаконно занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец Доценко Л.Н. полностью поддержала заявленные исковые требования, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Краснов В.В., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования признал в полном объёме, представив суду соответствующее письменное заявление, пояснив при этом, что он готов добровольно выселиться с незаконно занимаемого им жилого помещения, собственник которого не давала ему разрешения на проживание в нем, соответствующих договоров найма или безвозмездного пользования помещения с собственницей не заключали. Просит суд принять признание иска и рассмотреть дело с учетом его признания иска.
Представитель садового товарищества «Солнечное» города Пятигорска, будучи надлежащим образом, извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным, с учетом признания иска ответчиком, удовлетворить требования истца в полном объёме, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, не давал ответчику право на законном основании владеть и пользоваться спорным помещением, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, в том числе и защита прав собственника.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права гражданина охраняются законом, и могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации ни кто не вправе нарушать право собственности, в том числе право на жилище.
Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Судом установлено, чтоДоценко Л.Н. принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенное на садовом земельном участке №, массив 15, садоводческого товарищества «Солнечное» города Пятигорска на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).
Судом установлено, что в указанном жилом помещении проживает ответчик, который не является членом семьи собственника жилья, освободить жилое помещение ответчик отказался, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Как усматривается из пояснений истца данных в судебном заседании, и эти обстоятельства не отрицаются ответчиком, в добровольном порядке ответчик освободить занимаемое им жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, не желает, поэтому истец вынуждена была обратиться в суд за восстановлением нарушенного по вине ответчика права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничена в своих правах проживанием ответчика в указанном доме, который членом ее семьи не является и таковым не признан.
Проживание ответчика вжилом строении без права регистрации проживания, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенном на садовом земельном участке №, массив 15, садоводческого товарищества «Солнечное» города Пятигорска без предусмотренных законом оснований, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника - истца по делу.
Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчик членом семьи собственника не является и таковым в установленном порядке не признан и, на день рассмотрения спора таких требований не заявляет, договор найма жилого помещения с собственником не заключал, участия в оплате коммунальных услуг не принимает.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом, установлено, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением не возникало, поскольку ответчик членом семьи собственника не является, договора найма жилого помещения с собственником не заключал, иных предусмотренных законом оснований для проживания в указанном жилом помещении не имеет.
Кроме того, как видно с учетом всех доказательств в данном случае имеет место незаконное владение и пользование ответчиком жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, вопреки его воли. Это следует из совокупности всех представленных суду доказательств и анализа действий ответчика.
Как следует из объяснений истца все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию помещения несет собственник. Данные расходы ответчиком не компенсируются. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере, осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.
Проживание ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению.
Указанными действиями ответчика нарушаются законные права и охраняемые законом интересы истца. Поэтому требования истца, с учетом признания ответчиком иска, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц.
Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 39, 194-199, 338 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать Краснова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить ФИО6 во владении и пользованиижилым строением без права регистрации проживания, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на садовом земельном участке №, массив 15, садоводческого товарищества «Солнечное» города Пятигорска.
Выселить Краснова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения изжилого строения без права регистрации проживания, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на садовом земельном участке №, массив 15, садоводческого товарищества «Солнечное» города Пятигорска.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы, либо кассационного представления через Пятигорский городской суд.
Судья Ф. Н. Бегиашвили